绍兴一小区先缴费才能办停车登记？最新进展

小区业委会选举程序不透明”“新当选的委员长期拖欠物业费”“新的物业公司‘带病入场’”……

近日，绍兴越城区天镜南苑小区内争议不断，部分业主对刚刚换届的业委会及新入驻的物业公司提出多项质疑。尤其是“先缴物业费、再办停车登记”的捆绑式停车规则公布后，更是彻底点燃了矛盾，导致邻里纠纷频发（详见《绍兴一小区换新物业！这波操作让业主很不满》）。

面对这一局面，辖区街道紧急介入协调，责令立即整改引发众怒的停车方案，同时对业委会选举的合法性启动核查。一场围绕程序公正、成员资格与物业信任的社区治理风波，等待进一步的化解。

事情过去几天了，有没有新进展？越牛新闻记者对此事，进行了追踪。

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业主质疑：

选举、欠费与“带病”入驻引风波

当天，越牛新闻记者在小区内遇到几位业主，他们把问题聚焦在业委会选举的程序上。

“选举前根本没开业主大会，很多邻居压根不知道这事。”业主代表李女士告诉记者，他们强烈要求业委会“公开所有选举资料与影像”，以验证其合法性。

除了选举程序，新业委会成员的自身资格也成为矛盾的焦点。采访时，有业主向记者出示了由前任“如家物业”发出的催款函，指称其中五名委员（包括业委会主任张樱樱）长期未缴纳物业费。“自己都不缴费，怎么有资格管理大家？”业主的质疑直接而尖锐。

然而，风波并未止步于业委会内部。2025年9月底新业委会成立后，迅速启动物业更换程序，引入“浙江鑫煌物业服务有限公司”（以下简称鑫煌物业），这一决定也引发了新的“信任危机”。

有细心业主查证发现，该公司早在2017年7月就曾被柯桥区住建局登报通报，因消防违法行为被责令停止在当地承接新项目。“柯桥不让进，就能来越城吗？”业主的质疑声十分犀利。

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更让业主们“炸锅”的是鑫煌物业的新停车规：将以往免费登记改为“一户限免两车”，且流程繁琐，并规定需缴清当年物业费方能办理。“现在邻里关系很紧张，经常有人吵架。”多位业主证实，近期小区因纠纷月均报警数达40余次。

业委会回应：

强调程序合规，澄清资质与谣言

面对连番质疑，业委会主任张樱樱接受越牛新闻记者采访，逐一进行了回应。

关于选举程序，她强调整个过程合规透明：“整个选举流程都按照‘公开、透明、合规’的原则开展，选举结果也在小区宣传栏进行了公示。”

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天镜南苑小区业委会选举上门、唱票、公示照片（图片由受访者提供）

针对“业委会成员长期欠缴物业费”的说法，张樱樱予以否认：“我个人的物业费已缴至2024年中旬，后续因如家物业退场等客观原因有所延误，但今年的费用我已结清。”她向记者出示了缴费凭证。

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张樱樱物业费缴费凭证（图片由受访者提供）

那么，欠缴物业费的业主是否有资格参选业委会成员？除了澄清自身情况，张樱樱更援引了法规依据。记者查询证实，全国人大常委会法工委在2021年明确指出，业主参选业委会的资格应基于其业主身份，拖欠物业费属于民事违约行为，地方性法规不得以此限制参选资格。为此，《绍兴市物业管理条例》在2023年修正时，已删除了原有相关规定，使条例与上位法保持一致。

记者查询到的《绍兴市物业管理条例》

对于引入鑫煌物业的争议，张樱樱解释说是通过浙江招标平台公开选聘的。“该公司中标后，业委会成员对其进行过资格审查。”她承认其曾有处罚记录，但强调“其已完成整改、恢复资质”。

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记者在采招网上查询到的天镜南苑物业招标信息和招标结果公示

除了回应业主们的质疑，张樱樱对网络上的攻击感到无奈：“有人说业委会每人拿年薪五万，这纯属谣言”。她已就此向街道社区要求澄清。

街道现场督办：

核查程序，责令立改停车方案

为化解愈演愈烈的矛盾，绍兴越城区城南街道于1月19日邀请辖区派出所、业委会及业主代表组织召开协调会。会上，城南街道纪委书记徐涛在听取各方陈述后，提出了两点明确处理意见。

首先，针对业委会合法性质疑，他表示“街道物管科及社区接受业主反映，由相关部门核查选举流程”；其次，对于争议最大的停车方案，他要求“须立即调整”，具体包括“简化手续、取消复杂核查”等流程，在“一户限免两车”的同时，对第三、第四辆车给予优惠，并考虑延长免费时长。

徐涛最后严肃强调：“物业公司必须保留，物业费也应正常缴纳。至于是否重新选举业委会或更换物业，一切须依法推进。”这为后续处理划定了法律与秩序的底线。

会后，业委会主任张樱樱向记者表示，将连夜商定新停车方案细则并告知全体业主。

截至发稿，小区新的停车方案已正式公布。

天镜南苑新旧两版停车方案对比

业委会能否重获信任，新物业能否平稳履职，这场风波是走向和解还是再生波澜，仍有待观察。越牛新闻将持续关注事件进展。

http://m.shaoxing.com.cn/p/3407321.html