二手房新动态！3月怒涨的价，最近又悄咪咪降回去了

着急卖房的房东，最近又把价格调下去了。”杭州萧山钱江世纪城板块中介经纪人告诉记者。

就在两个月前，钱江世纪城还是开春行情下热度最高的区域之一，二手房“量价齐升”，当时不少房东预期增加，尤其是大户型房子涨价出售。如今二手房成交量再度下滑，又有房东开始降价卖房。

杭州bk研究院数据显示，4月钱江世纪城板块调价二手房中降价房源占比78%，降价比例相比3月份增加了12%，是上个月二手房降价房源最多的板块。

“这次降温速度很快。”中介经纪人老叶说，短短一个月时间，钱江世纪城板块二手房市场行情便发生了变化。

“钱江世纪城三兄弟”之一的创世纪就是这波行情起伏的代表。今年1-2月，创世纪89㎡户型中高楼层成交价还在6.7万-6.9万元/㎡，成交量也很少；到了3月89㎡成交活跃，有5套成交，成交价也涨了，普遍在7万-7.1万元/㎡。

“进入4月就明显感觉到降温，像澄品、创世纪这些之前很活跃的小区，二手房带看量和成交量大幅下滑，过来咨询的也变少。”中介经纪人说道。

数据显示，今年4月份钱江世纪城商圈二手房成交量138套，环比3月份的272套成交量直接“腰斩”。

带看量也明显下降，4月杭州市二手带看环比3月下滑23%，其中钱江世纪城板块下滑34%，是4月带看量下滑幅度最大的板块。

市场热度逐渐退去，买家也不再追涨，想卖房的房东又开始下调挂牌价。

据经纪人透露，创世纪有一套面积129㎡房源，春节后房东看到这波行情起势，于是在3月上旬把挂牌总价上调10万元，不过，涨价后仅过了一个月时间，4月中旬就把挂牌价调了回去，而彼时市场开始冷静，降回原价也未成交，前几天甚至继续降价。

经纪人老叶说道：“钱江世纪城节后到现在的二手市场走势，有点像去年三季度的行情，先是去年10月限价放开后涨了一波，到年底又冷了一下。不过，虽然目前世纪城二手成交价不及2、3月份，但也好过去年7月-9月行情低点。”

事实上，从整个杭州看，降价出售是二手房市场主要底色。数据显示，4月份杭州二手市场调价房源中，降价的占比92%，而3月份这一比例在88%。

除了钱江世纪城板块降价房源占比进一步增加以外，还有滨江区政府、和睦、申花、勾庄、运河新城等板块，今年“小阳春”行情下热度同样不低，但近来降价房源也在增加。

杭州bk研究院院长上官剑表示：“市场上一批价格较低的好房源被去化，部分区域价格有所抬升之后，当前交易双方都比较理性，双方就交易价位的合理性上博弈中。

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