住宅小区可以开民宿吗？

打电话报警，让警察去查到底有没有资质开民宿，按照我们普通人的认知，应该民用住宅楼不可以吧

有关部门我打过电话，没回复，有些事不是想的那样，

可以开民宿的啊

你批的吗？去查查法律法规

要资质的，这种影响周边邻居的基本批不出的

住宅改民宿有哪些法律要求？

分享到： 发布时间：2025-06-01 21:55:08打印 字号： 大 | 中 | 小

随着民宿经济的兴起

住宅被改造成民宿对外营业已很常见

但需当心可能涉及的法律风险

快来看看这份

民宿常见法律风险的指南

住宅改民宿需要办理哪些证照？

2019年，文旅部颁布的《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T065-2019）规定，民宿指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800平方米，主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。住房改为民宿，需要办理以下证照：

营业执照：开办民宿属于经营行为，需要办理营业执照，经营范围需包含住宿服务或民宿服务。业主需要提供房产证或租赁合同、身份证明以及经营场所证明等。

特种行业许可证：需要提供营业执照、消防验收合格证明、房屋产权证明等，向当地公安机关申请。

消防安全检查合格证明：消防部门对疏散通道、灭火设备等进行验收，以确认建筑工程的消防设施符合国家规定的标准和要求。

卫生许可证：涉及餐饮服务的民宿需额外办理，部分地区要求公共用品“一客一换一消毒”并留存记录。

农村房屋能开民宿吗？

可以。农村房屋通过作为民宿经营的各项行政审批后，既可以自己经营，也可以出租给他人经营。反之，如果没有获得民宿经营用房审批对外签订租赁合同，导致承租人无法开展经营活动，出租人对承租人的损失需承担违约责任。

普通住宅能开民宿吗？

只有取得上述相关证照，方可合法经营。另外，根据民法典等相关法律规定，业主将住宅房屋改变为经营性用房，还要经有利害关系的业主一致同意，且应当尽量避免影响左邻右舍的正常生活。业主擅自将住宅用作经营用房的，有利害关系的业主有权要求其停止经营，恢复房屋住宅用途。

什么是“有利害关系的业主”？《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条给出了较为明确的标准：本栋建筑物内的其他业主，当属“有利害关系的业主”；而对于本栋建筑物之外的业主，若主张存在利害关系，则需举证证明自身房屋价值、生活质量已经或者可能受到不利影响。

如果业主确因生活需要等情况需要将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约，并且征得有利害关系的业主的一致同意，两者缺一不可。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

承租人房屋用来经营民宿有哪些注意事项？

双方在租赁合同中应该注意以下几点。第一，租赁期限不能超过二十年。根据民法典相关规定，超过二十年的，超过部分无效。第二，承租人在装修前应获得出租人的同意，未取得同意的应承担恢复原状或赔偿损失的责任。特别是在设计施工上，经营使用的民宿设计还应符合《建筑防火通用规范》和《建筑内部装修设计防火规范》等规定，装修材料应符合国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制标准》等相关要求。第三，不得侵害其他业主的合法权益。依据民法典第二百八十六条，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，业主大会或者业主委员会有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

住宅改民宿并非“零门槛”

相关人员还需综合评估

政策环境、房屋条件和运营成本

守住法律底线

可以的，大城市里很多民宿都在居民楼里的。但大部分都是公寓楼

我家边上的也开了民宿啊，没人来问过我们同意不同意啊。

长期在外面出差的都知道，其他地方居民楼做民宿很多的。

官员自己蹲独栋别墅，吵不到啊

只要批的出就可以吧

自己晦气哈哈

普陀山上面百分之80的旅店都是居民楼房改的，应该是允许的

不可以的。

公寓楼可以，但住宅小区不可以，都非法的，等发生事了来不及了，我们这里又不是景区曲屯路啊，（都是些不正当关系的人去民宿，还有流窜犯，座台小姐少爷，打一枪换一炮）

有证据可以反映

有噪音你就报警，报警必须出警，然后去楼上敲门，多报几次留记录，如果不是房东，就必须联系房东过来处理。

你说开以开？一幢高楼81户，27层傍边还有很多高层，中间可以开民宿吗？

报过的，作用不大，房东租给二房东了，也就说有第一方第二方，租客第三方了

师傅，我们一幢是高层楼27层81户，中间可以开民宿吗？不是山区自建房，

报警多报几次留底，然后12319举报违法出租，非法开设民宿盈利，扰民。

居民楼开民宿多了去，机场、高铁站、景区附近不要太多，这跟是27层楼房还是7层楼房无关。6楼贴出来条文条款了，楼主去对照一下有没有不满足必要条件的(比如执照、消防安全，这是一票否决的)，其它影响周边住户的只能通过报警、物业、业委会等渠道反馈

如果要开感觉一定要办手续，消防检查及消防设施到位吧

只要通过正规途径手续齐全，应该可以吧

已经乱套了，这个和群租的性质一样吧

这个社会没办法的，太垃圾了

老弟还是问一下豆包吧！

你就武断了吧，什么叫做不正当关系的人去民宿，你觉得楼上开民宿影响你了，你就去投诉去举报，而不是说这些没凭没证的话

不一样，群租是单位或同一个单位一起租，这是旅店一样，在近几天换了一批又一批，吵的受不了上去问的，你是租多久，他们说不是租客是住民宿，想住几天就几天

这民宿是你开的吗？事实是这样，这里没景区又没玩的地方，住二天也有，买假鞋的也有，泡妞等，凭空不会说他们，你睡楼下楼上床移动动力很大，有时一个小时，还半夜，你不发声吗，脑进水吗？

报警，天天报警，总能解决，解决不了，问题扩大化

把录音录下来当证据

对的，逼不得已，振楼神器安排起来

有点头疼的问题，最好办法把房子卖了

住宅区不能开民宿的

不知道

好问题

你有关系，都不是事情，没关系，看不过去的，隔三差五你跑不了

呵呵，我只是针对你说的不正当关系的人，呵呵，你觉得住民宿的人不正当，你报警啊，住民宿半夜回去住不是很正常吗，怎么和你不一样的意见你就开始骂人？无能怒吼儿

不知道

这个其实不是民宿，是网约房。浙江省的网约房与民宿是两个概念。

你可以去找1818黄金眼

无脑儿

那里开民宿的都是一家一户独立的房子。

我楼上二房东搞的群租，这里咚一下，那里拖一下家具，隔音实在太差了

你这流动性这么大，哎

不可以吧

那种高层住宅好像没见过民宿，别墅有的，还有单身公寓也有，像万达就很多民宿

这是个边缘地带，没法管

住客一晚，二晚走了，安全，噪音，卫生等等等等，尤其是同幢楼上.楼下及对面邻居咋办？

我们小区业主开民宿，客走了，门口垃圾还放着，你说影不影响对面邻居

别说住几晚就走的民宿，租房扰民都蛮多，小区开民宿确实不妥

不可以吧

差不了多少，反正对安全.卫生.噪音方面都不利业主

民宿必须依法公安、市场监管、卫健等部门办理登记，并满足严格的消防、治安、卫生等硬件条件

我们小区大门旁，也有单身公寓和民宿，而且住有非洲黑人，因为经常在丰巢智能柜拿快递，不知有否经有关部门批准，不过虽然也是小区的名称和楼幢，但因在大门外也没人去关注，也不影响小区业主生活，也没人去投?，弄个不好，来个外交事件就麻烦了！

不好说

多的是小区开民宿的。

不合适吧