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绍兴城市CBD成功和失败的原因

tel844716

昨天 16:34 浙江阅读2364

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城市CBD（或中央商务区）能成功的原因是其能吸引全城乃至外地的消费力和高附加值经济活动。那么由此可以推出，成功的城市CBD=高密度的金融、法律、保险服务业等第三产业写字楼群+城市中最高能级的购物中心。其中缺一不可。

以杭州为例，杭州地区的CBD钱江新城就聚集了大量金融法律保险写字楼和杭州第一梯队的万象城，使其成为一个成功的CBD，而江对岸的钱江世纪城，同样拥有大量写字楼，并且其中不乏望潮中心等地标建筑，但是却由于缺失了SKP的延期开业，其区域强大的消费力无法释放，只能过江去万象城购物，而导致钱江世纪城的区域中心较为模糊。（这也导致了杭州现有的城市封面几乎都是拍钱江世纪城，但是当你身处其中，你会觉得没啥好逛的。）与此相同的还有滨江江南大道区域，拥有大量上市公司总部和科技公司，但是其区域内只有滨江天街、银泰等第二梯队商场，虽然这些商场的店铺质量都很不错，但是和第一梯队的商场还有差距，因此无法形成消费中心。

这样看绍兴的迪荡和镜湖都存在一些问题导致cbd并未成型，其中最重要的一点就是绍兴第一梯队的商场（金帝银泰、天地、柯桥万达）都不在这些cbd当中。

迪荡在十年前可以说是一个成功的小型cbd，美国SOM公司设计的小路网系统让其街巷中商业活力满满，但是世茂广场和百盛完全打不过银泰导致整个区域内的商业环境一落千丈。

而镜湖cbd的问题可以从多方面来看，镜湖地区水网交错导致整个地块被河流分割成几个小岛，解放大道的宽路网设计导致整个区域的密度过低，导致行人无法很快的从cbd中的一个点到另一个点，同时失去传统大城市cbd拥挤和繁华的氛围，更致命的是，在区域内被寄予厚望的苏宁广场惨遭滑铁卢，使得整个镜湖地区的人根本没有一个可逛商场，直到天街的出现情况才略微好转，更不要提拥有整个区域内最好的商场了。

而镜湖湖南CBD本来是为了改变这一现状而产生的，作为央茶湖边最大的连片地块，zf对其做了最高标准的定位与设计，300+的地标，天然与金融城可以连片开发，然而由于湿地保护的规定，这一地块甚至还未诞生就中道崩殂，也成为了镜湖开发的一大痛点。

网友评论

tl2740130昨天 18:36浙江

浙江真正成功的CBD 只有杭州钱江新城CBD 和义乌福田CBD

tl94328今天 07:31绍兴

实践出真知

府山飞翼楼今天 08:42绍兴

CBD的高密度大流量决定了必须要有地铁等快速大运量交通，能把不同方向的人流吸引过来，迪荡和湖南哪个有？目前绍兴能有这个潜力的就一个梅山广场一个黄酒小镇，当务之急就是把苏宁建好，把佳源广场更新下，把烂尾屹男和黄酒搞搞好

御用小马桶今天 08:50绍兴

别人的写字楼都是总部在开会，在研发。你义乌的写字楼，都是一帮扯着喉咙直播卖货的。

超大大今天 09:31绍兴

绍兴都没有真正的cbd，有几个写字楼就算cbd了吗？

中央商务区，地段地段地段是最重要的。

超大大今天 09:34绍兴

湖东金融城位置不够好，原本留给绍兴大学建新校区的地

超大大今天 09:35绍兴

镜湖新区最高的楼建在北站。镜湖新区的商务中心是哪里

石墨子今天 09:37浙江

一个地区去另一地区发帖，目的就是想让更多人认可，谁高谁低一目了然

超大大今天 09:39绍兴

回第3楼(府山飞翼楼)的帖子府山飞翼楼:CBD的高密度大流量决定了必须要有地铁等快速大运量交通，能把不同方向的人流吸引过来，迪荡和湖南哪个有？目前绍兴能有这个潜力的就一个梅山广场一个黄酒小镇，当务之急就是把苏宁建好，把佳源广场更新下，把烂尾屹男和黄酒搞搞好... (2026-03-21 08:42)

只是换乘站而已。

锐克达斯今天 10:39绍兴

这只义乌佬真是有趣，不知道他一年多少外贸，在CBD有多大的办公室

绍兴市义乌区今天 12:11绍兴

回第1楼(tl2740130)的帖子 tl2740130:浙江真正成功的CBD 只有杭州钱江新城CBD 和义乌福田CBD [图片][图片][图片][图片] (2026-03-20 18:36)

