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官方：老旧小区可自主更新

nzyf

08-29 10:47 绍兴阅读7114

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《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。

意见提到，系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区。加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，构建城市便民生活圈。科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。

网友评论

wx94511108-29 17:07绍兴

这就是我几年前说的，老旧小区的解决方案，不会来拆迁的

tl742412108-29 18:12绍兴

自拆自建

多米尼克托雷多08-30 10:09绍兴

别给他们拆

高天海08-30 12:48绍兴

事实证明，棚户区改造货币化安置靠涨价去库存，只会越去库存越多（这条路顶层不会再用了）

人生本该潇洒08-30 20:53绍兴

回第1楼(wx945111)的帖子 wx945111:这就是我几年前说的，老旧小区的解决方案，不会来拆迁的 (2025-08-29 17:07)

4层6层小面积老小区还有机会等来拆迁，以后高层超高层是真的持有成本高于房子自身价值了，各种维护费用啥的

mm0000000708-31 08:20绍兴

自主更新，就是幌子，怎么个自主法，谁来监督，建筑质量谁来保证，老旧小区有几个不同意，或者没钱不愿意拆怎么办，说了等于没说，就像明明有劳动法，却不监督，又来个反内卷政策，不是搞笑吗，一个法，都无法履行，还让老百姓自主更新？

tl742412108-31 09:16绍兴

还不如全国农村自建房自主更新容易多了，还能拉动一波经济。。。

人生本该潇洒08-31 13:15绍兴

回第6楼(mm00000007)的帖子 mm00000007:自主更新，就是幌子，怎么个自主法，谁来监督，建筑质量谁来保证，老旧小区有几个不同意，或者没钱不愿意拆怎么办，说了等于没说，就像明明有劳动法，却不监督，又来个反内卷政策，不是搞笑吗，一个法，都无法履行，还让老百姓自主更新？... (2025-08-31 08:20)

不就是告诉你们不来拆了吗

nzyf08-31 15:55绍兴

别急别急，具体落实起来那是得有许多许多的，目前还没到可以推广实施阶段呢！

nzyf08-31 15:58绍兴

别急别急，具体落实起来那是得有许多许多的问题，目前还没到可以推广实施阶段呢！

高天海08-31 17:27绍兴

总体长久来看是很好的事情！落实起来回非常难，就看看有没有聪明的资本和开发商能协调好中间的矛盾，大拆大建的时代一去不复返，未来房地产进入精细化更新和高品质时代

（房产行业不会消失，以前的玩法肯定是行不通啦）

黄山菜饭09-01 08:45浙江

意思就是不拆了要么自己拆建鼓励是会补贴多少也没有细则

tl742412109-01 09:13绍兴

回第12楼(黄山菜饭)的帖子黄山菜饭:意思就是不拆了要么自己拆建鼓励是会补贴多少也没有细则 (2025-09-01 08:45)

大拆迁结束，房价回到七八年前了。前面拆迁白拆。

蓝天白云清水09-01 09:34绍兴

回 7楼(tl7424121) 的帖子 tl7424121:还不如全国农村自建房自主更新容易多了，还能拉动一波经济。。。(2025-08-31 09:16)

举双手双脚赞成

nzyf09-01 10:39绍兴

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一模式指的是，在政策扶持下，由业主作为实施主体，通过社区自治推动共同决策、自筹资金，公开引入开发建设单位，对原有老旧住房进行拆除，并在原土地上按原使用年限和建筑面积（可适当优化）重新建设房屋，最终实现原业主回迁。

“该模式下需调动三大主体的积极性：业主不仅要共同出资，还要全程参与改造决策与工程监督，实现我的房子我做主；政府负责政策制定、流程规范与资源协调；引入的建设单位负责具体的开发与施工管理。”李宇嘉说道。

壹号玩家09-01 13:10绍兴

自主更新，对房地产是大利空，自主更新体量非常小，而且一栋楼全住户统一的概率不高，1-N层买的时候价格不一样，重建的时候资金如何分配问题都是烂摊子，两个字总结：甩锅，结局盲猜：对层高不高的小区开发商集中收地，毕竟还有利可图。

mm0000000709-01 18:32绍兴

回第15楼(nzyf)的帖子 nzyf:广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一模式指的是，在政策扶持下，由业主作为实施主体，通过社区自治推动共同决策、自筹资金，公开引入开发建设单位，对原有老旧住房进行拆除，并在原土地上按原使用年限和建筑面积（可适当优化）重新建设房屋，最终实现原业主回迁。

“该模式下需调动三大主体的积极性：业主不仅要共同出资，还要全程参与改造决策与工程监督，实现我的房子我做主；政府负责政策制定、流... (2025-09-01 10:39)

老百姓自己监督，自己参与那要政府职能部门干什么，老百姓自己会看病要医生医院干什么，老百姓自己会教书，要学校老师教育局干什么，拍地的时候可没叫老百姓自主参与，现在好了，没利益的事，却总是甩包裹给老百姓自己，你们存在的意义是什么

mm0000000709-01 19:09绍兴

80来岁的老头老太，愿意拆吗，就算真的愿意拆，谁还愿意给他们租房子住？还有有钱的早就外面买房了，留下的那批人是什么人，恐怕你们比我还清楚吧，让这群低收入人群拿出个二三十万，拿的出吗？

人生本该潇洒09-01 19:17绍兴

回第18楼(mm00000007)的帖子 mm00000007:80来岁的老头老太，愿意拆吗，就算真的愿意拆，谁还愿意给他们租房子住？还有有钱的早就外面买房了，留下的那批人是什么人，恐怕你们比我还清楚吧，让这群低收入人群拿出个二三十万，拿的出吗？ (2025-09-01 19:09)

那就不拆保持原样呗，你这脑子真死板。

mm0000000709-01 21:17绍兴

回第19楼(人生本该潇洒)的帖子人生本该潇洒:那就不拆保持原样呗，你这脑子真死板。 (2025-09-01 19:17)

不拆，估计他们坐不住

wx94511109-01 22:58绍兴

坐不住也没办法，房子是自己的，坏了就该自己出钱修，自己出钱重盖，农村也一样，规定容积率面积就行了