空中花园成真！绍兴首个“第四代住宅”交付

从“住有所居”到“住有优居”，住宅产品正在经历新一轮迭代。5月22日，绍兴棒球未来城首个住宅项目“交投绿城·桂越风华”正式交房。作为绍兴首批探索“第四代住宅”理念的小区，其最大的特点是让“空中花园”首次从效果图走进现实。随着越来越多立体生态住宅在绍兴落地，一种强调绿色、开放、亲近自然的新型居住方式，正成为住宅产品迭代的重要方向。

所谓“第四代住宅”，在房产行业内通常认为是融合垂直绿化、空中庭院、生态节能等理念的新型住宅产品。根据上海易居房地产研究院相关报告，这类住宅通过立体绿化和空间创新，提高居住舒适度，也试图缓解传统高层住宅“钢筋森林化”的居住痛点。

绍兴近两年的政策变化，也为这类产品打开了空间。2024年，越城区出台《关于试点立体生态建筑的实施方案（试行）》，明确空中花园阳台、空中共享平台等部分空间，可不计入建筑面积和容积率。

一位业内人士指出，居住形态的演变经历了四个阶段：第一代茅草房满足基本的原始庇护需求；第二代砖瓦房提升了功能性与安全性；第三代城市电梯房高效集约地适应了现代群居生活，却也不可避免地形成了“鸟笼式”的封闭格局。如今，人们越来越渴望拥有一种既能亲近自然、又能保留私密的半开放空间，而“第四代住宅”，正是对这一需求的回应。

记者梳理发现，目前绍兴多个区域都已出现类似项目。越城区则水牌五号地块拟打造“户户有空中花园”的住宅产品；越城区迪荡街道的金屹·玖璋云序规划了双层挑高露台；上虞今年也明确提出要试点推进立体生态住宅；在嵊州，绿城·锦玉园已成为当地首个第四代住宅项目。

市场热度背后，也折射出居住理念的变化。“以前想买一楼带院子的户型，但担心潮湿、蚊虫和采光问题。”56岁的市民金蓓蕾告诉记者，近几年看到绍兴开始出现“第四代住宅”后，她第一次觉得“高层和花园”可以兼得。

不过，新事物落地也伴随着现实考验。“概念确实很好，但后续维护怎么样，还要再观察。”正在看房的陆女士表示，“露台覆土后的排水是否稳定、植物根系会不会影响楼板、防蚊虫效果如何、物业是否统一维护等，这些都需要第一批业主真正住上一段时间后，才能得到答案。”

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