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全国首创!绍兴老小区“双更新”，居民100%签约

yizhen风

今天 09:41 绍兴阅读5096

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住了30多年的老小区要换新，我选了一套户型更大的。”7月23日，越城区城南街道长城教苑小区，最后一户业主签完套型选购协议后，难掩嘴角的笑意。

这并非一次普通的签约。随着273户居民全部完成签约，全国首个预制板小区自主更新+片区统筹更新“双更新”项目正式在越城落地。这批建于上世纪90年代初的老房子，基础设施薄弱、功能配套不足，历经三十余年使用，房屋老化、设施陈旧、环境杂乱等问题日益突出。如今，这些老楼将在居民的共同决心下推倒重来——拆除13幢五层老楼，原地重建6幢带电梯的11层住宅。

凝聚共识，是项目破题的第一步。一年来，在越城区委、区政府领导下，区建设局牵头开展政策制定、方案比选、户型设计、资金平衡测算，每一项都经过反复协商。试点启动后，城南街道、社区的工作人员逐户上门走访，收集诉求、解答疑虑，把“政府想干”和“群众想要”真正拧成一股绳。273户、12天、100%签约率……这些数字背后，是每一次坦诚对话积累起来的信任。

根据实施方案，项目采取“全拆重建”方式，竣工后小区实行封闭式管理，标准层高3米，底部设置储藏间，并配套增设电梯、停车场及公共活动用房。户型设计充分听取居民意见，在原有44至72平方米基础上适度扩容，最大户型可达约83平方米。“听说新房有电梯，我就盼着以后每天可以‘上上下下’，这可是关乎日常起居的‘刚需’。”业主张大爷的一番话，道出了许多老年住户的心声。

新房值得期待，账本也要算清楚。城南街道相关负责人表示，项目资金以居民自筹为主，所有款项存入专用账户接受全程监管。项目计划今年12月开工，由越城区城发集团下属国有公司作为项目实施主体开展，预计两年后交付入住。

记者了解到，有别于国内此前只着眼单个小区重建的自主更新项目，越城在全国率先提出“双更新”概念——在小区原拆原建的同时，将周边闲置地块一并纳入统筹，统一补齐社区文体活动、养老服务、便民商业、绿化休闲、公共停车等配套短板，实现从“一个小区变新”到“一片区域变好”的跨越。

“我们的项目，不只是让273户居民原地换新房，更是让整片区域的生活品质跟着提升。”越城区城南街道办事处主任裘胜圆表示，正是这种从“独善其身”到“兼济片区”的跃升，使“双更新”模式得以形成可复制、可推广的“越城路径”，为全省乃至全国老旧小区“原地焕新、整体提质”贡献了“绍兴经验”。

从一栋楼的拆除到一片区的换新，从居民自筹的“小账本”到城市有机更新的“大棋局”，长城教苑的探索为老旧小区治理提供了一个全新样本。而在项目落地背后，越城区已构建起完整的制度保障体系——率先出台“1方案+1细则”政策闭环，创新“原地更新+异地换新”双轨模式，明确95%同意率可申报、100%签约方开工的刚性标准，一系列突破性政策为自主更新打通了堵点、降低了成本、缩短了周期，真正让“居民可承受、项目可实施、更新可持续”。

越城区人民政府党组成员、副区长蒋国梁表示，目前全区已建立“实施一批、谋划一批、储备一批”的更新项目库，下一步将持续放大试点效应，完善政策配套、简化审批流程，让更多老城居民早日实现“住好房、住新房、安心住”的愿望，也让城市在有机更新中留住烟火气、焕发新活力。

http://m.shaoxing.com.cn/p/3451921.html

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网友评论

儿童寓言故事今天 10:30绍兴

房子买了，没到70年就破的不行了，好不容易等到翻新还是要自己贴几十万，否则自己也没法弄，散户的无奈。

tl921214今天 12:43浙江

应该感谢越城区的领导了！危险没有发生前，左右协调，上下齐心，统一重建！生命重于金钱！

20231011今天 12:53绍兴

不要吹牛比了！好伐？就我们旁边杭州早几年已经做到了，并且做得还要好！

tl7018142今天 13:13绍兴

长城教苑在城南哪里，属于二环内吗。那个地方造11楼没问题，那像白马昄可以造11楼吗，市中心最高能造到几楼

egret413今天 13:28绍兴

是好事，利民工程

jiannn今天 13:50绍兴

好事

莫思非今天 13:57绍兴

其实只要投进去的钱，最后拿到手房子卖掉能收回来，我是愿意的，毕竟老房子卖不上价格。但是自己住我是不要住的，开发商基本无利可图，会来接盘建造的肯定或多或少会动手脚，这种房子质量肯定不会太好，大概率也是70年住30年就不行了

