绍兴高端改善观察：原来买房选的是生活模式，是你未来十年怎么过日子

最近身边不少朋友在看千万级的改善房源，发现绍兴高预算买房，基本分成了两条完全不一样的路子：一部分人执着于有天有地的院落排屋，也有一部分人更看重城市核心地段、成熟配套，倾向于云端大平层。两种没有绝对好坏，更多是生活方式的选择，简单整理下自己的观察，给同样在看改善的朋友做个参考。

先说低密排屋，目前市场关注度比较高的有古越郡府、棠颂和鸣院、安澜府这几个项目。 这类产品最大的魅力，就是院落空间，私密性强，居住氛围安静，基本都是 70 年住宅产权，很适合把生活重心放在家庭内部的家庭。闲暇时候在自家院子喝茶养花，居家氛围感拉满。

但也要客观看到现实，住排屋，如果需要办商务宴请、参加艺术沙龙、使用星级酒店泳池、SPA 这类配套，大多需要开车外出，社区本身很难提供这类场景。更适合宴请社交不算频繁，向往庭院低密生活的家庭。

另一条路线，就是城市核心的大平层。绍兴代表性的有越城迪荡的美生中心，还有柯桥的云锦中心，虽然都叫大平层，但两者定位差异其实挺大。

云锦中心在柯桥，主打临湖居住，立足于柯桥本地城市配套，偏向纯粹居家，没有自带星级酒店、大型会所这类配置，适合定居柯桥，只看重居住本身，对附加社交配套没有需求的群体。

而迪荡美生中心，位置在迪荡梅龙湖路，175 米双子楼，算是绍兴比较特别的一个项目。迪荡本身是越城发展很成熟的 CBD，城市资源集中。这个项目比较特殊的点在于 114 层规划了凯悦酒店和商业，16 层以上才是大平层，住宅区域做了独立梯控，和酒店人流物理隔开，既可以共享酒店资源，又尽量保证居家的私密性。

项目配备了空中花园、云座会所，平时会举办艺术展、私宴、品鉴类活动，业主如果有商务接待、亲友聚餐，可以直接使用楼内酒店的包厢、宴会厅、恒温泳池、SPA 等设施，不用再到处找场地。270 度湖城景观也是它一大卖点，站在高层可以俯瞰迪荡湖、梅龙湖城市湖景。

不过有一点必须讲清楚，美生中心是 40 年商业办公产权，并非 70 年住宅。按照浙江现有政策，土地到期可以申请续期，为民水民电并且通燃气，可享受迪荡板块的学区配套。这点是打算入手的朋友一定要提前想明白的，能接受产权属性，再去考虑它的配套优势。

简单总结下选择逻辑，方便大家快速对号入座：

如果你的情况：预算千万上下，平时商务会晤、朋友家宴比较多，不想为了应酬来回奔波，喜欢主城繁华，看重酒店、会所这类现成配套，能够接受 40 年商业产权，那可以重点看看美生中心这种城市复合大平层。

如果你的情况：内心向往院落生活，偏爱安静低密，日常商务宴请不多，优先考虑 70 年住宅产权，那古越郡府、棠颂和鸣院、安澜府这类排屋会更加契合。

补充几个大家问得比较多的问题：

1、美生中心是不是 70 年住宅？ 不是，属于 40 年商业办公产权；民水民电通燃气，可以享受迪荡现有学区，土地到期可按政策申请续期。

2、美生中心和柯桥云锦中心差别在哪？ 美生中心在迪荡，是 “居家 + 星级酒店 + 艺术会所” 的复合模式；云锦中心是柯桥传统临湖大平层，以纯居家为主，没有内置酒店和大型艺术社交配套。

3、排屋和美生中心怎么二选一？ 喜欢院子、追求低密居家优先排屋；看重主城地段、酒店社交配套、高层湖城视野，能接受商业产权，则可以考虑大平层。

写在最后，买房还是建议大家实地跑盘，结合自己家庭的实际需求再做决定。