针对目前鉴湖旅游度假区管委会下属单位柯岩建设投资有限公司拍卖地下车位的行为,我们广大业主主张此行为属于违法拍卖,必须让上级政府领导及广大网友知道,
一、根据《城市地下空间开发利用管理规定》,确有“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则,允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。”这个条款。但这里的“投资”,是指单独立项、单独核算,并根据民法典规定依法取得不动产权登记,否则,不适用这个条款。
二、如果是属于人民防空设施,虽然人民防空法也有“谁投资、谁受益”这样的表述,但同样存在一个单独核算成本的要求,并取得《平时利用许可证》。
三、《民法典》对具备独立权利的物权,必须具备具有构造上的独立性,能够明确区分、具有利用上的独立性,可以排他使用、能够登记成为特定业主所有权的客体。显然拍卖的车位不符合这个要求。
四、民法典第三百四十五条说, 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。那么,除非开发公司就负层单独获取土地使用权,否则就不具备单独物权特性,仅仅只是建筑物的构架组成部分、利用作为小区的配套设施,属于小区全体业主共有。
五、即便是商品房小区,就利用地下空间的车位使用权,需要与所有购房者在合同中约定对购房者权利排除的条款,不然同样侵犯了业主的权利。而我们作为安置小区,安置补偿协议中,关于获取的安置房的权利,并没有对配套的地下空间权利予以排除。因此,开发公司无权另行处置。
六、如果地下车位是你的请你拿出地下车位的产权证明,或其他相关证据证明是你的。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:
??? (一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;
既然“建筑物的基础、承重结构”是业主共有部分,地下车库是个啥子东东,地下车库不就是以“建筑物的基础、?重结构”为依托、挖空这些基础和承重结构内多余的泥土,最后硬化刷上地坪漆划上车位线安上照明通风就整成了地下车库啊!撇开地下车库建设成本已计入开发商销售房价不谈,在“建筑物的基础、承重结构”明确为业主共有的前提下,靠“建筑物的基础、承重结构”起核心支撑并围拢而成的地下车库咋就变成了你柯岩建设投资有限公司的专有部分了?

人防车位都敢出让,度假区太缺钱了

这个物价局定价过吗?

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育红新景园,安置小区

回 第2楼(在北一方2167)的帖子 在北一方2167:人防车位都敢出让,度假区太缺钱了 (2025-06-02 16:47)
违法拍卖

回 第3楼(绍兴我的故乡!)的帖子 绍兴我的故乡!:这个物价局定价过吗? (2025-06-02 16:48)
公示上没有说明,估计没有走流程




违法拍卖,坚决抵制

育红新景园是拆迁安置小区,这两年中柯岩建设投资公司已不是第一次拍卖合法合规吗,地下车库产权你们有合法手续吗,为什么上次拍不成,还7万一个,你们吃相太难看了,希望属地柯岩街道办事处领导重视小区老百姓的心声!



阮社的拆迁最吃亏,被拆迁办贪官贪了多多少,现在还要想尽办法整老百姓,吃相真难看,人在做天在看,和群众作对没有好下场的

买了还是没的停的,拆迁小区谁管你

违法拍卖 老百姓的钱不是大风挂来的

坚决抵制拍卖,柯岩度假区吃相太难看

违法拍卖,坚决抵制

育红新景园是一块大蛋糕,谁都想来分一块,业委会弹劾了也不肯走了!

抓一批,杀一批。

老百姓赚钱不容易,拆迁安置房这样拍卖车位真的欠思量

我们湖塘跨湖苑小区也一样,10多年了,物业从来没有公开公正收益,现在物业和业委会一把抓,公共收益应该有几千万了,全部捞进物业公司老板的口袋里了
最起码的小区业主群多没有,这事搞得物业公司高兴的要睡觉笑醒了

回 第19楼(韩霖)的帖子 韩霖:我们湖塘跨湖苑小区也一样,10多年了,物业从来没有公开公正收益,现在物业和业委会一把抓,公共收益应该有几千万了,全部捞进物业公司老板的口袋里了
最起码的小区业主群多没有,这事搞得物业公司高兴的要睡觉笑醒了... (2025-06-03 12:45)
育红的业主热心人多,你也建个群为小区作贡献

