725万起拍！绍兴天悦城星巴克所在商铺挂网拍卖

淡出新房市场多年的绍兴老牌房企长业房产，近日因一场资产拍卖重回公众视野。越牛新闻记者从拍卖平台查询获悉，该公司位于绍兴镜湖天悦城的一批商铺已集中挂牌拍卖，其中包含仍在正常营业的星巴克、必胜客两家门店所在铺位。

消息在网上传开后，不少绍兴人觉得意外：常去喝咖啡、吃披萨的那两家店，铺子要换主人了？

星巴克所在标的打包拍卖

起拍价725.02万元

据拍卖平台披露的信息，本次拍卖标的分为打包与零散两种形式，其中两组为打包房源，均采取整体拍卖方式，即多间商业房捆绑处置、不作拆分，竞买人须一并拿下。

含星巴克门店的这组标的，位于天悦城商业中心1083室、1084室、2057室，起拍价725.02万元。含必胜客门店的这组标的，位于天悦城商业中心1086室、2058室，起拍价445.22万元。

租约情况是这批标的中最受关注的部分。平台信息显示，星巴克所在铺位的租约至2036年，租金按销售额分成方式计收，最高年租金超过50万元；必胜客所在铺位的租约则延续至2038年，最高年租金为52万元。

按照“买卖不破租赁”的法律原则，商铺产权发生变更后，原租赁合同继续有效。这意味着竞得人取得的是带租约、带现金流的资产，两家门店的经营不受产权变更影响，租金收益亦按原合同约定继续履行。

天悦城，曾经的“人气王”

说起天悦城，许多绍兴人并不陌生。天悦城项目位于绍兴镜湖区域，周边有绍兴一中及多所高校。依托师生群体带来的稳定客流，项目商业曾保持较高人气，是区域内较受关注的商业载体。其住宅产品因邻近学校，一度成为陪读家庭的置业选择。

近两年，受市场整体行情影响，项目商业与住宅热度均有所回落。目前，上述商铺已在拍卖平台挂牌，具体开拍时间及竞价安排以平台公告为准。

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