绍兴“城央风景厅”要来了！预计2027年初开放

记者近日从绍兴市镜湖开发集团获悉，湖文旅项目抢抓建设工期，同步推进招商对接，按可招商面积计算，目前意向签约率已达70%。

作为镜湖国家城市湿地公园的核心组成部分，该项目定位为“镜湖自然心?城央风景厅”，预计2027年初对外开放，将成为绍兴城市中央的文旅新地标。

锚定城央休闲定位

目前，环湖路避塘北入口以及南入口均封闭管理，游客无法进入。

湖是绍兴平原现存最大的天然淡水湖，水域面积约2.26平方公里。横亘湖面的避塘始建于明崇祯年间，全长3.5公里，是全国重点文物保护单位，也是我国古代水利工程与航运安全设施的典型代表。近年来，这条有着近400年历史的古塘凭借独特的水乡风貌受到市民游客青睐，是绍兴颇具知名度的打卡点位。

2025年获批的《镜湖国家城市湿地公园总体规划（2025—2035）》，将该片区明确为“镜湖自然心?城央风景厅”，也是全市唯一的城市中央湿地公园核心湖体。片区规划“双湖双堤，一园多脉”空间结构，以湖、镜里湖为生态核心，以古避塘、新建镜中堤为景观主线，打造自然休闲与文旅体验融合的公共空间，让市民在城市中心就能享受湖景湿地资源。

湖文旅项目建设效果图。

作为越城区“十五五”现代城市发展规划重点项目，湖文旅项目一期总投资约8亿元，布局平济丝社、涵碧园、避塘雅苑等5个建筑组团及5处驿站，配套建设湿地研学基地、艺术交流中心、避塘展示馆（水上运动中心）等公共设施。记者了解到，除平济丝社是在保留原有建筑基础上翻新外，涵碧园、避塘雅苑、稽山鉴水均为新建的江南风格园林，在避塘的东南方向，沿着景观主线镜中堤布设，目前均在加紧施工中。多个驿站的主体结构已完工。为串联起各个组团、驿站，项目还新建诸多通车的桥梁和水面上的人行桥，有“万桥之乡”美誉的水乡绍兴，将因为这个项目的建设迎来不少新桥的面孔。

项目始终坚持文保优先、生态打底的原则，保持朴实低调，与古塘风貌相协调，确保商业开发与生态保护、文物保护相协调。值得一提的是，因为退地还湖，整个区域的水域面积将显著扩大。以南面镜里湖为核心实施的湖堤生态修复工程，涉及面积51公顷，大部分为新增水面。加上湖南翼其他区域，恢复的水域面积可观。

建设招商双线并行

不同于传统文旅项目“先建成、后招商”的模式，湖项目推行建设与招商同步推进的工作机制，将运营环节前置，实现空间建设与商业内容同步落地，这也是项目尚未建成招商进度就有七成的重要原因。

据项目招商负责人介绍，目前70%的招商率按可招商面积核算，涉及商铺约40家。由于尚未确定最终开业时间，目前商户签订的均为意向金锁铺协议，不少锁定意向的商户已经提前启动店铺设计和开业筹备工作。“招商前置的好处，是商户可以在施工阶段就介入空间设计。我们可以根据不同商户的经营需求，对排烟、燃气等方面细节做针对性调整，既避免建成后二次改造的浪费，也能让商业业态和建筑空间更好匹配，缩短开业后的培育周期。”该负责人说。

避塘风光。

从招商情况看，项目采用定向邀约与主动对接结合的方式，两者比例约为6∶4。随着项目关注度提升，主动咨询的品牌数量持续增加。其中临湖核心位置的铺位关注度最高，局部已经出现多个品牌竞争同一铺位的情况。在品牌筛选上，项目不单纯以品牌知名度为标准，更看重品牌与项目整体调性的契合度，优先引入有内容运营能力、有固定客群的主理人品牌和特色业态。目前已锁定的意向商户涵盖特色餐饮、轻食咖啡、非遗零售、手作体验、旅拍文创、智慧骑行等多个品类，覆盖文化体验、潮流商业、水上运动、生态度假四大功能板块。

专业运营助力赋能

项目能在建设期就获得市场认可，除了自身的资源优势和国企平台保障，专业的运营团队也是重要支撑。记者了解到，该项目由绿城服务文商旅团队负责运营执行。该团队此前运营的镜湖直江滨河公园，已成为绍兴公园运营的示范样板。公园2025年累计举办活动35场，接待游客近200万人次。

直江公园运营中积累的活动策划、客流引流等经验，将在湖项目沿用并优化。运营方不会将项目作为独立景区打造，而是通过水陆交通串联，将直江、梅山、避塘等板块联动起来，通过日常活动、跨界合作、艺术展示、品牌共建等方式实现客流互通、资源共享。针对入驻商户，运营方将提供全周期的运营支持，包括官方新媒体宣传、主题活动客流导入、社群精准引流等，帮助商户降低营销成本，专注提升产品和服务质量。

针对目前避塘景区游客“打卡后即离开”的特点，运营方也规划了相应的引导方案，计划通过游船、观光接驳车等交通动线，将避塘核心区的游客引导至商业街区，延长游客停留时间，形成完整的消费闭环。

针对节假日客流集中、平日客流较少的情况，运营方将通过常态化的主题活动、社群运营培育日常消费客群，同时依托镜湖新区人口集聚和城市功能完善，逐步缩小客流波动，打造稳定的日常休闲目的地。

按照规划，项目开园后每年将举办多场主题活动，涵盖文化、民俗、运动、休闲等多个类型，持续保持项目热度，助力镜湖新区完善城市功能、提升生活品质，为越城文旅高质量发展注入新动能。

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