灵芝街道赞成美林业委会是什么颜色？

本人看了一份23年业主大会资料、1份物业合同、一份议事规则提如下问题：

一、业主大会资料问题：

1.1、业主大会资料谁审核谁审批？

1.2、全资子公司定义？

1.3、希望以浙江北辰物业与业委会签订《物业服务合同》。理由：江苏北辰物业服务有限公司系浙江北辰物业服务集团有限公司全资子公司，请分别说明两家公司股东成员、关系及股权比例？理由是否真实，如不真实，为什么要这么写？

1.4、议题1，是否同意北辰物业以浙江北辰名义续签《物业服务合同》？北辰物业为什么不写全名，如不与原江苏北辰签订，怎么会叫续签？

1.5、江苏北辰到期23年5月31日，业主大会6月15～18日召开，至于续签或招聘，网络投票在6月15日～17日上午9点截止，为什么不在江苏北辰到期2个月甚至更早投票，预留招聘时间，请业委会说明为什么会滞后，履职称职还是失职？

1.6、业主投票权数，根据民法典278条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，我们小区有单身公寓，他们参与投的票是怎么计算投票权数？

二、关于《物业服务合同》问题：

2.1、合同谁起草、谁审核、谁审批？合同中甲方代表人一栏，未签字，是什么原由？为什么合同中，对合同生效条件未约定？

2.2、合同第三十一条：服务标准未尽事宜，按招标书标准，招标书服务标准内容作为本合同附件，具有相同法律效应。请问招标标书在哪里？投标标书又在哪里？

2.3、合同第三十二条：合同期满后，乙方全部完成合同，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。为什么合同中会对续签作约定？即便约定，大多数、良好？评价的方式、公式、及定性，有没有事先明确规则，如有请说明，如没有，那是不明可以随便某些人的意愿可续签？

2.4、第十八条中，全体业主60%的满意度，请解释？2024年5月31日试用一年到期，业委会做了哪些工作，认为浙江北辰满足要求，可继续履行合同？

三、关于物业公司更换后

3.1、业委会是如何督促物业交接，并完成图纸、设备设施清单及检查、维保记录等等的移交，为下一家物业公司正常开展工作做充分保障。

3.2、浙江北辰承接验收或者第三方交接评估，是如何督促开展的？

四、共性问题及其他

4.1、根据《议事规则》第二十三条：印章的使用管理

业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。用印必须实行登记制度……

今年7月20日本人在业委会办公室查资料时，业委会主任表示没有用印管理制度，1问：为什么业主委员会不按《议事规则》建立健全印章管理制度，2问：为什么用印登记未按《议事规则》执行用印登记，业主委员会是履职称职还是失职？3问：合同类用印审批是按什么制度审批，是否符合《议事规则》？？？

4.2、鉴于上述诸多问题，要求业委会主任作履职陈述（住建部导则）第四条，……业主大会和业主委会应当依法履行职责……，第三十五条，业委会履行以下职责……共9条）对照9条进行陈述，并再表述做了哪些对小区正向的工作，时效性、效益性如何？

4.3、反思工作中存在哪些问题，应做如何改正、改进、改善，越详细、越深刻、越全面越好，如实反思及陈述？

4.4、业委会换届有没有做交接审计？换届后有没有过程审计？

4.5、根据住建部《业主大业业主委员会指导规则》［2009］274号第六条，五十三条，街道或社区对业委会有哪些指导和协助，对业主大会和业主委员会的日常活动进行哪些指导和监督？

业委会是如下回复的，而且回复内容放物业办公室，回复内容没盖章，如下：