非常残酷的一个消息，有些房子真的再往2015年的价格靠拢，个别已经到了，市面上90％的房子基本不会被成交，现在的二手成交就好比一个漏斗，漏到底才会被交易，真的有一些房东最后的亏损会达到高位买入的70％-80％。大部分楼主说实话根本接受不了，这就是市场的残忍！
自住刚需不存在亏损
回 第1楼(渔化桥公寓阿孔)的帖子 渔化桥公寓阿孔:自住刚需不存在亏损 (2026-09-17 14:13)
想用房子赚钱，尤其高价位时买入，那是不用说了。
对于自己住的，不适用亏与不亏
回 第2楼(白云飞呀飞)的帖子 白云飞呀飞:想用房子赚钱，尤其高价位时买入，那是不用说了。
对于自己住的，不适用亏与不亏 (2026-09-17 14:29)
有道理。
除非破产迫不得已被法院查封，否则谁会亏70--80%卖房子？这种房子买了敢住吗？
回 第4楼(tel849111)的帖子 tel849111:除非破产迫不得已被法院查封，否则谁会亏70--80%卖房子？这种房子买了敢住吗？ (2026-09-17 14:38)
现在月供还的吃力的很多
那行炒房的怎么办？
回 5楼(万象归真) 的帖子 万象归真:现在月供还的吃力的很多(2026-09-17 14:40)
别臆想了，成本摆在那里，跌70-80%？你的意思原来单价2万的房子现在单价只要4千够了？危言耸听还是想捡便宜货？去看看法拍房
炒房者不值得同情，始作俑者。
说自住刚需不存在亏损这句话，骗骗别人可以，别把自己也骗了
回 7楼(tel849111) 的帖子 tel849111:别臆想了，成本摆在那里，跌70-80%？你的意思原来单价2万的房子现在单价只要4千够了？危言耸听还是想捡便宜货？去看看法拍房(2026-09-17 14:46)
比如房子300万，利息150万，现在只能卖100多万，你说亏了多少
回 10楼(松鼠爸爸) 的帖子 松鼠爸爸:比如房子300万，利息150万，现在只能卖100多万，你说亏了多少(2026-09-17 15:00)
450万的总成本房子你卖100多万？你有卖吗？
所以人口流入很重要，有需求才有市场
回 10楼(松鼠爸爸) 的帖子 松鼠爸爸:比如房子300万，利息150万，现在只能卖100多万，你说亏了多少(2026-09-17 15:00)
150万利息怎么来的？
房子已经在你手上了，这个150利息就是你的，你可以出租。
只要买在手上就不能算利息。因为商品已经你手上了，你可以用作赚钱的工具或作为住所使用了的。
不然你既要房子在手上，又要算利息，不是双重既要又要了吗
自住的房子，亏不亏要看你贷款还清了没？如果还欠着银行100W，实际房子价值只值50W了，你觉得亏不亏？
保证大跌跌到2000一平不是梦
回 第5楼(万象归真)的帖子 万象归真:现在月供还的吃力的很多 (2026-09-17 14:40)
那他买的时候贷款20年，已经准备好每个月还多少，还20年了的…
只是虚拟价值原来200万，现在100万；
实际价值没变过，就是一套房；
原来首付多少，贷款多久，每月还多少…现在也没变过…
抛开玩杠杆专业炒房的，
基本上还不上的问题不是房价跌多少，是他收入和预期不符合了，工作没了或者收入降幅过大…
很想知道，现在有多少人有房贷？还的有点吃力的那种，公务员，老师有钱人，不算。
只要不是以炒房为目的的用于自住的房子女是不存在这样大跌的逻辑的.
回 第7楼(tel849111)的帖子 tel849111:别臆想了，成本摆在那里，跌70-80%？你的意思原来单价2万的房子现在单价只要4千够了？危言耸听还是想捡便宜货？去看看法拍房 (2026-09-17 14:46)
利息，物业费，装修，过户税费都是成本
回 第9楼(tl907514)的帖子 tl907514:说自住刚需不存在亏损这句话，骗骗别人可以，别把自己也骗了 (2026-09-17 14:55)
只有全款买的确实还能勉强说无所谓
回 第10楼(松鼠爸爸)的帖子 松鼠爸爸:比如房子300万，利息150万，现在只能卖100多万，你说亏了多少 (2026-09-17 15:00)
首付，利息，差价，物业费，税费，加起来不少了
回 第12楼(火星坏猫猫)的帖子 火星坏猫猫:所以人口流入很重要，有需求才有市场 (2026-09-17 15:30)
人口一年比一年少
回 第17楼(e网网友封锁中)的帖子 e网网友封锁中:那他买的时候贷款20年，已经准备好每个月还多少，还20年了的…
只是虚拟价值原来200万，现在100万；
实际价值没变过，就是一套房；
原来首付多少，贷款多久，每月还多少…现在也没变过…
抛开玩杠杆专业炒房的，
基本上还不上的问题不是房价跌多少，是他收入和预期不符合了，工作没了或者收入降幅过大… (2026-09-17 15:45)
新生人口减少，基本上大部分产业都在缩量
回 第18楼(天天他老爸)的帖子 天天他老爸:很想知道，现在有多少人有房贷？还的有点吃力的那种，公务员，老师有钱人，不算。 (2026-09-17 15:47)
多的
回 第11楼(tel849111)的帖子 tel849111:450万的总成本房子你卖100多万？你有卖吗？ (2026-09-17 15:05)
300万的房子现在卖130万真的有的，如果贷款当年200万，7年月供，100万，本金20万，如果房子卖掉，亏首付100万，利息80万，补差价50万，总体亏损240万左右