沧海一粟春今天 14:24上海

回第1楼(儿童寓言故事)的帖子儿童寓言故事:房子买了，没到70年就破的不行了，好不容易等到翻新还是要自己贴几十万，否则自己也没法弄，散户的无奈。 (2026-07-26 10:30)

说的没错

tony今天 14:24绍兴

回第7楼(莫思非)的帖子莫思非:其实只要投进去的钱，最后拿到手房子卖掉能收回来，我是愿意的，毕竟老房子卖不上价格。但是自己住我是不要住的，开发商基本无利可图，会来接盘建造的肯定或多或少会动手脚，这种房子质量肯定不会太好，大概率也是70年住30年就不行了 (2026-07-26 13:57)

不存在开发商，只有建筑商，这个价格对于建筑商利润不低了。

莫思非今天 14:32绍兴

回第9楼(tony)的帖子 tony:不存在开发商，只有建筑商，这个价格对于建筑商利润不低了。 (2026-07-26 14:24)

所谓无利不起早，建筑商也需要赚钱的，这个价格不会有多少钱可以赚的，对于国企来说小钱根本看不上，利润没达预期，根本不会来接这个盘子。

莫思非今天 14:36绍兴

回第9楼(tony)的帖子 tony:不存在开发商，只有建筑商，这个价格对于建筑商利润不低了。 (2026-07-26 14:24)

70年的房子30年你就说各种不行了，破了烂了要倒了各种吓唬，你们同意出钱重建，那么不妨再来一次，再给你造个70年只能住30年的，能被忽悠第一次，就能被忽悠第二次

tonyfeng今天 14:44绍兴

事情才做了一半，希望等房子建好以后，入住的人们百分百的满意。再来唱赞歌吧

tony今天 14:46绍兴

回第11楼(莫思非)的帖子莫思非:70年的房子30年你就说各种不行了，破了烂了要倒了各种吓唬，你们同意出钱重建，那么不妨再来一次，再给你造个70年只能住30年的，能被忽悠第一次，就能被忽悠第二次 (2026-07-26 14:36)

我又不住在那里，只是我从事建筑行业，从利润角度来说，能做了，给开发商做，利润比这个还低。

telh10860今天 15:06绍兴

回 1楼(儿童寓言故事) 的帖子儿童寓言故事:房子买了，没到70年就破的不行了，好不容易等到翻新还是要自己贴几十万，否则自己也没法弄，散户的无奈。

(2026-07-26 10:30)

你也可以不同意呀房子是你的破了就自己修呗

7个字的用户名今天 15:06浙江

其实不少预制板老小区地段还可以的

现在再看原拆原建，或许还是直接拆迁来嘚好吧

一批又一批的拆建要拿出不少钱，虽然房子相关的好了点，但1个家庭一次性钱用多了之后消费不就又回去了么

拆迁造新代的好房子，拆迁户去买之前的存量房，是不是还可以近一步拉近贫富差距？

telh10860今天 15:07绍兴

回 4楼(tl7018142) 的帖子 tl7018142:长城教苑在城南哪里，属于二环内吗。那个地方造11楼没问题，那像白马昄可以造11楼吗，市中心最高能造到几楼(2026-07-26 13:13)

立交桥旁边几幢住宅应该有11楼

7个字的用户名今天 15:10浙江

回第15楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:其实不少预制板老小区地段还可以的现在再看原拆原建，或许还是直接拆迁来嘚好吧一批又一批的拆建要拿出不少钱，虽然房子相关的好了点，但1个家庭一次性钱用多了之后消费不就又回去了么拆迁造新代的好房子，拆迁户去买之前的存量房，是不是还可以近一步拉近贫富差距？ (2026-07-26 15:06)

在新一轮的拆建时间里

再去考虑日后的住房方向