738000元买的房子是“凶宅”？绍兴唐先生懵了

唐先生去年买了一套二手房

说是跟家人住了10天不到

得知这房子里面出过事

唐先生在绍兴工作6年多了

去年5月

两口子在越城区乐苑新村柳园

买了一套二手房

将近60平方

总价738000元

过户在妻子名下

唐先生：租房子住也是租嘛，还不如买一种稍微小一点的，经济实惠一点，买一套这种房子住自己家里多好。住了一个星期左右吧，我妈带着小孩去楼下遛弯，这个小区里面的邻居看我们是陌生人，他就问我们你住在哪里？说完之后那些邻居都说这房子不好，然后问为什么不好，有些也不说，就问了一个邻居老阿姨，然后她就告诉我了，这房子发生过非正常死亡。

唐先生打听到

这套房子最早的业主

是一位姓冯的独居老人

2005年2月发生不幸以后

房子由儿子继承

记者：你的房东姓蒋，那蒋女士的房子是从冯先生手里直接买的吗，还是说中间？

唐先生：不是的，她中间还有一手，她说她不知道。知道这事我就搬走了，住了10天都没有吧，我们一家人在这，有小孩，我们都年轻，没碰到过这样的事情，发生这样的事情我们肯定接受不了。

上一任房主 蒋女士：中间好多人了，前面好几任房东，我好像是第六任房东。里面凶宅不凶宅的，20多年前的事情谁会知道，再说这房子我一天都没去住过，2700块钱一个月租掉，我收益很好的，所以我打算给我女儿以后做启动资金。我要是知道这套房子是凶宅，我会给我女儿做嫁妆吗？

蒋女士强调

20多年前的事她真不知道

并且已经为这事

跟唐先生的妻子打过官司了

唐先生：以重大误解为由撤销了这个房子，就是双方把房子退掉，钱还掉。不满意一审的判决（房东）上诉了，二审下来结果居然我们输了。

一审判决书中提到

“凶宅”并非一个法律概念

指的是房屋内发生过非正常死亡事件

或短期内多次发生死亡事件

会给一般公众造成心理上的不适

致使普通民众在正常交易情形下

通常不愿意购买的房屋

涉案房屋认定为“凶宅”

现有证据不能够证实蒋女士

存在故意欺诈、隐瞒等行为

但可以认定此次交易构成重大误解

支持要求撤销合同的请求

蒋女士上诉后

二审再次分析了几项条件

认为房屋买卖合同合法有效

且已履行完毕

从维护正常交易秩序出发

不宜认定为构成重大误解

纠正了一审法院的判决

驳回原告的全部诉讼请求

二审为终审判决

唐先生：反推我们之前的意思就是，买房之前有可能知道这个是凶宅，你不一定不会买。说这种话我也是理解不了，正常的钱我为什么不买正常的房子呢。所以这房子我真的不知道该怎么办，相当于砸我手里了。

上一任房主 蒋女士：别人这种房子住了20多年都没事情，他一来花头就这么多。他跟我协商个*，第一次的时候我就跟他说了，他的意思是现在房价掉了，买进来吃亏了要我贴钱，他主要的目的是要我贴钱，我不同意所以他才去起诉的。

唐先生：你讲话要讲良心，这句话我有没有说过，我说是不是应该退掉。

上一任房主 蒋女士：我被你吓一跳都跳起来了。

唐先生：你跟我说利息怎么算，我说利息算我的，你说没用的，你怎么说的，你这人说话怎么一点实话都没有。

上一任房主 蒋女士：法院都判下来了，跟我说还有什么用。

现场双方没能协商好

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