回 第26楼(万象归真)的帖子 万象归真:300万的房子现在卖130万真的有的，如果贷款当年200万，7年月供，100万，本金20万，如果房子卖掉，亏首付100万，利息80万，补差价50万，总体亏损240万左右 (2026-09-17 15:59)
刚好当年买入的80％
回 第24楼(万象归真)的帖子 万象归真:新生人口减少，基本上大部分产业都在缩量 (2026-09-17 15:52)
人口弊端，现在基本还在幼儿园；其实消费主力人口没有减少…
只是经济差，甚至很多时候消费意愿不如十年前；
回 第28楼(e网网友封锁中)的帖子 e网网友封锁中:人口弊端，现在基本还在幼儿园；其实消费主力人口没有减少…
只是经济差，甚至很多时候消费意愿不如十年前； (2026-09-17 16:01)
已经开始影响了，母婴，生育，其实感觉有点明显了
没有贷款买房的就看看而已。
回 27楼(万象归真) 的帖子 万象归真:刚好当年买入的80％(2026-09-17 16:00)
拿出实例来，不是空口说说有的没的，数字套套谁不会套，哪怕说人家1000万的房子卖了100多万
回 第10楼(松鼠爸爸)的帖子 松鼠爸爸:比如房子300万，利息150万，现在只能卖100多万，你说亏了多少 (2026-09-17 15:00)
做做吃吃的胆子应该不会这么大，去买300+的房子吧，
至少新房子享受到了，老房子没有贷款，但是老的。新房子还有物业，老房子没费用。
回 第7楼(tel849111)的帖子 tel849111:别臆想了，成本摆在那里，跌70-80%？你的意思原来单价2万的房子现在单价只要4千够了？危言耸听还是想捡便宜货？去看看法拍房 (2026-09-17 14:46)
差不多吧，到处都是，说难听点，原来单价两万的房子，真的是很普通的水平，21年22年，单价两万的房子，现在普遍也就七八千
。总要有一代人来消化个。
回 26楼(万象归真) 的帖子 万象归真:300万的房子现在卖130万真的有的，如果贷款当年200万，7年月供，100万，本金20万，如果房子卖掉，亏首付100万，利息80万，补差价50万，总体亏损240万左右(2026-09-17 15:59)
数据逻辑都没搞清就随口说说。
回 34楼(13922ee) 的帖子 13922ee:差不多吧，到处都是，说难听点，原来单价两万的房子，真的是很普通的水平，21年22年，单价两万的房子，现在普遍也就七八千(2026-09-17 16:21)
但是他说只有4000了
这就是市场经济，上去的时候有多快乐，下来就有多少苦逼
回 第26楼(万象归真)的帖子 万象归真:300万的房子现在卖130万真的有的，如果贷款当年200万，7年月供，100万，本金20万，如果房子卖掉，亏首付100万，利息80万，补差价50万，总体亏损240万左右 (2026-09-17 15:59)
300万房子要贷款200万的这种人只能说不适合300万的房子，按以前利息，20年连本带利400万，每年有能力还20万贷款的人，首付还会只能付100万
我想买一套头排湖景房，价格还是贵，一点都没的便宜
回 16楼(5145974) 的帖子 5145974:保证大跌跌到2000一平不是梦(2026-09-17 15:38)
那除非钢筋水泥也跌价，否则建安费 都不够。
新增开发下降很快，供给受限了，供求关系会改变的，让子弹再飞一会儿。
回 第19楼(85392789)的帖子 85392789:只要不是以炒房为目的的用于自住的房子女是不存在这样大跌的逻辑的. (2026-09-17 15:47)
资产贬值，跟大跌有区别吗
我说夏我最近买房经历，我住在城南，我楼上的要卖，80F他买进来是130W，我看了同户型是68左右，因为他在我楼上，我愿意出72。结果他咬住90W不放。
后来根据中介了解才知道，他还有90W贷款，所以低于90W卖就是倒贴钱，最优选择是出租。
最后我选了1套90F，房东开价80W，愿意让2W，最后我出72成交。原房东花150W买的，然后租出去了，5年后他72出了。 我去房管局过户，交契税的时候估价是64.6W
回 19楼(85392789) 的帖子 85392789:只要不是以炒房为目的的用于自住的房子女是不存在这样大跌的逻辑的.(2026-09-17 15:47)
都已经跌到尾声了才来说这事
跌到底部附近了，已经。
可以买了
回 40楼(emo哥) 的帖子 emo哥:我想买一套头排湖景房，价格还是贵，一点都没的便宜(2026-09-17 16:32)
回 第41楼(沙漠里得鱼)的帖子 沙漠里得鱼:那除非钢筋水泥也跌价，否则建安费 都不够。 (2026-09-17 16:35)
如果钢筋水泥销路阻了也会跌价的
袍江高峰时房价2.1万一平有些已经跌到7000，说跌掉70%一点都不夸张。这也不是市场残忍，房地产泡沫有市场的原因跟多是政策的恶。
回 第5楼(万象归真)的帖子 万象归真:现在月供还的吃力的很多 (2026-09-17 14:40)
对自住来说，房价涨跌不影响你的还贷能力。
上涨20年，下跌也是20年，这就是一个周期。
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