打工仔

tel844716今天 12:21浙江

苏宁目前在小红书上发布的招商表现基本与城南银泰伯仲之间，比较亮眼的就是宜德利盒马muji，还没到m2万象城和头部天街等层次，只能静等后续招商了，苏宁母公司的招商水平还是和华润差的太多了，目前一个公布的轻奢都没有

純屬虛構今天 12:23绍兴

不需要像杭州那么多，也不需要像宁波那么高，但最起码迪荡，那一块发展这么多年了，还有这么多块地没有处理掉，在过去的建设中是有问题的。不说杭州，温州都建了这么多超高层，绍兴也不需要这么多，一两栋300以上地标还是有必要的，再加一些矮一点的作为企业总部

tel844716今天 12:29浙江

虽然一楼的义乌人很喜欢吹牛逼，但是义乌举全市之力发展福田cbd是值得学习的，现在柯越虞三个地区的高楼体量其实不小，抛开距离较远的上虞一江两岸不谈，要是将柯桥中纺cbd/瓜渚湖北和镜湖迪荡cbd全像义乌一样放在一个地方，那体量和视觉效果几乎可以和强二线地区媲美

tel844716今天 13:55浙江

回第13楼(純屬虛構)的帖子純屬虛構:不需要像杭州那么多，也不需要像宁波那么高，但最起码迪荡，那一块发展这么多年了，还有这么多块地没有处理掉，在过去的建设中是有问题的。不说杭州，温州都建了这么多超高层，绍兴也不需要这么多，一两栋300以上地标还是有必要的，再加一些矮一点的作为企业总部... (2026-03-21 12:23)

还是人口差距太大了，杭甬温都有一千万人口，绍兴就只有一半。还有温州的超高地标都是青山、正泰这些温州本地企业来建的，我们这边的海亮、三花都去杭州建大楼了。其实最好的思路就是全部把超高集中到央茶湖边上，形成像湖州南太湖新区和青岛香港中路那种湖海倒影景观，那种震撼程度一点都不比钱江新城差。

tl7662132今天 14:18绍兴

绍兴地区商务楼零零散散，比较集中的应该是柯北金柯桥大道沿线，当年绍兴县611工程还是有远见的。地铁8号线没有提前建设是遗憾，柯北中纺CBD中的龙之梦没有起来也是一个遗憾。此区域有会展中心，万达广场、宝龙广场，浙二医院、通北站地铁口，和绍兴北站直线距离1-2公里，把高铁新城和柯北的高楼集中建设在运河、高铁、高速两边，有纵深有规模，有空地可塑型强，视觉效果好，交通四通八达，距离昂桑湖又近，此区域是最有潜力打造有规模cbd的地区之一。难度在于打破行政壁垒。

tl2740130今天 15:47浙江

回第4楼(御用小马桶)的帖子御用小马桶:别人的写字楼都是总部在开会，在研发。你义乌的写字楼，都是一帮扯着喉咙直播卖货的。 (2026-03-21 08:50)

不是一线大城市哪来那么多的大企业总部啊！只要有需求，不空着那就已经很牛逼了！不要在鸡蛋里挑骨头了，你绍兴连义乌都不如…

tl2740130今天 15:51浙江

回第11楼(绍兴市义乌区)的帖子绍兴市义乌区:打工仔 (2026-03-21 12:11)

打工？这辈子是不可能打工的！

世间五彩今天 16:23绍兴

回第17楼(tl2740130)的帖子 tl2740130:不是一线大城市哪来那么多的大企业总部啊！只要有需求，不空着那就已经很牛逼了！不要在鸡蛋里挑骨头了，你绍兴连义乌都不如… (2026-03-21 15:47)

比起这个，我们更想知道，上一个号被关小黑屋的原因是什么呀

超大大今天 18:43绍兴

回第16楼(tl7662132)的帖子 tl7662132:绍兴地区商务楼零零散散，比较集中的应该是柯北金柯桥大道沿线，当年绍兴县611工程还是有远见的。地铁8号线没有提前建设是遗憾，柯北中纺CBD中的龙之梦没有起来也是一个遗憾。此区域有会展中心，万达广场、宝龙广场，浙二医院、通北站地铁口，和绍兴北站直线距离1-2公里，把高铁新城和柯北的高楼集中建设在运河、高铁、高速两边，有纵深有规模，有空地可塑型强，视觉效果好，交通四通八达，距离昂桑湖又近，此区域是最有... (2026-03-21 14:18)

交通不便的。不管公交还是地铁都不是很方便。

你想得好宏伟的，2公里商务区连片普通城市城市中心也难做到的。

离湖挺远的，目前为止环湖路边上都没有任何开发。

商务区要有现实需求的。越城区柯桥区的发展重心距离太远。

不像杭州上城区、原江干区、滨江区、萧山区的发展重心都在钱塘江边。

那麻汁丽丽今天 19:30绍兴

回第1楼(tl2740130)的帖子 tl2740130:浙江真正成功的CBD 只有杭州钱江新城CBD 和义乌福田CBD [图片][图片][图片][图片] (2026-03-20 18:36)

