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不久前，越城区2025年房地产市场年度数据公布，越城楼市呈现出一幅 “韧性十足、分化回暖” 的清晰走向。数据显示，去年全年新建商品住宅网签3984套，签约面积54.14万平方米，套均面积稳步提升，反映出改善型需求正逐步释放。更引人注目的是二手房市场——全年网签量达11009套，面积102.05万平方米，成交量同比上升10.5%。此外，在刚刚结束的1月，楼市的市场热度更是出人意料，成交面积创下近4年之最，越城楼市赢得开门红。
市场整体形势的回暖向好，并非单一因素驱动，而是产品力、地段价值、政策激励与真实居住需求多方共振的结果。其中最核心的驱动力，来自于市场对“好房子”的迫切追求。当前，购房者愈发理性，普涨预期消散，唯有那些真正契合现代居住理念的优质产品才能赢得青睐。
在城南的宝业城发春映堂前售楼处，即便是深冬周末也人气不减，该项目自去年9月底开盘后销售势头稳健，多次位居区域网签量前列。其成功秘诀正在于精准的产品定位：容积率仅1.2的低密社区规划，以及从115平方米到187平方米的精细化户型设计，分别满足了年轻首置家庭、稳定专业人士和多代同堂改善家庭的不同需求。
营销总监施月琴的感受颇具代表性：“市场不缺房子，缺的是好房子。”这生动说明，当住房回归居住本质，过硬的产品力便是穿越周期的最大底气。
1月越城楼市呈现强势开盘，同样遵循这一本质。这场“开门红”的最强推动力，来自则水牌板块的元垄·泓庐。该项目于1月20日开盘，10天销售期，网签面积为7682.95㎡，每天“吸金”高达1900万元。
与产品力相辅相成的，是地段与配套带来的“硬核”价值安全感。
在镜湖核心区，刚刚交付的保利和光屿湖项目同时迎来收房业主与看房客户，业主周先生的选择道出了许多改善型购房者的心声：品牌、规划以及家门口即将兑现的大型商业综合体和医院等顶级配套，构成了他决策中“确定性”的锚点。
数据也强力印证了这一趋势：2025年，仅镜湖板块就吸纳了全区超一半的新建住宅成交量，资源与购买力向核心区域集中的态势十分明显。
与新房市场的分化相比，二手房市场则展现出更广泛的活力。2025年，越城区二手住宅网签达11009套，数量是新房的近3倍，并且这已经是连续第三年增长。
成交最火的小区，是辕门新村、胜利西村和望花新村这些建成有些年头的社区。它们虽然“年纪”不小，但凭着户型小、总价低的优势，成了市场上的“香饽饽”。这背后，有学区房政策调整带来的直接影响，也和整个市场的改善链条有关。
一些家庭在利好政策鼓励下，打算“卖旧换新”，用卖掉老房子的钱，去置换面积更大、品质更好的新房，这就为市场提供了不少价格实惠的二手房源。
同时，随着越城区产业发展，吸引了许多新市民落户，这些“新绍兴人”安家时，总价低、能马上入住的二手房，往往是他们的首选。一位在镜湖工作的中介经理说得很实在：“二手房是现房，周边环境、学校、超市都看得见摸得着，价格商量空间也大，现在很多客户就图个心里踏实。”
市场的稳步回暖，也离不开政策的支持。从今年1月1日开始，一项实实在在的减税政策开始执行：个人卖房，满两年的免征增值税，没满两年的税率也从5%降到了3%。这直接减轻了买卖双方，尤其是那些持有时间不长次新房房东的负担。越城区住建部门的相关负责人透露，去年通过推动购房贴息、多孩家庭补贴等政策精准落地，引导和鼓励企业研发打造体现更具绍兴文化底蕴、更符合现代居住理念的标杆项目，总体效果比较明显的。
“今年为了缓解特定群体的住房压力，全市正在研究针对环卫工人等公共服务岗位人员的‘房票’安置试点方案，目前已进入意见征询阶段。此举旨在通过精准扶持，帮助更多为城市运行保障作出贡献的一线人员实现安居。”该负责人表示，此外，住建部门也会推出更多适配多孩家庭、老年群体等多类型优质房源，努力让越城老百姓住上更好的房子。
对于2026年的楼市，多位业内人士指出，“分化复苏”预计仍是市场主线。新房市场将继续由核心区优质改善项目引领，随着更多楼盘进入现房或准现房销售阶段，“交付可见”将成为项目的重要竞争力。外围板块因配套仍在完善、供应量较大，去化仍将承压。二手房市场在增值税优惠延续的背景下，有望保持活跃。
