吵起来了！绍兴凤凰名都小区新建门岗，是否需要审批？

近日，有市民向记者反映，绍兴市越城区北海街道凤凰名都小区对出入口门岗进行翻新重建。其中山阴路出入口新建的门岗不仅面积变大，位置还向外挪移，部分区域疑似超出小区原有范围。市民质疑该新建门岗涉嫌未批先建、属于违章建筑。针对市民争议焦点，记者也进行了实地调查。

市民洪先生告诉记者，自己并非凤凰名都小区居民，但经常会经过凤凰名都小区门口，今年7月，他发现小区原有内部岗亭被整体拆除，随后在山阴路出入口靠近外围商铺位置，新建起一处钢结构固定岗亭。

市民 洪先生：它岗亭比原来大一倍以上，原来很小的一个岗亭，大概是十多个平米，现在超过二十多平方（米）了。

记者现场看到，新岗亭为钢结构固定式建筑，通过水泥硬化与地面牢牢固定，属于永久性构筑物。洪先生认为，超过20平方米的固定门卫房新建、移位，理应经过规划审批。为此，他曾向属地鉴湖社区咨询建设合规性。

市民 洪先生：他们说审批过了，审批肯定有一个流程出来，我们也不知道。我的意思，就算批复的也不应该挪出来，它建到小区外面来了，原先是在里面的。

当天，小区物业管理负责人施先生正在现场查看岗亭情况，施先生向记者展示了原先岗亭所处的位置，他告诉记者，因为小区原有的两个岗亭破损严重，所以2026年3月，小区召开了业主大会，由业主投标表决是否由业主委员会对小区两个出入处大门进行升级改造，费用约20万元。当记者提出是否能正面采访时，对方拒绝并离开，后续记者通过电话联系上了对方。

绍兴金鸿物业管理有限公司凤凰名都小区物业管理处 负责人 施先生：是小区红线里面的建设，再说他们小区里面，当时业主都是投票投过的，要改造，投票投过，百分之80以上以上都同意要改造的，因为在红线内，通过全体业主投票过可以改造的。

记者在小区公告栏看到，业委会改造决议、业主表决统计表、工程中标文件都进行了公示。施先生表示，此次改造属于小区内部微更新提升，他们也去住建部门咨询过，对方表示只要业主没意见就可以建造，同时，因为施工涉及少量绿化带调整、树木迁移，物业也已提前报备相关部门。

绍兴金鸿物业管理有限公司凤凰名都小区物业管理处 负责人 施先生：街道也知道，我们都提前过报告给他们，我和你说，我们每次改造，都是公示，有七个工作日里面，如果没有业主来投诉，我们就按照实际的会议纪要东西去更改的。

随后记者前往鉴湖社区核实情况，社区党委书记陈韵芳介绍，小区出入口改造前，物业、业委会已向社区征询意见。针对此次施工涉及的树木修剪、迁移事项，社区已完成初审盖章，并上报北海街道。

针对市民最关心的核心问题：小区红线内新建、移位固定门岗，到底要不要规划审批？记者专门向北海街道及相关部门求证。越城区住建和城乡建设局相关负责人回复，施工项目在200万元以上，或者施工面积在1000平以上，需要来建设局领取施工许可证，此标准以下由属地管理。越城区自然资源和规划分局国土空间规划管理科相关负责人回复，新建建构筑物需要进行规划审批，如果老旧小区改造项目中，不需要单独审批。据悉，根据2026年1月绍兴市人民政府最新国土空间规划管理通知，不需要申请建设工程规划许可证的工程建设事项中，包括既有业主单位（含居住小区）用地范围内的旧改提升事项，第四条包括原用地范围设计的岗亭、道闸。

越城区北海街道办事处 党工委委员 史叶峰：我们街道的意见是，一个是在红线以内，我们的想法是由全体业主决定，全体业主也投票投过了，然后他那个岗亭有部分地方是之前有些绿化的，绿化带里有点碰到，就去园林那去备案了。

据悉，凤凰名都此次涉及树木迁移绿化调整的专项备案流程尚未完全办结，目前仍在推进中，街道将督促物业尽快补齐完整备案手续，规范施工流程。

（内容来源：师爷说新闻）