我们是25年年底购买了一套二手房，并于年底过了户，产权证上是带车库的，房子已移交，但车库在2023年11月的时候已出租，见图，于2025年11月又将出租费支付给了中介，见图。
车库想自己用，昨天跟租客谈了下，听其意思不愿意搬。
现在我怎么办办，租费也没拿到一分钱，租客也不愿搬。花了2万多中介费买了二手房，还是全国连锁大中介，竞出现这种揪心事，请万能的e网网友支支招。
这个你买房时应该知道带车库，车库不给，余款不付
合同没写明就很麻烦
你是嘴上吴无毛，办事不牢呀
中介的问题，工作没做到位，前期没有调查清楚没写在合同里
回 第1楼(ash118)的帖子 ash118:这个你买房时应该知道带车库，车库不给，余款不付 (2026-03-24 08:41)
唉，当时没想到会这样，不知道现在有什么补救办法了
自认倒霉，吃一埑，长一智
中介有责任需要完整交付
打电话给前房东沟通，要不租金给你，要不就让他协调租客搬离，毕竟钱是他拿着的，既然买房包含车库，你有权自用！遇到不好沟通的，只能找其他途径解决！
你不知道车库出租那你买房时难道看都不去看吗
你买了以后的租金给你 等租期到了让他搬走
这个是你自己的疏忽吧
还好是1年，如果10年你也只能认了，买卖不破租赁
这个在交尾款前所有东西都得交接清楚，等交完尾款就表示这场交易结束了
在产权证上有写的话，就走司法途径应该还有希望吧，协商估计难的
说白了还是原房东不地道，已经不是你的东西了干嘛还去收租费
回 第12楼(楚笑云)的帖子 楚笑云:还好是1年，如果10年你也只能认了，买卖不破租赁 (2026-03-24 09:40)
可向前房东讨租金呀，除非合同上明确有租期延续。
看清楚了，一个月的违约金，几百块钱的事，4500*12=375
和租房说清楚，差的钱找房东。
买不破租，但你应该拿到租金
找房东
你这个又不是长期租约，完全可以在前一年租期到期前不同意续租。
买卖不破租赁不适合你这种情况。哪怕租客付了钱，你直接退给他完了，他不愿意搬，那就换锁，锁门。有什么好谈的。
可以向律师问一下
房东、中介有没有告知你车库的情况？ 
中介责任比较大，自己也是这么大价买的东西，付款之前都没去看过的吗
东西不全退款好了
打官司挺简单的，这个事实清楚，责任明确，金额也不大，打一场官司就解决了。
民事纠纷，找前房东先协商呗，过户之后的租金是需要给你的，不是他的产权他哪里有权拿租金，协商不好，估计要上法院。
找前房东，租金在他手里，已经不是他的房子了，租金没理由还是他的
回 第23楼(7个字的用户名)的帖子 7个字的用户名:你买房，签合同、过户前房东、中介有没有告知你车库的情况？ (2026-03-24 10:35)
都是口头说说的，说都好说的，买卖合同上没有写，毕竟几千块的事
租房合同呢
回 第29楼(府横街阿孔卡券)的帖子 府横街阿孔卡券:都是口头说说的，说都好说的，买卖合同上没有写，毕竟几千块的事 (2026-03-24 11:22)
然后，车库想自用用不上，另租了想到把这车库的租金拿到手？ 
回 8楼(彼岸离殇) 的帖子 彼岸离殇:打电话给前房东沟通，要不租金给你，要不就让他协调租客搬离，毕竟钱是他拿着的，既然买房包含车库，你有权自用！遇到不好沟通的，只能找其他途径解决！(2026-03-24 09:37)
租赁合同（包括续租）如果是在房屋买卖合同之后，那么原房东无权出租，你可以要求强制搬离。
要求他返还不当得利啊
估计你是买这房前不知道有这车库吧，然后现在知道有这个车库了，所以觉得应该是你的，不然买卖的时候不可能把有车库这种不写进合同里啊，这又不是小事情。
**都是挂羊头的
把租客的东西扔出去
有嘎种事体？
又是**，是德佑中介吧
你这个是什么中介啊？这么不靠谱
回 第17楼(jxx111)的帖子 jxx111:看清楚了，一个月的违约金，几百块钱的事，4500*12=375 (2026-03-24 10:16)
违约金让前房主去付
回 第33楼(豫州先生)的帖子 豫州先生:要求他返还不当得利啊 (2026-03-24 11:50)
好的，谢谢
合同一定要看清楚
回 第17楼(jxx111)的帖子 jxx111:看清楚了，一个月的违约金，几百块钱的事，4500*12=375 (2026-03-24 10:16)
谢谢，受教了
产权证上亮出来看看。
如果产权明确的，买卖不破租赁。前面协议有效，你们什么时候过户的，但前任房东应该把过户后之日起的钱补给你。
自己的责任，弄不灵清
房子还给原来房东说没有车库房子不要了
合同上没写明白所以就是这个样子了
当初我买2手房，车库原主堆东西没按时交我，我压了5万元，
你要看你们的交付时间，截止交付前租金归前房东，交房后的租金归你，同时相对应的车位管理费也归你交！一般不都这样的吗
交租费在前，25.11.15，过户在后，25.12月20多号，
谢谢大家，基本上有处理思路了
房租过户前的归原房东，过户后的归楼主
合同上有写就按合同的，没写就按法律规定的
先协商，协商不成依法对维权呀
本来就是买卖不破租赁，只是买进后租金应该是你的。
车库伴随着过户，已经是你的了，车库的租金，你没有收到？
这个车库的租金到谁那里了？
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