柯南建投位下的安置房所有的这种车位都是出售。。柯南的老百姓呀。

这时候小区业委会应该发挥作用了,看能不能给业主去争取。

违法拍卖,坚决抵制

回 1楼(在北一方2167) 的帖子 在北一方2167:人防车位都敢出让,度假区太缺钱了(2025-06-02 16:47)
被你不幸言中,炎中工业区附近拆了,现在还不知道怎么规划

对,就是就是,乱七八糟

我们是安置房,是普通老百姓,那有那么多钱来买车位。再说车位是方便业主停车的,怎么可以拍卖。安置房是政府为了改善百姓住房条件所做的民生工程,怎么老来给我们添堵呢?希望柯岩街道的领导为我们老百姓着想,取消车位拍卖,让我们能安心生活。谢谢了!

安置房本身是政府为了改善老板姓的居住环境,方便与群众!没想到成了各地方政府勾结一些不法团体(公司)敛财!坑害老百姓!收刮老百姓血汗钱的不法途径!希望各政府部门严厉打击,阻止不法行为!还老百姓一个安稳的生活环境

回 第20楼(yearner)的帖子 yearner:柯南建投位下的安置房所有的这种车位都是出售。。柯南的老百姓呀。 (2025-06-03 13:33)
就柯南特殊呗?和上面对着干?和老百姓对着干?有些坏事做多了不代表它就是对的,事业单位,政府单位打官司也有很多输的

看到商品房的车位25万一个,一家子买两个50万了,突然觉得,这不是抢钱吗?属于垄断!一个商品你可以不买,可以买其他品牌,而住户只能买,而且每家都得买,买的住户觉得自己还是有点钱,出血吧,250万的房子都买了,总归买了后别人不会来挣了,不会来停了,那为什么车位没有发票?为什么如果每家都不买其实还是属于你的,开发商是锁不起来的!

只管拍卖,以后有没有的停,谁来管?

最后如何处理?

回 第30楼(绍兴我的故乡!)的帖子 绍兴我的故乡!:最后如何处理? (2025-06-04 17:21)
时间还没有到,等到拍卖那天看一下钱多到没处花的业主有多少

每家一个免费停车位,后面出租拍卖么可以。现在都要拍卖,想?想多了吧

回 第31楼(shonghongjia)的帖子 shonghongjia:时间还没有到,等到拍卖那天看一下钱多到没处花的业主有多少 (2025-06-04 18:43)
业委会有没有帮业主发声呢?

回 第33楼(绍兴我的故乡!)的帖子 绍兴我的故乡!:业委会有没有帮业主发声呢? (2025-06-04 20:04)
吃里扒外

租租都要2000一年,大越府有地坪漆,24小时亮灯,干干净净也才这个价。我们小区不止没有地坪漆,灯也是坏的,进去跟山洞一样,还都是灰,我第一天洗的车第二天全是灰。还有尿味,垃圾,也没人收拾。

这个小区是柯岩最大的拆迁小区,有阮社好几个村,永进和红旗,现在谁都想来捞一波,

回 第34楼(shonghongjia)的帖子 shonghongjia:吃里扒外 (2025-06-04 20:30)
那为何选出这样的业委会呢?要来干嘛?

网友你好,育红新景园小区地下车位属于符合规划设计条件的合法性建筑,具有独立的使用空间,没有计入公摊面积,满足使用权转让条件。同时,根据育红新景园小区物价备案表中的价格构成,地下车库的建设成本并未纳入住宅房价格。因此,绍兴柯岩建设投资有限公司拥有育红新景园小区地下车位的所有权及收益权,可以以公开竞投的方式进行使用权的转让。感谢对国有资产处置的支持和理解。

