明确观点，城市不同，房子不同，以后房价走势也不同，下面就我们绍兴的房价来分析分析。
首先看租售比，现在好多房东不卖了，比如说，市区90平卖100万，出租一年可以租金24000左右，利率2.4大于存款利息。这个时候，好多房东就不想卖了，现在差不多这个价格了，甚至租金还要高点。
其次，绍兴的发展势头，和文化底蕴，以及民富程度，在全国属于中上游。地铁高架水乡各种资源配套完善，芯片高科技企业越来越多，正在转型期。长期看人口静流入的可能性大。
当前是阶段性底部毋庸置疑 ，当然超过11层的电梯房和老旧的步梯除外。尤其6层带电梯的洋房，会率先止跌。当反弹时，也会比较强。高层在反弹时，估计不跌就烧高香了。
总结一下，绍兴好地段的6层电梯房，可以出手了，即使不是四代，关系也不大，以后想出手还是很方便的。高于11的高层依然保持谨慎态度。其他三四线小城市房价会持续下跌。
货币长期缓慢通胀是一定的。比如现在一个高层100万10年后房价依然是100万，感觉房价没有降，其实就是跌了。如果高层租售比到位，能维持价格不变，那么6层电梯房现在值300万的，10年后就值400万。
个人观点，不喜勿喷，欢迎讨论
老龄化占比多少，集中在哪里，有多少人口？老人走了，有多少房子进入租售市场？每年新建多少房子… 
应该还会降下去
看看二手挂牌量就心里有点数了，房价调整才跌30%而已还有空间
回 第1楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:稳定2万4，稳定有人租老龄化占比多少，集中在哪里，有多少人口？老人走了，有多少房子进入租售市场？每年新建多少房子… (2026-05-31 08:51)
假如这一栋楼，比如市区的老房子，空的太多了，又卖不出去的时候。就会收储拆迁，改造老城。有的城市已经开始了。跟北方好多农村一样，人口少了，整个村子就拆了。
回 第4楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:假如这一栋楼，比如市区的老房子，空的太多了，又卖不出去的时候。就会收储拆迁，改造老城。有的城市已经开始了。跟北方好多农村一样，人口少了，整个村子就拆了。 (2026-05-31 09:27)
这个假如，多少年后？
回 第5楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:比如市区的老房子，空的多这个假如，多少年后？ (2026-05-31 09:41)
回 第5楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:比如市区的老房子，空的多这个假如，多少年后？ (2026-05-31 09:41)
还有北方好多大省人口是静流出，都到江浙沪了，这个因素也要考虑的。这就是为什么房子降了，租金没怎么降的原因
现在就类似于整个大盘都跌，但是绍兴应该还属于有点潜力的绩优股。一个综合舒适度城市排名靠前的城市，还是不能太悲观的。
回 第6楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:那你说的，老人走了，是多少年后，就是多少年后。老人一下子会走光吗 (2026-05-31 09:45)
一下子走光，假如空多？还是，每年走一波？
回 第7楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:还有北方好多大省人口是静流出，都到江浙沪了，这个因素也要考虑的。这就是为什么房子降了，租金没怎么降的原因 (2026-05-31 09:48)
主要一二线？还是一二三线城市平均流入？
回 第9楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:所以……一下子走光，假如空多？还是，每年走一波？ (2026-05-31 10:06)
是你先说的，老人走了会有很多房子入市。那你说的很多，是今年，明年还是若干年？
回 第10楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:北方大省流出……主要一二线？还是一二三线城市平均流入？ (2026-05-31 10:08)
查查绍兴有多少个上市公司，民富程度在国内排名，以及出了名的绍兴师爷的聪明吃苦的牌子，你猜流入的人口会不会分到一些。
没有学区房的支持，比如辕门新村小区还能剩多少户人住。市区环内有多少人想搬出老小区，住带电梯的新房。为什么不搬，学区房占了大头。当学区慢慢弱化以后，这些房子就会空出来。
回 第11楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:是你先说的，老人走了会有很多房子入市。那你说的很多，是今年，明年还是若干年？ (2026-05-31 10:10)
过百万有没有？人均预期寿命近80？平均20年吧，每年多少？
回 第12楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:查查绍兴有多少个上市公司，民富程度在国内排名，以及出了名的绍兴师爷的聪明吃苦的牌子，你猜流入的人口会不会分到一些。 (2026-05-31 10:13)