“市场已进入‘价值回归’阶段，普涨不再，但结构性机会仍然清晰。”绍兴当地一位房地产分析师表示，未来具备优质地段、过硬产品与成熟配套的房产，将继续获得市场认可。与此同时，针对新市民、青年人及一线服务人员的住房支持政策预计逐步落实，有望为市场带来持续、稳定的合理需求。整体来看，越城楼市正步入一个更理性、更健康、更聚焦居住本质的发展新阶段。
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这算多吗？
而且镜湖的房子质量杠杠的，一点也不漏，外墙也不脱 
已阅
地段差。。年代久的老房子迟销
很多外墙掉的一塌糊涂
谁是赢家?大家心知肚明，买进卖出一次需要缴多少?母亲啊？
2025年下半年学区房借读提供了多少成交量，只要没瞎心里都有点数吧。今年1月都在正常上班，前面几年的1月都快过年了，能这么比较吗？吹牛都不会吹
回 3楼(同志们辛苦) 的帖子 同志们辛苦:简直太多了，人挤人，房子不抢都买不到了 而且镜湖的房子质量杠杠的，一点也不漏，外墙也不脱 (2026-02-06 12:59)
你是懂阴阳的
回 3楼(同志们辛苦) 的帖子 同志们辛苦:简直太多了，人挤人，房子不抢都买不到了 而且镜湖的房子质量杠杠的，一点也不漏，外墙也不脱 (2026-02-06 12:59)
课代表你好。
回 7楼(雄鹰展翅飞) 的帖子 雄鹰展翅飞:谁是赢家?大家心知肚明，买进卖出一次需要缴多少?母亲啊？(2026-02-06 13:54)
镜湖
老城区才是永恒的热点
钱多尽管买
早买早享受
绍兴不存在结构性行情，如果有，那一定支撑不了多久，因为人口基础实在是四线的规模，房子与房子之间的差距没那么大，说到底就是二线以下没有房地产和未来。
刚需还是有的
老城区拆了肯定都买镜湖了
多吗？比24年还少，24年也是低谷！
新房一天11套，二手房一天30套。二手房还可以，新房价太高，成交量太小了！
回 第19楼(1794179)的帖子 1794179:多吗？比24年还少，24年也是低谷！ (2026-02-06 16:14)
会挑好的说，不好的不说。
回 第17楼(金融小宝贝)的帖子 金融小宝贝:云南的新房，据说都这样了，还成交一般。[图片] (2026-02-06 16:08)
你这种举例就没劲了，嵊州甘霖镇这种也很多，二三十万一套
回 第8楼(tony)的帖子 tony:2025年下半年学区房借读提供了多少成交量，只要没瞎心里都有点数吧。今年1月都在正常上班，前面几年的1月都快过年了，能这么比较吗？吹牛都不会吹 (2026-02-06 14:02)
为什么能借读？乱搞
回 第23楼(活灵丝抱出)的帖子 活灵丝抱出:为什么能借读？乱搞 (2026-02-06 16:48)
房东收房租和借读费，中介拿提成，买家心甘情愿给钱读好学，双赢
挺好的
回 第22楼(往日不再)的帖子 往日不再:你这种举例就没劲了，嵊州甘霖镇这种也很多，二三十万一套 (2026-02-06 16:44)
这是昆明啊，绍兴有没有呢，哎～
回 第26楼(金融小宝贝)的帖子 金融小宝贝:这是昆明啊，绍兴有没有呢，哎～ (2026-02-06 17:06)
肯定不是昆明！昆明的话，是城区不会这么底的，有么是农村郊区。
回 第27楼(雄鹰展翅飞)的帖子 雄鹰展翅飞:肯定不是昆明！昆明的话，是城区不会这么底的，有么是农村郊区。 (2026-02-06 17:09)
昆明下面的，安宁太平新城，都是新房子。
好事情
回 第28楼(金融小宝贝)的帖子 金融小宝贝:昆明下面的，安宁太平新城，都是新房子。 (2026-02-06 17:09)
这是有可能的
回 第30楼(雄鹰展翅飞)的帖子 雄鹰展翅飞:这是有可能的 (2026-02-06 17:11)
赶紧吧 我都买了3套了 再不买买不到喽
回 第1楼(御品番茄牛肉面)的帖子 御品番茄牛肉面:公开表达对财富趋势的判断，当然有自己的目的在里面的，这个世界看到的听到的不一定是真的，世界的本质是资源和财富的掠夺 (2026-02-06 11:40)
越是让普通老百姓去接盘的，越是有大坑。越是严控的时候 越是能发财
