绍兴市民盲签“空白合同”，房价蒸发13万？

“签完认购书、交完21万定金和首付款，仅仅过了4天，这套房子的价格就‘跳水’13万！”

近日，绍兴市民杨女士向越牛新闻反映，她与家人在绍兴越城区武汉城建·融创樾湖湾楼盘购房时，遭遇了备案价“变脸”的糟心事——认购时明明写着单价1.98万元/㎡，可等到正式网签前再去查，开发商已把备案价调成1.84万元/平方米。短短几天，房价凭空“缩水”13万，杨女士直呼被置业经理“套路”了。

更让杨女士一家头疼的是，这份认购合同里还埋着一道“隐形门槛”：一旦发生纠纷，必须提交武汉仲裁委员会调解解决。这意味着，他们没法在绍兴本地法院打官司维权。

那么，这份“价格跳水”的认购合同背后究竟藏着怎样的隐情？昨天（4月9日）上午，越牛新闻记者就此展开调查。

消费者反映：

盲签“空白合同”，房价一夜“蒸发”13万

武汉城建·融创樾湖湾位于越城区东湖街道松陵路与会龙大道交叉口，由武汉地产绍兴统建城市开发有限公司于2024年建成。

据杨女士介绍，去年11月，母亲吕女士在樾湖湾看中了一套98.99平方米的现房，认购单价19763.69元/㎡，总价195.6408万元。“当时，置业经理口头承诺，通过送家电和物业费及返佣的方式，将房价打7折出售，合计136.94856万元。”杨女士对记者说。

购房者签订的是“空白合同”，认购单价19763.69元/㎡

“认购合同上的开发商公章没盖，很多地方都是空白的，但他们说不需要看，直接签字就行，12月7号来拿正式文件。”杨女士表示，出于对开发商的信任，在2025年11月29日，她父母在没有签正式购房合同的情况下，已支付21万元定金和首付款。

最新的备案价，单价18446.12元/㎡

随着合同签订日期的临近，细心的杨女士去绍兴越城区房地产管理处查询却发现：认购时备案价是1.98余万元/㎡，12月3日再查已变成1.84余万元/㎡，整体房价足足降了13万余元。

“我们希望按最新的备案价重新计算房价，同时保持原有的折扣力度。但对方拒绝了，说按照这套房子最新的备案价计算，折扣要打7.5折。”小杨说，目前开发商已退还16万首付款，但5万定金拒绝退还。【注：原价19763.69元/㎡、现价18446.12元/㎡，房子整体差价为（19763.69-18446.12）*98.99≈ 13.04 万元】

置业经理回应：

定金不退有依据，备案价虽变动但总价不变

针对杨女士一家的质疑，樾湖湾楼盘营销负责人周经理向越牛新闻记者作出了回应。

周经理明确表示：“客户违约了，5万定金是不退的。”她称，认购书约定了付款时间，“认购书的第六条规定，客户逾期未付，按规定定金不予退还。”

对于空白合同、公章未盖等质疑，周经理回应称：“当时，公章周末盖不了，协议原件在盖章后会交给客户，约定的是7天后签订《商品房买卖合同》。”

同时，对于备案价下调产生13万元差价的说法，周经理予以否认：“我们调了备案价，但折扣从7折调到7.5折，总价从来没变。按照新备案价打7.5折，和之前按旧备案价打7折，客户要支付的总价是一样的。”采访中，周经理反复强调合同是双方自愿签署的，应当按合同履约。

需远赴武汉维权

购房者陷入“仲裁困局”

对于房产销售方的解释，杨女士一家并不认同。她表示，已就“空白合同”是否构成“合同侵害”及“虚假宣传”等问题，向越城区市场监督管理局进行了举报。

然而，该局反馈称：经核查，涉嫌虚假或者引人误解的商业宣传不成立；涉嫌利用格式合同侵害消费者知情权与选择权也不成立。最终，经领导审批，决定对开发商——武汉地产绍兴统建城市开发有限公司不予立案。

此后，杨女士一家又向越城区人民法院提起了诉讼，法院以存在有效仲裁条款为由，裁定不予受理。应按照合同的第十条约定提交武汉仲裁委员会处理——这意味着他们需远赴800多公里外的武汉进行仲裁。

记者查阅认购书发现，合同中明确约定：发生争议，须提交武汉仲裁委员会的国际商事调解中心先行调解；调解不成的，再由武汉仲裁委员会仲裁解决。

律师意见：

谨慎对待空白合同与仲裁条款

针对杨女士一家的遭遇，浙江和畅律师事务所俞金良律师分析，“消费者面临的最大维权障碍，其实是合同中的仲裁条款——约定争议须提交武汉仲裁委员会解决，这意味着他们无法在绍兴本地法院起诉，必须远赴武汉仲裁，维权成本将大幅增加。”

对此，俞金良律师向购房者提出了几点具体建议。他特别强调：“千万不要签空白合同。在空白合同上签字，法律上可能被视为你对后续填写内容的无限授权，后果非常严重。所有条款必须在签字前完整填写。”他同时提醒：“置业经理的口头承诺，比如返佣、折扣、送家电等，一定要写进书面合同，否则将来很难作为维权的依据。”

同时，俞金良律师建议购房者“谨慎对待合同中的仲裁条款”。他说：“签约前要仔细看清争议解决方式，一旦选了仲裁，就相当于放弃了向法院起诉的权利，而且仲裁是一裁终局，没有上诉机会。如果对条款有疑问，最好先咨询专业律师。”

此外，俞金良表示：“不要在正式合同条件不具备的情况下，提前支付大额购房款项。比如网签备案没完成、合同内容没敲定，就先把首付甚至全款付了，这样风险极大。”

截至记者发稿，杨女士一家仍在与开发商就定金问题交涉。越牛新闻将持续关注。

http://m.shaoxing.com.cn/p/3427837.html