75项！ 绍兴“好房子”评价标准曝光！买房将迎巨变！

从“有得住”到“住得好”，绍兴楼市将迎来巨变！

7月1日，《绍兴市住宅品质提升设计导则（试行）》正式执行。

近日，绍兴又发布《绍兴市好房子评价标准》（征求意见稿），将通过安全、舒适、绿色、智慧四大维度75项量化指标（26项基础项+49项提升项）为新建商品房评定星级。

评价等级分为一星级、二星级、三星级，其中三星级是最高标准的“好房子”。

来源：绍兴市住建局

《标准》正式实施后，或将推动开发商从“达标建设”转向“品质竞争”。

这对于购房者来说，也将会有更多优质的选择。

那么，什么样的房子，称得上“星级好房”呢？

以下是意见稿中的部分内容，一起来看一下吧。

01.安全提升设计使用年限不低于100年鼓励投保“房屋保险”

安全提升方面，意见稿提到“房屋结构设计耐久年限不小于100 年”（现行规定为不低于50年）。

该款项可以在造价提高有限的情况下提高结构综合性能，减少后期运维费用。

如果想在“安全方面”得高分，在好房子“基础项”之上还应做到意见提到的其他15项（部分如下）：

房屋外墙采用金属板、陶板、保温装饰一体板等高品质外墙材料

一类高层住宅户门采用甲级防火门

电梯配备紧急制动（意外超速时触发）和轿厢意外移动保护（UCMP）安全系统

投保工程质量潜在缺陷保险等房屋保险... ...

以上表格内容来源：绍兴市住建局 ?

02.舒适提升鼓励降低容积率提高层高、得房率

在提升居住舒适度方面，意见中鼓励开发商将容积率降至2.0及以下、层高提至3.3米、得房率提至90%及以上。

意见还鼓励开发商在电梯工程方面，将所采购的电梯轿厢高度控制在不低于2.50m，且每单元至少设置一台可容纳担架的电梯。

这个款项也是考虑保障病人安全、能满足紧急运送病人的担架乃至较大型家具等需要。

另外，意见还提到了光照、通风、降噪、防水、景观绿化、车位等方面的“提升”内容，比如：

室内设置新风系统

卫生间设置同层排水系统

屋面和外围护结构防水年限不少于 20 年

室内止逆阀采用可调节风量的电动止逆阀

鼓励绿化率不少于40%......

具体可看下表：

以上表格内容来源：绍兴市住建局 ?

03.绿色提升节能降碳鼓励“装配式建筑”

“好房子”评级的基本要求之一，是“全装修交付”。

关于装修使用的空调、新风系统等，意见鼓励使用能效等级为1级的电器；水龙头、淋浴器、便器等则鼓励使用水效等级2级及以上的。

另外，意见还鼓励开发商合理利用太阳能等可再生能源。

目前，绍兴部分即将面世的项目便是在屋顶规划了太阳能光伏板，从而达到节能降碳的目的。

以上表格内容来源：绍兴市住建局 ?

04.智慧提升智慧家居提升生活幸福感

一键断电、高空抛物监控等将是“好房子”的标配。

不过想要“评级”，开发商在“智能家居”方面，也得下功夫，比如：

“智慧家庭”方面

实现屋内高速无线宽带覆盖，智能设备可以远程控制。

设置居家安防系统（包括智能门锁、智能访客、视频监控、入侵报警、紧急救助、水浸报警等设施和功能），并与小区智慧物业综合服务平台连通。

小区智慧运维方面

电梯应安装智能监测设备，实时监控电梯的运行状态，根据系统预测的潜在故障（如曳引机磨损、制动器失效等），提前进行维护，避免事故发生。

构建智慧物业服务系统，实现线上报修、访客呼叫等功能，实现缩短报修处理时效、降低陌生人随意出入带来的安全隐患。