多少个上市公司那不是资本富吗？民富？多少民？
回 第15楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:流入人口多少，它只是因素之一…流入买房人？流入租房人？多少个上市公司那不是资本富吗？民富？多少民？ (2026-05-31 10:38)
那就是抬杠了，民富的数量没有绝对，只有相对，排名说这个城市民富，是按比例相对于国内所有城市来比较的。不是说这个城市民富，就是所有老百姓都富
回 第16楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:那就是抬杠了，民富的数量没有绝对，只有相对，排名说这个城市民富，是按比例相对于国内所有城市来比较的。不是说这个城市民富，就是所有老百姓都富 (2026-05-31 10:45)
那你是不是被洗脑了？排名？平均？这种数据？这几年网友的评论也看不少了吧，有哪些评论？考试，99，98，97…排名……59，58，57…也有排名……99，59，58…19（59，58排前三）
我的观点是，因为有钱人还是很多的，要买就买好房子，所有的人都在说房价还会跌，但是好房子依然有人在接盘，比如说春映堂前好楼层的房源还有吗？卖给谁了呢？
回 第3楼(E网网友1709665)的帖子 E网网友1709665:看看二手挂牌量就心里有点数了，房价调整才跌30%而已还有空间 (2026-05-31 09:23)
30%？少的跌了60%，多的已经跌去了70%
排屋呢
现在房子租不出去．．
就外地人口来讲，绍兴外地人是不算少的。生活中工作中都能碰到很多外地的！柯桥外国人也挺多的。
想赚利息钱,说真的,还不如买股票,认真选股票,肯定比你说的利息高,而且想变现,分分钟的,房子买进套手,卖出,能折腾你半条命
该回复已被删除
我又没说要涨，只说六层电梯房可以考虑了，远离高层而已，看看市区及镜湖，6层的小区屈指可数，我判断这种房子，以后流通性会大而已。你哪只眼睛能看到我投资失败了呢
回 第25楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:哪里看的出来我是投资失败的？ 我又没说要涨，只说六层电梯房可以考虑了，远离高层而已，看看市区及镜湖，6层的小区屈指可数，我判断这种房子，以后流通性会大而已。你哪只眼睛能看到我投资失败了呢 (2026-05-31 17:36)
看懂了你有6层小洋楼并且想出售，她想买房，并且房子不多所以希望房价跌，所有的推论都基于自身情况。
回 第4楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:假如这一栋楼，比如市区的老房子，空的太多了，又卖不出去的时候。就会收储拆迁，改造老城。有的城市已经开始了。跟北方好多农村一样，人口少了，整个村子就拆了。 (2026-05-31 09:27)
你如果确定就去买房
楼主不用分析来分析去的，看好就买房，我再等三年
连成交价格数据都不想让你知道了，还底？
你确定永远有人以高于银行利息的房租租你房？
回 第19楼(zyc0000)的帖子 zyc0000:30%？少的跌了60%，多的已经跌去了70% (2026-05-31 13:13)
大胆点，如果算上利息，多的腰斩的都到了。
回 第25楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:哪里看的出来我是投资失败的？ 我又没说要涨，只说六层电梯房可以考虑了，远离高层而已，看看市区及镜湖，6层的小区屈指可数，我判断这种房子，以后流通性会大而已。你哪只眼睛能看到我投资失败了呢 (2026-05-31 17:36)
之前和那个石墨子争论的时候，我经常说的一句话，每个人的需求不同，能力不同，选择的目标会不同。。没有绝对性，只有相对性。。所谓的6层电梯房稀缺，稀缺就等于高价，有的选，可以退一步。
楼市现在最难的是什么，需求太明显了，刚需有，但是楼市现在的规模，靠刚需已经撑不起那片天了，整个模式，循环已经彻底失败了。之前人口红利加大拆迁，现在呢？城镇化已经差不多了，而且最大的一个骗局就是地段论，看看这几年，直接造新区，搬学校，搬zf，搬医院。等将来呢？投资的都止住脚步了，非需求不买房了，靠刚需撑不住的。
人口持续下跌，楼市不会再有春天。。
中介吧
回 第32楼(只想与你重来过)的帖子 只想与你重来过:大胆点，如果算上利息，多的腰斩的都到了。 (2026-06-01 01:10)
算上利息的话，2万5买的房子现在只剩6000了
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确实如此，形势变化可能会很快。最简单的房子租金。现在看一月能租2000。两年后可能到1500了。租售比一下子就变好了。所以，真的是很难说一定怎么样怎么样。以目前趋势看。已有的房子，只会不断贬值。
房子跌是因为金融原因。没人能预测
以前大涨赚的其实很大程度是个人运气。
民营房地产公司90%都已经破产就说明原因，只是运气而已。
租金2000一个月？
