本土建筑老板拿下绍兴世茂广场

5家竞夺！世茂广场拍疯了！? ? ?刚刚，绍兴众合成企业管理有限公司通过竞买号O5613于2025/11/30 11:05:57在阿里资产平台开展的“绍兴市越城区胜利东路360、386号不动产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。? ? 此次世茂广场拍卖，前两次拍卖（1 月、3 月）均 “零报名”，但本次（三拍）因起拍价降至 4.3967 亿元，直接引发 5 个竞拍方参与，最终成交价5.79亿元，相当于打了92折。

竞拍方X1741是 “主力出价者”（约 25 次出价），覆盖全时段； 5613是最终成交方，后期多次加价（最终在 10:56:41 以最高价锁定）； 其他 3 个竞拍方（R2408、I0851、C8238）参与度较低，属于试探性出价后退出。 “后期冲刺”前期（10:16-10:30）出价间隔较长（5-10 分钟），后期（10:40-10:56）出价间隔缩短至 1-3 分钟，尤其最后半小时竞价密集，体现 “锁定标的” 的紧迫性。? ? ?项目位于绍兴迪荡 CBD 核心地段，总建面 18.4 万㎡（商业地标级体量）； 主力店（百盛、海底捞）撤场，流失 3 万㎡商业面积，业态老化、客流低迷；当前抵押债权 8.56 亿元（高于最终成交价）。 价格逻辑最终成交价 5.79 亿，对应商业建筑面积单价约 4200 元 /㎡左右（按地上 13.5 万㎡计算），低于柯桥蓝天商业中心（国资接手）的单价，但高于三拍起拍价，体现 “低价吸引 + 区位价值” 的博弈。?? ? 前两次流拍是因为起拍价过高（7.3 亿、5.8 亿），本次 4.39 亿的起拍价触达了投资者的 “心理底价”，尤其是核心区位的商业体，仍被视为 “长期资产”。 “小步加价” 的谨慎策略 竞拍方没有大幅跳价，而是以 “百万级” 小幅加价（如 571,070,000→573,260,000→575,450,000），说明对项目后续运营风险仍有顾虑。