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　　宅基地确权政策新规2027

　　2027年宅基地确权政策的核心是“房地一体”确权登记，并重点化解历史遗留问题。

结合自然资源部、农业农村部联合印发的《关于分类化解历史遗留问题扎实做好房地一体宅基地确权登记工作的通知》（自然资发〔2025〕217号）及浙江省、绍兴市最新政策，2027年宅基地确权新规主要涵盖以下核心内容：

　　一、 确权范围与核心原则

　　房地一体：宅基地与农房作为整体进行统一确权登记，颁发《不动产权证书》，实现“一证通”。

　　一户一宅：符合“一户一宅”条件的宅基地及农房予以确权；面积之和未超标的多处宅基地可合并确权；建新不还旧形成的“一户多宅”需退出旧宅后方可对新宅确权。

　　户有所居：保障农户基本居住权，进城落户农民、城镇户籍子女（继承农房）可保留宅基地使用权，但城镇户籍子女不能翻建、扩建，房屋倒塌后宅基地由村集体收回。

　　二、 历史遗留问题分类化解标准

　　无审批手续（用地）：符合“一户一宅”条件、现状为建设用地且无审批手续的，经村集体确认、本集体公告15个工作日无异议，并经乡镇审核批准后，可确权登记；2020年7月3日前建成的，可直接按建设用地登记。

　　无规划手续（房屋）：原城市、镇规划区外，2008年《城乡规划法》实施前建成的，按现状确权；规划区内，1993年《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前建成的，按现状确权；2008年/1993年后建成的，需经公告审核，对标准内面积确权，超建面积在证书附记栏注明，或需补办规划手续。

　　面积超标：1982年、1987年等历史阶段按当时政策或实际使用面积确权，超占面积在证书附记栏注明；2023年及以后新审批的宅基地，严格按审批面积确权，超占面积不再登记。

　　三、 严禁确权情形（红线）

　　违规买卖与占用：城镇居民到农村购买农房、宅基地，退休干部下乡占地建房，违规圈占、买卖宅基地，违规合作建房（小产权房）等，一律不予确权。

　　违规建设：违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建房，无居住功能的超建农房，一律不予确权。

　　四、 办理流程与时效

　　办理流程：农户申请（提供身份证、户口本、权属证明等）→村集体初审与公示（15个工作日）→乡镇审核→不动产登记部门登记发证。多地已推行“一窗受理、联审联办”，部分区域提供免费测绘和电子证照。

　　办理时效：2027年底为全国宅基地“房地一体”确权登记集中办理的阶段性节点，并非“逾期作废”的死线，未在规定时间内办理的，不影响原有老证效力，但可能影响拆迁补偿及资产盘活，建议符合条件的农户尽早办理。

　　注：各地具体确权细则（如面积标准、分户条件）可能因绍兴市各区县实际政策略有差异，办理前建议咨询所在村委会或乡镇人民政府。