靠房产时，土地暴富时代一去不复返啦！我们只是时代的一粒尘埃,过好当下！刚需下半年可以观望起来了，有合适的也可以下手啦！至少现在价格比前几年合适太多，炒房的投机的洗洗睡吧！GJ也不允许再让你爆炒一次了，化解一次房产风险GJ和老百姓要付出多大的代价知道吗
（股市有风险，如实需谨慎）
如果真的看好楼市，现在很多被错杀的房地产公司股票都趴在地板上，不如直接拿买房的钱博一把！有些还有不错的股息（至少变现很快）
五月份全中国包括一线城市全部下跌
房子继续下跌的确是有很多的理论支持，也不能忽略，政府的策略，现在天天说要化债，化债的主要方法是通胀，万一大水漫灌呢？投资肯定不能考虑房地产了，但是刚需可以考虑了，就跟股票一样，你永远不可能买到最低
前几年我也一直看空，并且22年，23年已经把多余的房产卖掉了，现在只有自住房。但是现在我没有以前那么看空了，房子降了40%，泡沫少了很多，长期看以后有可能为了化债，由通缩转为通胀。
最可怕的真相是用豆包查了最近四年幼儿园人数。2025年为29868人，2022年为45872人，22-25年累计减少1.6万人。数据不会骗人。
人在减少，房子每年都在增加。
回 第46楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:前几年我也一直看空，并且22年，23年已经把多余的房产卖掉了，现在只有自住房。但是现在我没有以前那么看空了，房子降了40%，泡沫少了很多，长期看以后有可能为了化债，由通缩转为通胀。 (2026-06-02 07:46)
那就买
回 第47楼(jxx111)的帖子 jxx111:最可怕的真相是用豆包查了最近四年幼儿园人数。2025年为29868人，2022年为45872人，22-25年累计减少1.6万人。数据不会骗人。 (2026-06-02 10:47)
回 第47楼(jxx111)的帖子 jxx111:最可怕的真相是用豆包查了最近四年幼儿园人数。2025年为29868人，2022年为45872人，22-25年累计减少1.6万人。数据不会骗人。 (2026-06-02 10:47)
回 第47楼(jxx111)的帖子 jxx111:最可怕的真相是用豆包查了最近四年幼儿园人数。2025年为29868人，2022年为45872人，22-25年累计减少1.6万人。数据不会骗人。 (2026-06-02 10:47)
出生人口峰值在2017年，现在这批孩子才9岁，他们的房子需求在15年后，2022—2025年出生减少的的这部分需求，要20年后才能体现出来
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按你的智商，一直不用建房也可以，有老有生，老年人大部分都住1.2楼，，附近村子里老人都留的有祖宅，有多少年轻人结婚去住，年轻人结婚会选择老破小吗。看来你是准备把你的祖辈的房子给你孩子当婚房了
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去下面村子里看看，有多多少空置房，怎么没留给他们子孙住，按你的智商应该都住满了才对
回 45楼(同志们辛苦) 的帖子 同志们辛苦:前几年我也一直看空，并且22年，23年已经把多余的房产卖掉了，现在只有自住房。但是现在我没有以前那么看空了，房子降了40%，泡沫少了很多，长期看以后有可能为了化债，由通缩转为通胀。(2026-06-02 07:46)
如果通胀来了，这次会来的又猛又快，如果没有的话，近10年甚至20年都不会有
回 46楼(jxx111) 的帖子 jxx111:最可怕的真相是用豆包查了最近四年幼儿园人数。2025年为29868人，2022年为45872人，22-25年累计减少1.6万人。数据不会骗人。(2026-06-02 10:47)
这就是为啥房产平稳着陆以后，会出现极度分化的原因之一，百分之80以上的房子只是不动产，只适合居住，甚至有些偏远的连银行融资都很难
回 第54楼(高天海)的帖子 高天海:如果通胀来了，这次会来的又猛又快，如果没有的话，近10年甚至20年都不会有 (2026-06-03 13:36)
普通人谁也猜不准，只能赌运气
绍兴的人口流入数量少且结构一般，本地学习好的孩子如果不进体制内，基本都在上海杭州工作不会回来，这帮高薪人群是买房的主力军，所以上海杭州的房价有支撑。低收入打工者对房价没有推动作用。
回 29楼(ty16) 的帖子 ty16:标准的下降通道看不懂？(2026-05-31 21:23)
绍兴的租金收益率在全国范围看都是特别低的一档了
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回 第59楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:下跌的原因是钱难挣了，经济不好了，经济不好的原因是外贸不好了，外贸不好的原因是人家不跟你玩WTO了 (2026-06-04 09:10)
这几年外贸是三驾马车里最好的了，国内投资和消费被房地产绑架后，房地产下降40%，经济不好是再正常不过了，过去三十年房地产是龙头，带动每年10%的投资和经济增长。
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