越城区国企七折收房，这次到底是在帮谁解套

最近，越城区发了一份商品房源征集公告。

内容说起来并不复杂，区属国企准备从开发商手里收购一批还没卖掉的商品房。房子最好已经交付，最迟也要在今年9月底前具备办证条件。开发商如果愿意整单元、整幢出售，会更受欢迎。

最引人注意的是价格。

收购价不能超过市场评估价和备案均价的七折，每套房还要送一个车位。

七折收房，还要搭一个车位，这显然不是替开发商高价接盘，更像是在仓库里批量拿货。开发商少赚一点，甚至可能认下一部分亏损，换来的好处是快速回款，把账面上的库存变成现金。

现在对不少开发商来说，房子卖得慢并不可怕，真正麻烦的是钱一直压在项目里。工程款要付，贷款利息要还，新的土地又要保证金。房子一天卖不出去，资金就一天转不起来。

国企一次收走几十套，甚至一整幢，价格虽然不漂亮，至少能让钱回来。

这份公告里还有一句话很值得琢磨。以后仍然有意在越城区拿地的企业，它们提供的房源可以优先考虑。

这大概就是所谓“以房换地”的意思。

开发商先把手里的旧房子打折卖给国企，回笼一笔资金，再去参与新的土地项目。地方一边消化存量住房，一边也希望还有企业愿意继续拿地、建房。

过去房地产行情好的时候，这套循环不需要政府操心。楼盘卖得快，开发商自然会拿着销售款继续买地。现在旧房子卖不动，新土地也很难卖出去，两头都堵住了，只能想办法从中间打通。

对越城区来说，这次收房也不仅是帮开发商去库存。

房子压在开发商手里，既不能形成有效使用，也很难继续带动投资。国企低价买下来以后，可以改成人才住房、保障性租赁住房，也可能用于安置或其他公共项目。具体怎么用，目前还要看后续安排。

普通购房者更关心的，恐怕还是价格。

同一个小区里，有人以前按每平方米两三万元买房，现在国企可能以七折价格整批收购。虽然批发价和个人买房价不能简单相比，但这样的消息传出来，多少会影响大家对房价的判断。

准备买房的人会想，既然国企都能七折买，我现在还有没有必要按售楼处的价格买。

已经买房的人则会担心，整批低价房源进入市场以后，会不会影响自己房子的估值。

所以这件事最后好不好，不能只看国企收了多少套房。

更要看它买了哪些楼盘，实际成交价格是多少，买回来以后准备做什么。假如这些信息一直不公开，外界很容易把它理解成替开发商托底。假如价格、用途和程序都说得清楚，它也可能成为消化库存的一种现实办法。

七折收房并不算最值得注意的地方。

真正值得看的，是越城区正在试着把开发商手里的旧房子和未来的新土地重新接起来。这个办法能不能转动，最后还要看有没有房企愿意接受七折，也要看还有多少企业愿意继续留在越城拿地。