房子不可能涨的，他消失了投资属性，就是居住属性的话，现在人口越来越少，新房还在造，房子就和车子一样了，车子买进就要亏，一样的道理。国外的一户建房子到了年份都要拆掉重建，最多出一个建筑费，高层建筑怎么办？拆掉重建成本太高，以后就是个老大难问题。越高的房子越麻烦。5-6层老小区还能原拆原建，20-30层的房子就是击鼓传花，传到谁谁倒霉。
市场需求
高层建筑理论上多少年需要拆掉重建？
利用完了，差不多该抛弃了
对着呢
买高层建筑 风险有点大，更加难脱手！！
排屋、别墅的需求会增加
现今房价要怎么涨，炒房的才能赚钱。
例如你现在买入一个新房，首付30%，剩下贷款，三年后房价涨了20%，看起来涨了不少，年利率6%，仔细一算账，其中一半以上给了银行，还剩下3%，然后税费等其他费用一交，还剩下2.5%，然后物业费、车辆管理费、车位降价费一算，还剩下不到2%，还要承担那么高的风险，毕竟房屋置空率和人口出生率都在那里。
所以说现今就是非自住不买房！！！
回 7楼(atm007) 的帖子 atm007:现今房价要怎么涨，炒房的才能赚钱。
例如你现在买入一个新房，首付30%，剩下贷款，三年后房价涨了20%，看起来涨了不少，年利率6%，仔细一算账，其中一半以上给了银行，还剩下3%，然后税费等其他费用一交，还剩下2.5%，然后物业费、车辆管理费、车位降价费一算，还剩下不到2%，还 ..(2025-06-04 13:59)
还在做三年后涨价20%的梦？这么难醒吗
回 第8楼(vince_lee)的帖子 vince_lee:还在做三年后涨价20%的梦？这么难醒吗 (2025-06-04 19:40)
是啊，现在连70-80岁的老头老太太都知道房价以后不会涨了
回 9楼(蔚蓝光粒) 的帖子 蔚蓝光粒:是啊，现在连70-80岁的老头老太太都知道房价以后不会涨了(2025-06-04 21:38)
那当初七八十岁的老太太都知道股票会涨 股票不也跌了吗
回 第10楼(我是鱼1)的帖子 我是鱼1:那当初七八十岁的老太太都知道股票会涨 股票不也跌了吗 (2025-06-05 10:03)
很神奇的，股票怎么跌怎么深套，论坛都不见有人发帖说离股市远一点，黄金也一样，最近暴雷的那个，多少人几辈人的财富积累，多少家庭在彻夜难眠！
但是看得见摸得着可以自住也可以出租的房子，涨的时候疯了一样抢，跌的时候一个个帖子出来唱空，说现在人越来越少了，以后房子不值钱了，以后房子白菜价了，建议还是再等等吧，以后只要你愿意生孩子，做光荣父母，政府给每家每户分房子。
回 第11楼(海的那一边·)的帖子 海的那一边·:很神奇的，股票怎么跌怎么深套，论坛都不见有人发帖说离股市远一点，黄金也一样，最近暴雷的那个，多少人几辈人的财富积累，多少家庭在彻夜难眠！
但是看得见摸得着可以自住也可以出租的房子，涨的时候疯了一样抢，跌的时候一个个帖子出来唱空，说现在人越来越少了，以后房子不值钱了，以后房子白菜价了，建议还是再等等吧，以后只要你愿意生孩子，做光荣父母，政府给每家每户分房子。... (2025-06-05 14:47)
股票黄金都不是必需品，而房子是一生追求的梦
回 第12楼(mm00000007)的帖子 mm00000007:股票黄金都不是必需品，而房子是一生追求的梦 (2025-06-05 19:36)
是的呢，什么时候买房都有压力，因为人的欲望和需求在变，现在好多人唱空楼市是比较不可思议的，当然有买房需求的希望房价跌到能承受得起的心理价位人之常情，但是跑一圈发现自己喜欢的房子价位依然坚挺。
回 第13楼(海的那一边·)的帖子 海的那一边·:是的呢，什么时候买房都有压力，因为人的欲望和需求在变，现在好多人唱空楼市是比较不可思议的，当然有买房需求的希望房价跌到能承受得起的心理价位人之常情，但是跑一圈发现自己喜欢的房子价位依然坚挺。 (2025-06-05 20:07)
不光坚挺，而且还被别人家住着，怎么办
回 第14楼(mm00000007)的帖子 mm00000007:不光坚挺，而且还被别人家住着，怎么办 (2025-06-05 20:57)
你这话比较幽默，一下子反应不过来。
回 12楼(mm00000007) 的帖子 mm00000007:股票黄金都不是必需品，而房子是一生追求的梦(2025-06-05 19:36)
回 13楼(海的那一边·) 的帖子 海的那一边·:是的呢，什么时候买房都有压力，因为人的欲望和需求在变，现在好多人唱空楼市是比较不可思议的，当然有买房需求的希望房价跌到能承受得起的心理价位人之常情，但是跑一圈发现自己喜欢的房子价位依然坚挺。(2025-06-05 20:07)
