说说绍兴商业大平层那三件被传歪的事

最近看迪荡湖美生中心的人不少，群里也一直在讨论商业产权的事。我今天把几个被传得最凶的说法，一个个查了一遍，说点实在的。

说法一：40年产权到期，房子要被收走

这个说法最吓人，也最假。

《民法典》第359条写得明明白白：非住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理续期。是"续期"，不是"收回"。房子是你的就是你的，到期的是土地使用权，补一笔土地出让金就行。

而且这事已经有地方干过了。浙江海宁的龙祥大厦，商业用地2018年到期，统一续期20年，一套70㎡左右的房子，一次性补缴2.5万左右。广东那边续期案例，补缴比例也就房价的2%到3%。

今年7月上海还出了新政，定了个原则叫"以续期为常态、不续期为例外、应续尽续"。一线城市都这么定调了，"到期归零"这种说法，基本可以当谣言听了。

说法二：商业产权二手税费高得离谱

这个说法，漏了最关键的一点，计税基数。

住宅二手税费，是按总价算的，市场参考口径8%上下。商业大平层不一样，它是按差额算的：固定部分4.5%左右，差额部分（增值税、土增税、个税）按增值额算。

啥意思？就是你买进1000万、卖出也差不多1000万，差额趋近于零，差额税就趋近于零。这种"平进平出"的情况，商业大平层的税反而可能比住宅还低。

当然，赚得多了交得多，这是给增值部分交税，公平。所以"商业产权税费一定高"这句话，不成立。关键不是住宅还是商业，是总价计税还是差额计税。

说法三：将来卖不掉

这个说法，我换个角度说。判断一套房子保不保值，不是看"平时有多少人排队买"，是看"你想卖的时候，市场上有多少同类的在跟你抢"。美生中心这种，175米双子楼、迪荡湖一线湖景、凯悦酒店同楼、，这些条件在绍兴，找得出第二个吗？找不出。同类替代品越少，价值越稳。

最后说个时间点

8月底，美生中心幕墙就要完工了，接着是竣备验收。说白了，这座楼已经不是"规划图"，是马上要全景亮相的地标了。就这些，纯个人查证，不构成建议。有一样在看的，评论区聊聊。