近日，越牛新闻记者在阿里资产网的资产交易板块上关注到，绍兴市越城区佳源广场（备案名为佳源悦城）商业部分正式进入司法拍卖程序。
此次拍卖的标的物位于镜湖新区核心地段，与即将于今年6月开业的绍兴苏宁广场仅一步之遥。这引发了不少市民关注。
4.897亿元起拍
内部为水泥毛坯状态
根据拍卖公告，3月28日，绍兴市越城区佳源悦城27幢101室-113室共13处房屋及对应的土地使用权将进行首次拍卖。本次拍卖权利来源为司法裁定，起拍价为4.897亿元。
拍卖还包括15962.75平方米的地下商业建筑面积，但该部分无法办理权证。
从现状来看，建筑物主体结构完好，内部供水、供电、自动步梯等商业配套设施齐全，已通过消防验收，维护保养状况尚可。
不过，根据阿里资产网提供的照片显示，内部目前为水泥毛坯状态，尚未装修。竞买公告还提示，该标的物存在欠付物业专项维修资金、物业保修金及历史欠税较多等问题，潜在竞买人需综合考量。
商业部分竣工3年
2023年被法院查封
根据佳源集团官网介绍，佳源广场占地53万方，融公寓、商业、办公为一体。项目分三期推进，包括14幢高层住宅，2幢商务楼等组成的大型城市综合体。
毗邻苏宁广场
“掐点”意味明显
佳源广场位于镜湖新区核心地段，周边环绕绍兴奥林匹克体育中心、市人民医院镜湖总院、春风里商业街区等完善配套，交通便利，具备良好的商业发展基础。
此次拍卖恰逢镜湖商业升级之际，一路之隔的苏宁广场已进入开业冲刺阶段。
业内人士表示，佳源广场此次拍卖“掐点”意味明显。若能顺利易主，可借助苏宁广场的热度共享客流，实现资产盘活，也将为镜湖新区商业格局带来新变数。
http://m.shaoxing.com.cn/p/3416911.html
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镜湖商业一开始就没有搞好
高潮期没抓住机会，退潮期就只能拍了。
关键是人可罗雀，哪来生意
不看好
如果连商场都弄不好那就可想而知了
.谁收下，马上可送上火拉卷，
回 第1楼(zjsxcgc)的帖子 zjsxcgc:镜湖商业一开始就没有搞好 (2026-03-01 13:07)
回 第3楼(师爷11)的帖子 师爷11:关键是人可罗雀，哪来生意 (2026-03-01 13:37)
没我事
想想美好。实纪难，开一家倒糟一家
回 第1楼(zjsxcgc)的帖子 zjsxcgc:镜湖商业一开始就没有搞好 (2026-03-01 13:07)
对的，镜湖的商场如果能集中一点，绝对比现在要好
回 第8楼(前有狼，后有虎)的帖子 前有狼，后有虎:一个佳源，还有一个中新，中新的投资客都在流眼泪，一平方3万到5万的商铺 (2026-03-01 19:23)
现在商铺跌倒多少？
回 第12楼(师爷11)的帖子 师爷11:现在商铺跌倒多少？ (2026-03-01 21:13)
谁敢拍
关键看苏宁能不能起来，起得来会有人要的
难哦
回 第15楼(远方的麦田)的帖子 远方的麦田:关键看苏宁能不能起来，起得来会有人要的 (2026-03-01 22:08)
根据过往新开商场的经验，商场刚开起来的一两年人气应该是不错的，关键是后面能不能维持住。
人气都没有，拍卖拿来顶个肺
回 第13楼(前有狼，后有虎)的帖子 前有狼，后有虎:没人要啊，人家5万一平方买进的商铺，一个商铺40平方200万，加上装修20.30万，根本租不出去 (2026-03-01 21:35)
当初也有朋友在镜湖楼盘向我推销商铺?我一看价格高的离谱，就拒绝了
太密集了，也太晚了，现在入场没机会了
挺好的
就这么多水，坑多水少
还没去开业就被拍卖，谁肯收
回 17楼(xinyer) 的帖子 xinyer:根据过往新开商场的经验，商场刚开起来的一两年人气应该是不错的，关键是后面能不能维持住。(2026-03-01 22:53)
我有预感，这地方开起来能维持一两个星期的人气就算不错了。
佳源2011年拍的土地，商业一直烂尾到2022年才造好，东面的苏宁融创，南面的轶男都一个样子，断断续续，严重拖累镜湖的整体形象。
估计流拍
这价格比世茂都要贵了，再打对折都没人要，打个二折可能有人要
第一次装装样子肯定流拍的，估计第三次打6折会有人接
土地拍的这么高，害的很多大型商业企业退出，浪费地方。现在又拍卖。绍兴新中心地段被这几个低端商业企业填满，起不来了
65000方左右，和八佰伴差不多大，估计政府自己吃下，然后银泰托管
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