柯桥某商会的哭诉，大家有没有感同身受？这几年做生意不容易

商会联名诉求函

致：绍兴市柯桥区人民政府

抄送：柯桥区住房和城乡建设局、柯桥区金融工作局、柯桥区自然资源和规划局

发函单位：柯桥区XX商会（全称）

发函日期：2026年X月X日

尊敬的柯桥区人民政府及相关部门领导：

您好！

我们是柯桥区XX商会，由本地从事轻纺商贸、智能制造、现代服务等行业的中小微企业主组成，是柯桥“国际纺都”实体经济的重要组成部分。长期以来，我们积极响应政府号召，诚信经营、依法纳税，为柯桥经济发展、就业稳定、产业升级贡献力量。近期，受柯桥区房地产市场政策及供需严重失衡影响，我商会绝大多数会员企业正面临资金链断裂、濒临破产的系统性风险，特联名向政府紧急反映情况并提出诉求，恳请予以高度重视并尽快解决。

一、当前严峻现状与核心困境

1. 新房过量供应+高额补贴，二手房市场遭毁灭性冲击

柯桥区近年持续大规模集中供地，新房库存高企、供远大于求，叠加“青年安家”最高25万元购房补贴、多孩家庭最高40万元补贴、职工团购最高15万元补贴、契税减免、限价让利等多重促销政策，导致新房价格持续大幅下探，直接挤压二手房市场生存空间。

当前柯桥区二手房市场已陷入深度流动性枯竭，成交价较2022年高峰期跌幅远超市场普遍预期，部分区域、部分小区房价近乎腰斩，市场有价无市、成交停滞，二手房挂牌量持续攀升，去化周期长达数年。

2. 房屋抵押经营贷成“致命枷锁”

我商会85%会员企业的经营资金均来源于房屋抵押经营贷，抵押物为柯桥本地自有住宅或商用房产，贷款总额超XX亿元（可填商会汇总金额）。当前二手房房价大幅下跌，抵押物估值严重缩水，已普遍大幅低于银行贷款本金，抵押率普遍突破120%，形成“资不抵债”的巨大风险敞口，企业经营资金安全彻底失去保障。

3. 银行抽贷/压贷，企业现金流彻底断裂

因抵押物估值严重不足，柯桥本地多家合作银行已全面启动抽贷、压贷、拒贷流程，要求企业提前归还全部贷款或追加足额抵押物。我商会会员企业多为轻资产运营，无额外抵押物可追加，且经营利润微薄、现金流紧张，根本无法一次性偿还大额贷款。

目前，超XX家企业已面临银行起诉、资产查封风险，XX家企业已出现停工、裁员、欠薪，濒临破产，直接影响员工超XX人，中小微企业生存根基岌岌可危。

4. 连锁风险一触即发

若企业批量破产，将直接引发：

? 员工大规模失业，触发社会稳定隐患；

? 地方税收锐减，影响柯桥财政收入与公共服务；

? 银行坏账激增，触发区域系统性金融风险；

? 轻纺、制造上下游产业链断裂，重创柯桥实体经济根基。

后果不堪设想，恳请政府高度警惕、紧急介入。

二、核心诉求（仅2项，聚焦解决根本问题）

1. 立即启动政府/国企收储存量房计划

恳请政府牵头，协调柯桥城建集团、柯桥文旅集团等国有平台公司，定向收储柯桥区市场上的存量新房与符合条件的二手房，将其转化为保障房、人才公寓、安置房、产业配套用房。

通过收储托底房价、稳定二手房市场估值，从根源上保障企业抵押物价值，化解银行抽贷风险，为中小微企业争取生存与喘息空间。

2. 立即暂停新房补贴政策、严控土地供应

恳请政府立即取消当前所有新房购房补贴、契税减免、限价让利、职工团购补贴等促销政策，同时暂停大规模集中供地，合理控制新房供应节奏，减少对二手房市场的持续冲击，逐步修复市场供需平衡、稳定市场预期。

三、商会承诺与恳请

我们始终坚信柯桥区政府有能力、有担当化解当前市场风险，也愿意与政府共渡难关。我商会全体会员承诺：将继续诚信经营、积极配合政府各项工作，绝不采取任何非理性行为，全力维护柯桥经济与社会稳定。

恳请政府领导及相关部门尽快召开专题会议研究解决方案，在7个工作日内给予明确答复，并指派专人与我商会对接推进。我们坚信，通过政府合理调控与市场主体共同努力，定能稳定柯桥房地产市场，保住中小微企业生存根基，维护地方经济与社会稳定。

附件：

1. 柯桥区XX商会会员企业抵押经营贷风险情况汇总表（匿名）

2. 柯桥区新房供应、二手房市场流动性数据（官方来源）

3. 柯桥区XX商会会员联名签名/盖章页

此致

敬礼！

柯桥区XX商会（盖章）

会长（签字）：XXX

联系电话：XXX

2026年X月X日

附件1：柯桥区XX商会会员企业抵押经营贷风险情况汇总表（模板）

序号 企业名称（匿名） 抵押物地址（柯桥） 抵押物类型 原评估价（万元） 现评估价（万元） 贷款本金（万元） 抵押率 银行名称 风险状态

1 企业A 柯桥XX街道XX小区 住宅 300 180 250 139% XX银行 抽贷预警

2 企业B 柯桥XX镇XX园区 商用房 500 280 420 150% XX银行 起诉阶段

... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

合计 —— —— —— —— —— XX亿元 —— —— ——

附件3：柯桥区XX商会会员联名签名/盖章页（模板）

柯桥区XX商会会员联名签名/盖章页

我们，柯桥区XX商会全体会员，一致同意上述联名诉求函内容，自愿联名向柯桥区人民政府及相关部门提出诉求，恳请政府予以重视并尽快解决。

序号 会员企业名称 法定代表人/负责人 联系电话 企业盖章 签名

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