?一号难求？越城区这一波“过户热潮”太猛了

近期，绍兴越城区政务服务中心（以下简称“便民中心”）的不动产过户窗口人声鼎沸，一号难求。这波“过户热潮”因何而来？10月24日至26日，越牛新闻记者实地走访便民中心及多家房产中介，了解相关情况。

10月24日下午，记者来便民中心大厅的过户窗口前，就被熙攘的人流包围。前来办理过户的人们或扎堆沟通材料细节，或坐在沙发上整理文件，现场既热闹又紧张。

今天早上10点放10月30号的过户号，我9：55分就准备好，比抢消费券还紧张。”市民林女士告诉记者。据了解，过户号源需提前6天预约，每天一早放号瞬间被抢空，导致中心内从早上9点开始就人满为患。

“最近来过户的，十有八九都是为了学区房。”现场一位房产中介向记者道出原因。

政策倒计时

2025年底成“关键节点”

据了解，这股交易热潮背后，是即将到来的学区房政策调整。

记者从越城区教育部门相关文件中了解到，2026学年起，户籍、房产的取得截止时间将从以往入学当年的6月30日，提前至入学前一年的12月31日。这意味着，2026学年入读的孩子必须在2025年12月31日前完成过户和落户。

当记者问及“若年底前无法过户怎么办”，一位中介人员这样回答：“那就只能成为‘新籍生’，不一定有得读的。”

根据政策：户籍生以2025年12月31日（含）为节点，分为“老籍生” 和“新籍生”，新籍生则需按“一表生（房户一致）、二表生（房户不一致）、三表生（有户无房）”的类别排序入学。

这场过户大战，本质上是为了孩子的优质教育机会发起的“竞速”。

大多为“借读房”

一天要抢3个过户号

“最近过户的学区房基本都是‘借读房’。”中介袁女士解释。所谓“借读”，即家长不真正购买房产，而是给房东支付一笔“借读费”后将孩子的户口迁入该房产名下，这样既能让孩子进入心仪的学校，又不需要承担高额的购房资金压力。

然而，“借读房”的交易模式，却大大加剧了便民中心不动产过户窗口的工作压力。一位中介向记者解释道，按照绍兴房产市场的惯例，“借读房”过户后，需立即将已过户的房子抵押回给原房东，同时借读客户还需将自己的另一套房产抵押给房东。

这“三位一体”的连环操作都必须在同一天内完成，因此共需3个过户号。于是，买方、卖方、中介齐上阵，各自分工抢号，这才导致便民中心的过户号源迅速告急。

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