绍兴苏宁广场开业爆火，周边租房涨两成？

今年6月18日，26万方的绍兴苏宁广场正式开门迎客，一举刷新绍兴商业综合体的最大体量纪录。开业客流、销售数据一路走高，跨区域消费客群持续涌入。与此同时，周边小区租房咨询量、成交量同步走高，不少中介房源标题直接标注“苏宁广场旁”，甚至取代“地铁口”成为核心卖点。

这波行情究竟是短期红利，还是重塑区域居住格局的信号？越牛新闻记者进行了调查。

商场开业

带动住宅租赁成交量上涨

“绍兴苏宁广场附近小区求整租。”“镜湖苏宁广场旁，可短租包物业……”打开某热门社交平台，近半个月，绍兴苏宁广场附近租房信息被频频提及。***等房产平台上，大量房东、中介主动打上“苏宁广场”标签招揽租客，短租民宿、长租住宅咨询量同步激增。

越牛新闻记者从镜湖区块多家中介机构了解到，自苏宁广场开业后，周边小区租赁行情迎来明显回暖。房产从业者徐先生透露：6月苏宁广场周边小区租房成交量环比上涨20%，佳源广场、融创壹号院、海樾府成为租赁热门楼盘，小户型、多隔间房源最是抢手。

“多数客群比较明确，来打听的基本用作员工宿舍或合租。”据徐先生介绍，长租租客以外地在岗员工为主，商场大量新店开业，外来务工人员就近租房，追求通勤便利；短租客源则多为各品牌外派扶持团队，短期驻店筹备运营，民宿、短租公寓和酒店订单增长。这一点，记者也从相关人士处得到了证实，场内多数品牌签订长期合同，后续新店开业，人员补给预计持续产生租赁需求。

据悉，今年8月盒马鲜生门店将正式开业，多家轻奢首店也将陆续落地，有望进一步聚拢客流、延续商圈热度。

商圈配套

重构租房成交、定价逻辑

回归现象本身，苏宁广场带动周边租房成交，并非偶然的行情波动，而是大型商业落地后，人流集聚、就业增量、生活便利性三重因素层层传导。过去一段时间，镜湖部分租房市场的核心卖点长期依附地铁规划、行政配套；如今区域内大体量商业启幕，正在形成一套新的价值评判标准。

最先发生改变的是房源营销逻辑。以往中介推介房源，优先主打地铁口、近行政中心、医院等标签；现在商圈热度压倒传统配套，“紧邻苏宁广场”成为新卖点。“租金差不多的情况下，我会选在苏宁商圈附近，毕竟交通便利，吃饭购物的店也多，就很方便。”正在看房的安徽姑娘小许表示，下楼即可满足餐饮、购物、休闲、娱乐一站式需求，对于“新绍兴人”来说很具吸引力。

类似商业传导路径，在镜湖早有先例。资深中介廖先生告诉越牛新闻记者，2024年9月30日龙湖镜湖天街开业后，导入大量消费与人流，天汇府作为天街“零距离”小区，住宅租金普遍较开业前上浮300-500元，且至今保持稳定。

两个商场案例对照可见：大体量商业不止能吸引消费者，更会沉淀常态化就业人口，从“过路客流”转化为“定居租客”，刺激租金与成交数量上行。

租赁热不等于购房热

红利存在阶段性边界

那么，租房市场火热，是否意味着镜湖板块房产将迎来上涨窗口期？绍兴市委党校经济学博士王麒麟给出了理性判断：本轮租房热潮带有阶段性特征，长期稳定性不足。

“目前租赁主力是外来务工、短期外派人员，该群体短期租房需求旺盛，但购房意愿薄弱，现阶段租房远比置业成本更低。”王麒麟表示，租赁市场活跃是好事，稳定的居住人流能够持续反哺商场消费，形成“商业-居住”双向循环，但难以直接转化为购房购买力。

他同时提出区域发展的核心矛盾：当然仍以分流老城区既有消费为主，属于存量再分配式的‘替代效应’，而非增量共赢，而非稳定的协同繁荣。大型商业分流全市消费客流，片区能否持续保有热度，最终取决于人口稠密度、业态完整度及本地化适配能力，单一依靠开业红利难以长久支撑房产价值走高。

但不可否认的是，苏宁广场辐射力已初显，这是大型商业价值向外渗透的重要体现。怎么守住这份开业流量红利，将阶段性热度转化为长期人居与消费黏性，让商业活力、人居价值、片区发展同频共振、持续进阶，是镜湖商业地标深耕发展的核心命题。

流量终会褪去，质感方能续航。唯有持续打磨业态、适配城市需求、沉淀片区底蕴，才能让商业红利穿越周期，为区域高质量发展注入源源不断的持久动能。

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