回 第38楼(鉴湖旅游度假区)的帖子 鉴湖旅游度假区:网友你好,育红新景园小区地下车位属于符合规划设计条件的合法性建筑,具有独立的使用空间,没有计入公摊面积,满足使用权转让条件。同时,根据育红新景园小区物价备案表中的价格构成,地下车库的建设成本并未纳入住宅房价格。因此,绍兴柯岩建设投资有限公司拥有育红新景园小区地下车位的所有权及收益权,可以以公开竞投的方式进行使用权的转让。感谢对国有资产处置的支持和理解。
... (2025-06-05 09:31)
是否能公开柯岩街道育才路与柯南路交叉的鉴水四期(育红新景园)纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料(一)土地增值税清算表及其附表、
(二)房地产开发项目清算说明、
(三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。
(四)纳税人委托税务中介机构的《土地增值税清算税款鉴证报告》。来证明地下车库的使用权属于柯岩建设投资有限公司的。也感谢,鉴湖旅游度假区的积极参与。确实育红新景园的广大业主在拆迁安置中也作岀了利益的牺牲,毕竟老百姓的钱不是大风刮来的,能否参照一下湖门拆迁安置的政策人家的地下车位使用权是租赁的方式来减轻业主的经济压力。也感谢鉴湖旅游度假区的领导站在业主的角度考量一下。谢谢!

回 第39楼(育红新景园)的帖子 育红新景园:是否能公开柯岩街道育才路与柯南路交叉的鉴水四期(育红新景园)纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料(一)土地增值税清算表及其附表、
(二)房地产开发项目清算说明、
(三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。
(四)纳税人委托... (2025-06-05 23:40)
应该重新开个帖子,要求公开相关信息

看度假区怎么接

回 第38楼(鉴湖旅游度假区)的帖子 鉴湖旅游度假区:网友你好,育红新景园小区地下车位属于符合规划设计条件的合法性建筑,具有独立的使用空间,没有计入公摊面积,满足使用权转让条件。同时,根据育红新景园小区物价备案表中的价格构成,地下车库的建设成本并未纳入住宅房价格。因此,绍兴柯岩建设投资有限公司拥有育红新景园小区地下车位的所有权及收益权,可以以公开竞投的方式进行使用权的转让。感谢对国有资产处置的支持和理解。
... (2025-06-05 09:31)
拆迁贪污了几十亿怎么不说?

回 第38楼(鉴湖旅游度假区)的帖子 鉴湖旅游度假区:网友你好,育红新景园小区地下车位属于符合规划设计条件的合法性建筑,具有独立的使用空间,没有计入公摊面积,满足使用权转让条件。同时,根据育红新景园小区物价备案表中的价格构成,地下车库的建设成本并未纳入住宅房价格。因此,绍兴柯岩建设投资有限公司拥有育红新景园小区地下车位的所有权及收益权,可以以公开竞投的方式进行使用权的转让。感谢对国有资产处置的支持和理解。
... (2025-06-05 09:31)
请度假区提供地下车位产权信息





回 第42楼(欣之助)的帖子 欣之助:拆迁贪污了几十亿怎么不说? (2025-06-06 09:28)
有啥内幕消息,曝光下

安置小区的人太会和别人讲道理了,

回 18楼(韩霖) 的帖子 韩霖:我们湖塘跨湖苑小区也一样,10多年了,物业从来没有公开公正收益,现在物业和业委会一把抓,公共收益应该有几千万了,全部捞进物业公司老板的口袋里了
最起码的小区业主群多没有,这事搞得物业公司高兴的要睡觉笑醒了(2025-06-03 12:45)
早就有人说过了,现在很多物业公司已经成了幸福社会最大的阻碍。你买东西质量差还可以退货,物业这么垃圾,业主毫无办法,有关部门作为也不够。

破自行车霸占停车位这种事屁都不敢放一个

柯岩度假区招商引资的能力没有,搜剐老白姓的本事倒一套一套的

我提醒度假区一下,我们拆迁之前的车也是停在地上的,不是停在半空的。请问我原来停在村里的

结上,我原来停在村里的停车位你们算钱给我了吗?

还有你们拆迁之前提醒我要买停车位吗?
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