几个月前
小童在绍兴买了一套新房
交完首付以后
一直不能网签
他现在宁愿承担将近14万的违约金
也不想再等了
小童结婚不久
小两口看中了绍兴镜湖新区
君兰锦绣小区的房子
面积一百平米
总价将近140万
小童：先交了五万的定金，还有一万的车位费，六万，然后后面差不多一个星期，又付了首付，定金加首付一共二十二万八千多。
小童说
目前他已经交了24万元
从去年12月等到了4月份
房子还是不能网签
小童：交完定金之后，交首付了，才跟我们说这个是抵押的。
记者：谁给你说的？
小童：就是销售那边，我们问的嘛。因为后面交完就要签网签了，它这个是抵押的，就是要先解押出来才能签网签，一直这个网签拖着，后面才知道这个是抵押房。
记者：它是怎么抵押的？
小童：就是抵押给银行的，就是要从银行里解出来的。
小童之前也跟开发商方面协商过
当时对方给出过一个时间
小童：等到3月14号也没有，就是签不下来的，然后就一直拖，没有给我们一个确定的时间。现在我们要求把房子退掉，也不要了，反正就是按合同，该付违约金就付违约金，他们也不理我们。
记者：那违约金有十四万嘞？
小童：那我们也耗不起，反正跟他们也弄成这样子了，反正也不相信他们了。
合同约定
买受人不得以主动承担违约责任
作为解除合同的条件
非因出卖人原因
买受人提出单方解除合同的
须征得出卖人书面同意
若出卖人同意解除合同的要求
买受人应向出卖人支付违约金
违约金按总房款10%进行计算
也就是将近14万元
找到君兰锦绣售楼处
工作人员表示
负责人去绍兴镜湖新区开发建设办公室了
记者找过去
没碰到人
电话联系上了负责销售的杨经理
绍兴君兰锦绣小区销售部 杨经理：后面我让我们媒体对接人跟你一起对接吧。
记者也询问了
镜湖新区开发建设办公室的工作人员
对方表示
只要监管银行同意
开发商可以出售抵押房产
并不违规
第二天
开发商的工作人员联系了记者
绍兴君兰锦绣小区开发商 工作人员：我们项目存在的是土地抵押及在建工程的抵押，目前房地产公司都是这样的情况。办理网签的话，需要监管户银行的同意，那目前流程已经发起了，银行正在走正常的流程。
记者：大概什么时候？
绍兴君兰锦绣小区开发商 工作人员：等监管银行的审批完成，完成了以后就随时能办理网签。
但小童不想再等了
想要退首付
开发商方面表示
小童已经起诉
公司会等待法院的判决结果
绍兴君兰锦绣小区开发商 工作人员：我们也是建议走诉讼的流程，违约金或者是怎么样，我们就按照正常的流程来办。
记者：就按照这个百分之十（违约金）来，还要打官司吗？
绍兴君兰锦绣小区开发商 工作人员：他提出来诉讼了，公司在应诉阶段，我们会积极加快应诉流程的。
http://m.shaoxing.com.cn/p/3426599.html
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普通老百姓维权难
这么牛
老百姓想维权成功很难的
中介和开发商不地道，应该严打，普通老百姓买套房真不容易啊
房地产的坑又深又臭，一不小心就会掉进去，买房者必遭其害！
许家印是他们师傅，集骗，蒙，坑，假一身
无语凝噎中
合同上没有注明网签时间吗？
流氓公司，小老百姓买个房真难。政府部门不作为。
这套路害苦了小百姓。
巨坑呀
去法院维权。
套路多，到处挖坑。。
老百姓维权不容易
回 第1楼(爱吃沙拉的狮子)的帖子 爱吃沙拉的狮子:普通老百姓维权难 (2026-04-05 09:11)
没背景，没破财
维权花精力又花时间，买房坑真防不胜防。
狼狈为奸
抵押房也可以卖，那如果是私人房屋，已抵押给银行，是否也可以卖？是否属于诈骗？
网签一拖在拖是开发商违约吧！
难了
真是太闹心了
外行永远弄不过内行
隔行如隔山，没办法的
这种骗子为什么不受到法律的制裁
我们希望房产公司全部倒闭
回 第25楼(wx350413)的帖子 wx350413:我们希望房产公司全部倒闭 (2026-04-05 14:44)
真心希望
，，
抵押的还接着卖，谁违约！收了定金还不能网签，骗子！
真怕，是低压房子吗
这个楼盘问题爆了不是一个两个了
乱乱乱
奸商遍地官不作为世风日下民不聊生快了快了。
这是欺诈在先啊，还违什么约
那就媒体给这个楼盘打个广告。就说这个小区的房子抵押房，虽然在售不能签合同。谨防上当。让他卖不出去
这家房产公司不要脸，诈骗
这是止损。
回 第18楼(tl5462126)的帖子 tl5462126:抵押房也可以卖，那如果是私人房屋，已抵押给银行，是否也可以卖？是否属于诈骗？ (2026-04-05 12:41)
可以啊，文中说了只要抵押银行同意，才可以…银行不同意就违法了…
你抵押给银行的产物，如果经过审核，银行允许你先卖掉变成钱，然后还给银行钱；双方书面约定好金额等细节；那就是合法的允许的；
鱼肉百姓
这个监管部门应主动介入
回 第38楼(e网网友封锁中)的帖子 e网网友封锁中:可以啊，文中说了只要抵押银行同意，才可以…银行不同意就违法了…
你抵押给银行的产物，如果经过审核，银行允许你先卖掉变成钱，然后还给银行钱；双方书面约定好金额等细节；那就是合法的允许的； (2026-04-05 18:12)
那房产公司销售前是否有义务告知这是抵押房，办理网签会比较麻烦。不然这样是不是侵害了消费者的知情权！
世风日下，人心不古
套路呀，都是坑害老百姓
居然还要付违约金？谁违约搞搞清楚。我倒是觉得房产商欺诈销售，理应退一赔十。
这些都是奸商套路太多了
法律也是有钱的说了算
律师都是为钱人讲话的
诈骗
太欺负老百姓了
牌子臭了，谁还会去买这个垃圾小区呢？
这种房产商应该倒闭掉！！！
房子是老百姓的最大商品，这么不靠谱的话，让老百姓情何以堪
这么牛
抵押的房子不能卖的，是开发商违法，你教了多少定金，开发商反而要赔你多少，还有定金单上有没有约定网签时间，只能去售楼处吵，不给他们做生意
这么牛
忘记带伞，老公让我打车，爸爸却立马来接我下班
诸暨人为什么就是“诸暨人”？
绍兴嫁女儿，为什么要给女方酒席钱。
绍兴学校扫墓，该不该步行去烈士陵园？
环城河边好风光
老城区这么好的地方空置了…
租客不租了留下一屋子垃圾，我们扣了押金，对方却要跟我们干架
绍兴人亲家之间是不是都不太来往？
我感觉00后开始生活就过的非常舒服了啊
1993年，我从舒城来到绍兴，从此再也没回头
奇葩小区运河人家，回趟家要收两次费
绍兴小伙刚结婚，为何宁愿付14万违约金也要退掉新房？
《近期，由于肉价持续下跌，同心楼拟调低售价》删帖说明
我发现现在的00后自尊心都蛮强
或将继续上涨！绍兴油价调整通知
从来没看过一家店还没开业座位就已经预定满了
同心楼的面真难吃！
绍兴植物园又回来了？
我在自己亲妈那里没有感受到的母爱在婆婆那里感受到了
学区房是买老城区的还是镜湖的