回 8楼(vince_lee) 的帖子 vince_lee:还在做三年后涨价20%的梦？这么难醒吗(2025-06-04 19:40)
商品涨跌很正常，大多数的房产以后去掉金融属性后只有居住属性，就跟买汽车一样，真需要了喜欢了才会买，不可能再回到前些年那种暴涨几倍的情况，上层和老百姓都已经很明白了也不允许了，更没有前20年的土壤啦！上蹿下跳的房地产市场不符合上层定义平稳健康的初衷！（还是那句老话，永远叫不醒一个装睡的人）
回 第17楼(高天海)的帖子 高天海:车子房子属于大物件大消费，买起来压力肯定有的，我希望是这些东西啥时候需要啥时候再买，而不是那些故意贩卖焦虑逼着我买，能理解吗 (2025-06-06 12:18)
暴涨或者暴跌都是贩卖焦虑，买房是个非常私密的事情，看房，谈价，都是很隐秘的，哪里是现在各种自媒体那样对着镜头当面砍价广而告之，一个小区出现这样一套房子，基本上这个小区的房价被毁掉了。但是如果你有购房需求，目前这样的市场你是可以花点时间去淘房的。
回 19楼(海的那一边·) 的帖子 海的那一边·:暴涨或者暴跌都是贩卖焦虑，买房是个非常私密的事情，看房，谈价，都是很隐秘的，哪里是现在各种自媒体那样对着镜头当面砍价广而告之，一个小区出现这样一套房子，基本上这个小区的房价被毁掉了。但是如果你有购房需求，目前这样的市场你是可以花点时间去淘房的。(2025-06-06 12:43)
在租售比回归正常之前，房价一路向下不会回头的，不要再梦想什么上蹿下跳了，只会下跳，经济，人口，利率，国际形式，老龄化，库存....没一个因素支持房价不出清的。
回 第20楼(vince_lee)的帖子 vince_lee:在租售比回归正常之前，房价一路向下不会回头的，不要再梦想什么上蹿下跳了，只会下跳，经济，人口，利率，国际形式，老龄化，库存....没一个因素支持房价不出清的。 (2025-06-06 15:58)
上蹿下跳是人的本性和欲望导致的，心不宽欲望很大带动了那些年楼市的疯狂，房价还是回归理性比较好，暴涨和暴跌都不利于生活稳定，挤泡沫也残酷呀！
确切说希望暴涨或者暴跌都符合人性。
房价持续下跌
回 19楼(海的那一边·) 的帖子 海的那一边·:暴涨或者暴跌都是贩卖焦虑，买房是个非常私密的事情，看房，谈价，都是很隐秘的，哪里是现在各种自媒体那样对着镜头当面砍价广而告之，一个小区出现这样一套房子，基本上这个小区的房价被毁掉了。但是如果你有购房需求，目前这样的市场你是可以花点时间去淘房的。(2025-06-06 12:43)
房子不急用还是等到26年底再做决定，以后没有啥机会不机会啦！房子和价格打动你了就买，因为房地产卖方市场基本到此结束
回 第25楼(高天海)的帖子 高天海:房子不急用还是等到26年底再做决定，以后没有啥机会不机会啦！房子和价格打动你了就买，因为房地产卖方市场基本到此结束 (2025-06-06 18:24)
国家下那么大力希望楼市能起来，你一句话就给否定啦。人生起起落落，任何事都没有定数，还是交给时间吧！
回 第26楼(海的那一边·)的帖子 海的那一边·:国家下那么大力希望楼市能起来，你一句话就给否定啦。人生起起落落，任何事都没有定数，还是交给时间吧！ (2025-06-06 19:22)
国家只是希望楼市稳住，没说涨起来，只要经济循环起来，房价下跌国家也无所谓，原拆原建，老小区改造，只是为了钢筋水泥装修物资流动起来，这些老小区位置这么好，如果原拆原建，谁还会去买新房，其实是利空现有的新房跟二手房的。不知道为什么那么多专家解读说这个政策是为了救楼市。
感觉现在买完了，好楼层地段的都没的挑，也就房子多配套少的地方，房源还多点
回 第27楼(同志们辛苦)的帖子 同志们辛苦:国家只是希望楼市稳住，没说涨起来，只要经济循环起来，房价下跌国家也无所谓，原拆原建，老小区改造，只是为了钢筋水泥装修物资流动起来，这些老小区位置这么好，如果原拆原建，谁还会去买新房，其实是利空现有的新房跟二手房的。不知道为什么那么多专家解读说这个政策是为了救楼市。... (2025-06-06 21:24)
老小区改造原拆原建这不就是好地段加好房子，基建动起来，资金流动起来，可以带动多少就业岗位，老破小不值钱的说法也就终止啦。
回 第28楼(mm00000007)的帖子 mm00000007:感觉现在买完了，好楼层地段的都没的挑，也就房子多配套少的地方，房源还多点 (2025-06-06 22:04)
淘一套比较满意的房子还是挺不容易的
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