威震上海滩！抄底绍兴！绍兴籍老板的“绍兴军团”开启抢地模式！

一、再度拿地：绍兴籍老板抄底绍兴

11月28日上午，镜湖新区ZX-18CZ-03-02-1的优质地块以底价成交，竞得者为绍兴嘉悦文化旅游开发有限公司。

该公司名不见经传，背后站的是实力大佬——上海舜嘉集团，其创始人为绍兴沥海人沈嘉。8月，刚刚以上海金海高校后勤服务有限公司之名，以总价19800万元，抄底价摘得洋泾湖低密地块——滨海新区〔2025〕J12（PJ-09-B2-01）地块，成交楼面价仅5295元/㎡，溢价率17.86%。超低的楼面价，引发了袍江低密市场的大地震。

镜湖新区此次出让的地块——镜湖新区ZX-18CZ-03-02-1总价4.65亿元，楼面价约4734元/㎡，以零溢价、一轮竞价的“异常轻松”方式成交。

但这块地隐藏着特殊的开发条件。

该地块并非纯粹的住宅用地，而是 “普通商品住房+旅馆用地”的混合用地。规划要求中明确：旅馆用地占比高达28462平方米（约42.7亩），且住宅部分的容积率被严格限制在1.01-1.05的低水平。

从起始价构成也能看出端倪：

住宅部分楼面价：6362元/㎡旅馆部分楼面价：2202元/㎡

自持并运营一家高端酒店，对开发商的资金沉淀能力、长期运营能力和产业资源提出了极高要求。这无形中构筑了一道高高的壁垒，劝退了绝大多数以快速开发、销售回款为目的的传统住宅开发商，从而导致竞争锐减，最终底价成交。

因此，这块地之所以底价成交，主要在于酒店配建带来的高门槛。

二、威震上海滩：根在绍兴的实力派

与绍兴土拍市场的低调相比，近期另外两位绍兴籍老板在上海的表现堪称豪气！

几天前，在上海2025年度第九批次集中供地中，上海佳运置业的的创始人兼董事长——绍兴人沈仁兴，亲自坐镇递材料，率先举牌，经过82轮激烈竞价，力敌上海陆家嘴集团、厦门象屿地产等实力雄厚的国企，以24.75亿元斩获浦东川沙地块，引爆上海土地市场。

佳运置业上一次在上海集中拿地是在2022年。当时，佳运置业斥资约40亿元收获了位于宝山罗店、宝山顾村共富和金山新城3宗地块，在2022年上海企业拿地权益金额榜中排名第26，拿地金额甚至超过了中国金茂和金地集团。

上海这场土拍，另一家拿地的绍兴民企是宝业。宝业与象屿&联发联合体展开角逐，经过16轮竞价，最终由宝业以17.3亿拿下了大虹桥徐泾地块。

两位从绍兴走出去的房企老板，以雄厚资金实力和彪悍作风，威震上海滩。

三、 市场趋势：“绍兴军团”重新掌控绍兴市场已成定局

从上海虎口夺食的骁勇，到在绍兴低价抄底的从容，土拍市场的频繁出手，印证了绍兴籍老板“基本以自有资金发展”的模式之稳健。其雄厚的资本与健康的财务，使其具备了强大的“逆周期拿地能力”，足以穿越市场波动。

“绍兴军团”强势回归，预示着一个明确的趋势：在未来几年绍兴房地产市场，“绍兴军团”将是拿地的绝对主力，将会是绍兴房地产市场话事人。

在外成功的绍兴籍企业家，衣锦还乡意愿强烈，更有可能用心打造标杆项目，希望他们的回归，能大幅提升绍兴城市面貌和居住品质。