绍兴楼市新政！月供少还600元、加速推进现房销售

这段时间，楼市接连推出新政，先是商品房“所见即所得”，也就是现房销售制度正在加速推进。8月28号，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，其中市场关注度最高的变化，就是各地要有力有序推行商品住房现房销售。就在同一天，房地产信贷制度也迎来调整，个人住房贷款期限最长从30年调到40年，这轮房地产新政将给市场和个人带来哪些变化呢？来看报道。

根据《关于完善商品住房销售制度的通知》，今后新出让土地的商品住房项目，以及已出让土地未取得建设工程规划许可证的项目，将优先选择现房销售，而对于原有已经拿到建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。确需预售的项目，须完成单体建筑主体结构封顶方可办理预售许可。

上午，记者走访绍兴越城区、柯桥区多处新建楼盘，被告知目前在售项目都是在新规前已取得建设工程规划许可证的，属于存量项目，销售还是预售制。

某楼盘销售人员：新的商品房都是卖期房，除非这个盘卖不掉，他不得不卖现房，按照原先政策来讲，卖期房我们只需要房子结顶，现在这个政策什么时候开始，目前还没有定。

提及刚刚推出的新政，楼盘销售人员表示，现房销售是房地产市场的趋势。不过，也触及了房企现金流的痛点，原本预售制度，开盘6到12个月就能陆续回款，但根据新政，后续需要自筹全款，直到项目竣工才能卖，回款周期拉长。

某楼盘销售人员：对任何企业都是有影响的，本来结顶就可以放贷，贷款的，现在要到我（现房）来放贷，这个周期对于我资金回流肯定是慢的。

某楼盘销售人员：中间没有资金回笼，肯定是有影响，但是对于购房者来说是利好，他们相当于买得更加安心了。

与销售制度同步调整的，还有购房贷款制度，新规将个人住房贷款最长年限延长至40年。以100万元贷款本金，年利率3%计算，采用等额本息还款方式，月供从4216元降至3579元，每月少还款近600多元。

柯桥区金昌香湖朗月销售副经理 ?华青：年限拉长，有些买刚需小面积的客户会选择大面积，因为对于他们来说，每个月的偿还压力降低了，所以说会选择大面积的客户，对我们来说这个楼盘是利好的。

购房者 耿女士：你30年跟40年，肯定是中间钱会每一年付的少一点，这样的压力会少很多。房贷延长至40年，100万贷款月供少还600多元。

不过，耿女士告诉记者，虽然每月还款压力下降，但是还款期限拉长，还款总利息肯定也在增加。

购房者 耿女士：如果是这样算，今年我40了，再多40年，80岁还在还房贷。

对此，特约评论员李生校认为两项政策同台，核心都是降低从项目开发到住房交付过程中的风险。

绍兴大学马寅初经济管理与法学院教授 李生校：那现房销售的话，基本上就是你要拿到房子，那么房产公司才可以拿到钱，就有效地避免了这种比如说质量问题，还有比如说延迟交房，还有比如说烂尾这些，在按揭上面从30年到40年，那么也有利于化解金融风险。

李生校表示，新一轮新政正在加速构建房地产市场的基础制度。对于房企而言，尽管部分条款趋于严格，但制度的规范化、有序化，将从根本上保障企业的长期安全，最终以企业的高质量发展带动行业的高质量发展。

绍兴大学马寅初经济管理与法学院教授 李生校：这种制度，要有足够的实力才能够生存下去，或者发展。第二个他要有高质量发展，就是比如说房产质量要好，让他更加讲究信誉。第三个，他能更好地去服务这个购房人，这个因为有制度约束，有政策约束。

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