明确观点，城市不同，房子不同，以后房价走势也不同，下面就我们绍兴的房价来分析分析。
首先看租售比，现在好多房东不卖了，比如说，市区90平卖100万，出租一年可以租金24000左右，利率2.4大于存款利息。这个时候，好多房东就不想卖了，现在差不多这个价格了，甚至租金还要高点。
其次，绍兴的发展势头，和文化底蕴，以及民富程度，在全国属于中上游。地铁高架水乡各种资源配套完善，芯片高科技企业越来越多，正在转型期。长期看人口静流入的可能性大。
当前是阶段性底部毋庸置疑 ，当然超过11层的电梯房和老旧的步梯除外。尤其6层带电梯的洋房，会率先止跌。当反弹时，也会比较强。高层在反弹时，估计不跌就烧高香了。
总结一下，绍兴好地段的6层电梯房，可以出手了，即使不是四代，关系也不大，以后想出手还是很方便的。高于11的高层依然保持谨慎态度。其他三四线小城市房价会持续下跌。
货币长期缓慢通胀是一定的。比如现在一个高层100万10年后房价依然是100万，感觉房价没有降，其实就是跌了。如果高层租售比到位，能维持价格不变，那么6层电梯房现在值300万的，10年后就值400万。
个人观点，不喜勿喷，欢迎讨论
老龄化占比多少，集中在哪里，有多少人口？老人走了，有多少房子进入租售市场？每年新建多少房子… 
应该还会降下去
看看二手挂牌量就心里有点数了，房价调整才跌30%而已还有空间
回 第1楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:稳定2万4，稳定有人租老龄化占比多少，集中在哪里，有多少人口？老人走了，有多少房子进入租售市场？每年新建多少房子… (2026-05-31 08:51)
假如这一栋楼，比如市区的老房子，空的太多了，又卖不出去的时候。就会收储拆迁，改造老城。有的城市已经开始了。跟北方好多农村一样，人口少了，整个村子就拆了。
回 第4楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:假如这一栋楼，比如市区的老房子，空的太多了，又卖不出去的时候。就会收储拆迁，改造老城。有的城市已经开始了。跟北方好多农村一样，人口少了，整个村子就拆了。 (2026-05-31 09:27)
这个假如，多少年后？
回 第5楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:比如市区的老房子，空的多这个假如，多少年后？ (2026-05-31 09:41)
回 第5楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:比如市区的老房子，空的多这个假如，多少年后？ (2026-05-31 09:41)
还有北方好多大省人口是静流出，都到江浙沪了，这个因素也要考虑的。这就是为什么房子降了，租金没怎么降的原因
现在就类似于整个大盘都跌，但是绍兴应该还属于有点潜力的绩优股。一个综合舒适度城市排名靠前的城市，还是不能太悲观的。
回 第6楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:那你说的，老人走了，是多少年后，就是多少年后。老人一下子会走光吗 (2026-05-31 09:45)
一下子走光，假如空多？还是，每年走一波？
回 第7楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:还有北方好多大省人口是静流出，都到江浙沪了，这个因素也要考虑的。这就是为什么房子降了，租金没怎么降的原因 (2026-05-31 09:48)
主要一二线？还是一二三线城市平均流入？
回 第9楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:所以……一下子走光，假如空多？还是，每年走一波？ (2026-05-31 10:06)
是你先说的，老人走了会有很多房子入市。那你说的很多，是今年，明年还是若干年？
回 第10楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:北方大省流出……主要一二线？还是一二三线城市平均流入？ (2026-05-31 10:08)
查查绍兴有多少个上市公司，民富程度在国内排名，以及出了名的绍兴师爷的聪明吃苦的牌子，你猜流入的人口会不会分到一些。
没有学区房的支持，比如辕门新村小区还能剩多少户人住。市区环内有多少人想搬出老小区，住带电梯的新房。为什么不搬，学区房占了大头。当学区慢慢弱化以后，这些房子就会空出来。
回 第11楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:是你先说的，老人走了会有很多房子入市。那你说的很多，是今年，明年还是若干年？ (2026-05-31 10:10)
过百万有没有？人均预期寿命近80？平均20年吧，每年多少？
回 第12楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:查查绍兴有多少个上市公司，民富程度在国内排名，以及出了名的绍兴师爷的聪明吃苦的牌子，你猜流入的人口会不会分到一些。 (2026-05-31 10:13)
多少个上市公司那不是资本富吗？民富？多少民？
回 第15楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:流入人口多少，它只是因素之一…流入买房人？流入租房人？多少个上市公司那不是资本富吗？民富？多少民？ (2026-05-31 10:38)
那就是抬杠了，民富的数量没有绝对，只有相对，排名说这个城市民富，是按比例相对于国内所有城市来比较的。不是说这个城市民富，就是所有老百姓都富
回 第16楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:那就是抬杠了，民富的数量没有绝对，只有相对，排名说这个城市民富，是按比例相对于国内所有城市来比较的。不是说这个城市民富，就是所有老百姓都富 (2026-05-31 10:45)
那你是不是被洗脑了？排名？平均？这种数据？这几年网友的评论也看不少了吧，有哪些评论？考试，99，98，97…排名……59，58，57…也有排名……99，59，58…19（59，58排前三）
我的观点是，因为有钱人还是很多的，要买就买好房子，所有的人都在说房价还会跌，但是好房子依然有人在接盘，比如说春映堂前好楼层的房源还有吗？卖给谁了呢？
34岁的堂哥宣布不结婚，他妈妈在饭桌上急哭了
大家看看这家位于阜埠的金木饭店菜价合理吗
苏宁广场苹果店有点可惜但还好
说句实话60万你有60万存款，无房贷车贷会舍得花15万买一块手
说说优秀的剩女多，其实都是自身存在问题的
老公的微信一片空白，我该不该信他？
没人来管管这个吗
在绍兴本地人当中极其罕见又稀有的姓氏
大学同学来绍兴，却一时想不出带他去哪里玩
绍兴天气已经不适合人类生存了
八字桥清淤出现不少自行车
昌安立交桥下的流动摊贩。
家长们都是怎么想的
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