连宁波南部商务区都不算，你义乌算个鸟

tl7662132今天 20:04绍兴

回第20楼(超大大)的帖子超大大:交通不便的。不管公交还是地铁都不是很方便。

你想得好宏伟的，2公里商务区连片普通城市城市中心也难做到的。

离湖挺远的，目前为止环湖路边上都没有任何开发。

商务区要有现实需求的。越城区柯桥区的发展重心距离太远。

不像杭州上城区、原江干区、滨江区、萧山区的发展重心都在钱塘江边。... (2026-03-21 18:43)

1、如果这个地方交通不便，绍兴还有哪个地方方便？高铁站，高速口，快速路，地铁口，航站楼。2、二公里商务连片？看看金柯桥大道南北延线几公里？有没有超过两公里？3、离湖挺远的，多远？最近直线1公里多，如果湖边开发，至少离湖500米保留或者少量开发才是真正意义上保护大湖。4、商务区有现实需求？柯桥越城大大小小这么多企事业单位，不建么说没有大型商务区，建了么说没有现实需求？难搞。5、绍兴自古发展重心都是偏西，现在也是一样，相对西边更有区位优势。规划是要宏伟，关键是打破行政壁垒，一张宏图绘到底，扣扣索索始终做不大。

tl2740130今天 20:24浙江

该回复已被删除

500万存款？看不起谁呢

我随便市中心一个小套房都不止500万

1112125今天 20:25绍兴

这些城市GDP和人均收入都远远不如绍兴，CBD都比绍兴高大上，但其实这些都是面子工程，钱大部分靠江浙沪转移支付，地方财政没什么钱

tl2740130今天 20:27浙江

回第21楼(那麻汁丽丽)的帖子那麻汁丽丽:连宁波南部商务区都不算，你义乌算个鸟 (2026-03-21 19:30)

南部商务区？拿什么跟义乌福田 CBD 比？鄞州南部商务区顶多也就义乌一期CBD的体量规模

御用小马桶今天 20:40绍兴

回 17楼(tl2740130) 的帖子 tl2740130:不是一线大城市哪来那么多的大企业总部啊！只要有需求，不空着那就已经很牛逼了！不要在鸡蛋里挑骨头了，你绍兴连义乌都不如…(2026-03-21 15:47)

你不说清楚，从你的演绎中看，我一直以为义乌就是一线大城市呢

wb32831今天 20:51绍兴

对的。另外城南做好绍兴大学，迪荡搞好擦边产业

超大大今天 21:00绍兴

回第35楼(wb32831)的帖子 wb32831:对的。另外城南做好绍兴大学，迪荡搞好擦边产业 (2026-03-21 20:51)

大学应该在产业园区，科创园这种很需要高校赋能

1112125今天 21:06绍兴

回第36楼(超大大)的帖子超大大:大学应该在产业园区，科创园这种很需要高校赋能 (2026-03-21 21:00)

所以皋埠有了电子科技大学，马上要开学了，鉴水科技城也要引进理工大学

超大大今天 21:15绍兴

回第22楼(tl7662132)的帖子 tl7662132:1、如果这个地方交通不便，绍兴还有哪个地方方便？高铁站，高速口，快速路，地铁口，航站楼。2、二公里商务连片？看看金柯桥大道南北延线几公里？有没有超过两公里？3、离湖挺远的，多远？最近直线1公里多，如果湖边开发，至少离湖500米保留或者少量开发才是真正意义上保护大湖。4、商务区有现实需求？柯桥越城大大小小这么多企事业单位，不建么说没有大型商务区，建了么说没有现实需求？难搞。5、绍兴自古发展重心都是偏... (2026-03-21 20:04)

金柯桥大道是带，不是那种四方规矩的成片。

不知道你是的中心点位在哪?

位置好不好，衡量标准之一市府大楼距离，决定了离城市中心的距离。

位置好不好，衡量标准之一所在区是不是市区，是核心区还是卫星城定位。这个决定了发展上线。

衡量位置好不好的标准之一，建成区范围地理位置是不是居中

衡量位置不好的标准之一，建成区范围人口是否密集

作为商务区，是不是所在城市的核心商务区，是不是形象担当。

还有公共交通的便利度。比如说半小时公交地铁覆盖哪些区域。

还有就是商务酒店数量。

tl2740130今天 21:18浙江

该回复已被删除

真是可笑！我凭什么要发存款给你看啊！有本事你发啊！