越牛调查 | 绍兴一楼盘逾期5个月未交付，问题卡在哪？

“90天的承诺像张废纸，工地现在都停了，我们到底还要等多久？” 近日，市民王女士向越牛新闻反映，她购买的绍兴上虞江山云庭北区房产延期交付，面临交房遥遥无期的困境。

该楼盘究竟出了什么状况？11月27日下午，越牛新闻记者实地探访了位于绍兴上虞崧厦街道的江山云庭项目。

业主心声：

五个多月等待，从焦虑到愤怒

“合同上白纸黑字写的2025年6月30日交房，但我们等来的却是无限期拖延。”业主王女士告诉记者，她于2025年2月购买了江山云庭北区的房产，没想到期待已久的新家竟会交付无期。

据她回忆，一切转折发生在交房日前两天。“6月28日，开发商发来短信，只说因‘外界因素’延期，具体什么时候交，只字未提。”在业主们多次交涉后，开发商作出了“90天内交付”的口头承诺。

开发商发送的交房延期短信 （王女士提供）

然而，这90天的等待再次落空。9月30日，开发商再发通知称：“北区仍有问题未整改”，只能先交付南区。“承诺说废就废，新的交房时间又成了谜。”王女士说，10月中旬的业主开放日更像是走过场，“我们反馈的问题基本没动，工地现在都快停工了。”

从夏末等到深秋，近5个月的煎熬让业主心力交瘁。 “南区商铺都能交，为什么北区住宅就一直拖？问题到底卡在哪？”这不仅是王女士的疑问，更是全体北区业主的共同焦虑。

截至记者发稿前，该楼盘北区仍有4幢楼未交付。

开发商回应：

尚未通过验收，具体交付时间不明

越牛新闻记者在该小区附近观察发现，房屋主体已基本建成，但外围堆砌着大量建筑垃圾未清理。

小区周围堆砌大量建筑垃圾

随后，记者来到上虞江山云庭营销中心。营销中心工作人员表示，相关负责人不在，无法接受采访。对于交房延期问题，工作人员称此事已知晓，并解释是因为项目尚未通过竣工备案，住建部门未完成验收。“作为房产方，我们肯定想尽快交付，但具体时间还不清楚。”对于赔偿问题，工作人员表示会按合同约定执行。

购房合同 （王女士提供）

根据业主王女士出示的合同，逾期违约金条款明确：逾期90天内每日万分之一，超过90天，出卖人有权解除合同。

监管部门：

问题源于开发商资金不足，整改拖延

问题到底卡在哪？越牛新闻记者随后联系了绍兴市上虞区建设工程质量安全监督站。相关负责人表示，此事一直在沟通中，迟迟未交付是因开发商在建设过程中存在问题，且整改不及时。据其透露，目前主要问题在于开发商资金不足，导致整改进展缓慢。

此外，绍兴市上虞区住房和城乡建设局在10月13日的一份答复中也指出，江山云庭项目仍处于施工验收阶段，暂未达到交付条件。具体交付时间需根据各部门验收情况而定，该局将继续督促开发企业尽快完成验收交付。

律师解答：

开发商构成违约，业主可依法维权

针对此事，越牛新闻记者咨询了相关专业律师。律师指出，开发商未按合同约定时间交房，已构成违约。根据《民法典》相关规定，业主有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或解除合同。如果开发商以“资金不足”为由无限期拖延交房，业主可向住建部门投诉，或通过法律途径提起诉讼，要求开发商履行合同义务并赔偿损失。

律师同时提醒，业主在维权过程中应注意保留购房合同、付款凭证、开发商通知、沟通记录等相关证据，以便在协商或诉讼中有效维护自身权益。