回 第3楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:简直太多了，人挤人，房子不抢都买不到了 而且镜湖的房子质量杠杠的，一点也不漏，外墙也不脱 (2026-02-06 12:59)
回 第3楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:简直太多了，人挤人，房子不抢都买不到了 而且镜湖的房子质量杠杠的，一点也不漏，外墙也不脱 (2026-02-06 12:59)
e网是不是没法加狗头。
回 第17楼(金融小宝贝)的帖子 金融小宝贝:云南的新房，据说都这样了，还成交一般。[图片] (2026-02-06 16:08)
哇。。。哪里？链接发我一个呗
收悉
还是可以的
回 第36楼(202507)的帖子 202507:哇。。。哪里？链接发我一个呗 (2026-02-06 20:30)
安宁太平新城
小编你不统计下镜湖的空置房有多少，靠一年20万方去化量要几年，10年？OR20年
信你个鬼！
除了刚需谁会去买
感觉有些质量还不如市区老小区
还是喜欢市区老破小，装修一下，住住舒服、周边配套设施也齐全
回 第39楼(金融小宝贝)的帖子 金融小宝贝:安宁太平新城 (2026-02-06 21:51)
好的??谢谢哈
没房的和买不起房的永远不变的说房价在下跌，房多的说在涨，剩下的不关心涨与跌
搞笑，还不够衰吗？
回 第46楼(202507)的帖子 202507:好的??谢谢哈 (2026-02-07 10:23)
小桃花村有10万一套的房子，也在安宁
回 第46楼(202507)的帖子 202507:好的??谢谢哈 (2026-02-07 10:23)
等等，小桃花村在昆明，是不是安宁你最好查一下，听说是富裕村。
大量的次新房，价格会很卷，前期买的业主，面积越大亏得越多
回 第49楼(金融小宝贝)的帖子 金融小宝贝:小桃花村有10万一套的房子，也在安宁 (2026-02-07 10:29)
好的哈
愿赌服输。当年中产，公务员，买的2.5-3现在缩水2/5没
回 第8楼(tony)的帖子 tony:2025年下半年学区房借读提供了多少成交量，只要没瞎心里都有点数吧。今年1月都在正常上班，前面几年的1月都快过年了，能这么比较吗？吹牛都不会吹 (2026-02-06 14:02)
只要你不上当，你就叫他们吹吧！何必呢。
回 第53楼(telh91966)的帖子 telh91966:愿赌服输。当年中产，公务员，买的2.5-3现在缩水2/5没 (2026-02-07 11:51)
不少均价到了2万以下，缩水是上百万，现在回头看看，几百万买房，不是那么容易。希望全国经济好起来
回 第53楼(telh91966)的帖子 telh91966:愿赌服输。当年中产，公务员，买的2.5-3现在缩水2/5没 (2026-02-07 11:51)
回 第57楼(1112125)的帖子 1112125:隐性债务＋上去超100万亿[图片][图片] (2026-02-07 12:24)
中西部不少地方公务员工资都欠薪了
回 第40楼(8659885)的帖子 8659885:小编你不统计下镜湖的空置房有多少，靠一年20万方去化量要几年，10年？OR20年 (2026-02-06 22:07)
是几个小区一个楼层高度的量？
所以，十几二十层的存量，倒底去了多少，还剩多少？ 
慢慢好起来了
老婆把单位发的年货大部分都拿回了娘家
回头去看当初班级里现在混的比较好的同学
自从换了新能源油车，他不香了
我爸妈从小就没有让我吃过苦凭什么和你结婚要吃苦
来绍兴躺平是最好的选择
过年想出去玩怎么那么难？
现在想要好好吃一顿早饭，真的不便宜了！
瓜渚湖梅花开爆
上班了没买车是不是一种罪过？
老一辈的迷信该怎么说才好呢
消防通道堵塞，邻居拒绝搬走杂物，怎么办？
买车选油车、新能源电车
工作生活都在绍兴本地，如果买不起房，你会选择和父母住，还是租房住？
今天看了第四代住宅，2个严重缺点
年夜饭你们订了嘛？
奇怪，都围得那么严实了，还是有老头老太会翻进去洗这个洗那个
为什么都说年味淡了
轻纺城高架断桥落地段已通车
过年出多少压岁钱合适呢？
都在唱衰楼市，但是1月买镜湖房子的人还是很多
