别的地方都没有学区房借读一说，就越城区有，估计全国其它地方都没有。自从挂牌卖学区房后，几乎每天都接到中介电话叫我借读，各种忽悠，说没什么风险。这个风险都是房东在承担，跟借读方有什么关系。房子赚个几万或者十几万过户给借读方，借读方用其它房子作为抵押，但是一旦借读方破产，那么学区房跟抵押的房子都会被管控，房东钱财两空，已经有暴雷的例子了，而且现在经济这么差，这个概率只会越来越大。中介为了赚中介费 ，会不停跟房东说没风险，真的出了事情，中介会来承担责任吗？房东们好好思考下吧。
真是一大奇谈 
呵呵
人家想的没你多咯？？？借读你以为是付点借读费就好了吗？
你想多了，绍兴有借读出问题的吗？如果有还不吵翻天了
回 第4楼(tl2827120)的帖子 tl2827120:你想多了，绍兴有借读出问题的吗？如果有还不吵翻天了 (2025-03-29 19:30)
有很多啊
回 第5楼(超大大)的帖子 超大大:有很多啊 (2025-03-29 22:14)
举个例子听听
回 第6楼(tl2827120)的帖子 tl2827120:举个例子听听 (2025-03-30 07:12)
你可以向中介打听打听，但中介未必告诉你，不然怎么赚中介费。还有吵翻天，请问去哪里吵？
回 第7楼(longly8)的帖子 longly8:你可以向中介打听打听，但中介未必告诉你，不然怎么赚中介费。还有吵翻天，请问去哪里吵？ (2025-03-30 12:06)
很好奇，怎么都是要问别人？你不知道吗？
大学生 越来越多 太卷了 都是家长的问题 健康快乐就好
回 第8楼(tl2827120)的帖子 tl2827120:很好奇，怎么都是要问别人？你不知道吗？ (2025-03-30 17:38)
按你的这种追问方式，我说了，你会说我编的，你自己去打听来你才会信
回 第10楼(longly8)的帖子 longly8:按你的这种追问方式，我说了，你会说我编的，你自己去打听来你才会信 (2025-03-30 21:35)
正因为没见过出问题的，所以很好奇有这么多问题，为什么周围的都在这么操作？
“借读房”有何风险？
“借读房”是在政策夹缝中诞生，自然伴随着风险。
目前学区借读房交易，通常需要签订三份协议：
一份房屋转让协议，用以办理房屋过户手续，使借房人成为名义上的房屋所有人，进而迁入户口、获得入学资格；
一份抵押担保协议，借房人抵押自有房产，为借读房房东提供相应保障；
一份“借读”协议，对双方实际的权利义务进行明确。
但注意了，房子一旦过户到借房人名下，借房人就是法律上的房屋产权实际控制人，房产不再在原房东的控制范围之内。
按照以往发生过的案例，可能会出现以下几种情况：
1.如果借房人有诉讼纠纷，涉事房产可能会被查封或被处置，房东面临拿不回来房产的风险；
2.到了约定的租借期限之后，因为房子升值较多，“借”了房子不愿意还；
3.房子在租借期内面临拆迁，借房人成为拆迁户主，房东讨要拆迁款困难；
4.借房人私自将房屋转售给第三人，并办理了过户。
如果发生了这些情况，房东就需要通过法律途径来维权，耗费很多精力和时间。
有些人会觉得，不是还有第二份抵押担保协议在吗？
但事实上，因为双方属于借房关系，并不是真实的房产交易，这种抵押行为有可能被认定无效，即不受法律保护。
即使能够获得赔偿，也只能获得经济上的赔偿，而无法要回原房屋。
所以相对来说，房东方需要承担更大的风险。
至于借房人的风险，主要还是在相关政策和学校规定等方面。
比如部分学校会要求进行摸底调查或家访，那就需要提前告知房东予以配合，避免入学失败；
周边有新学校落成，要注意学区可能发生变化等等
回 第1楼(雨中爱情)的帖子 雨中爱情:如何和抵押给银行了一样抵押了还怎么被管控 真是一大奇谈 (2025-03-28 17:49)
不懂可以闭嘴
回 第3楼(人生本该潇洒)的帖子 人生本该潇洒:人家想的没你多咯？？？借读你以为是付点借读费就好了吗？ (2025-03-29 01:00)
我说只付借读费了吗？
回 第11楼(tl2827120)的帖子 tl2827120:正因为没见过出问题的，所以很好奇有这么多问题，为什么周围的都在这么操作？ (2025-03-30 21:42)
学区房这么多房东你认识几个啊，你问中介
回 13楼(longly8) 的帖子 longly8:不懂可以闭嘴(2025-03-31 09:07)
你懂个毛啊
对于中介来说，怎么赚钱怎么来。其他的他们又不管的
你什么都不懂，借读房的风险案例你能说一例出来算你对。双方的法律风险早就规避了，借读房是不能卖买变现的，如遇拆迁出借方是不会有1分钱损失的。
只知道人家律师的学区房都在做借读…
人家说法是：0风险说不上，世界上也没这样的事情；但可以说基本没风险；
过户给借读方后 两本房产证都要抵押给原学区房东的 还要公证的 可以说几乎没风险 但是世界上没有绝对二字 我只能说99.9%没风险
嘿嘿，借读害的楼主卖不出了
不过现在借读费用也挺贵的 元培现金抵押50万的 中介费8.5万 还有现金的利息每年1万五 那两年要11.5万了
回 第4楼(tl2827120)的帖子 tl2827120:你想多了，绍兴有借读出问题的吗？如果有还不吵翻天了 (2025-03-29 19:30)
有的
回 第20楼(a5112336)的帖子 a5112336:过户给借读方后 两本房产证都要抵押给原学区房东的 还要公证的 可以说几乎没风险 但是世界上没有绝对二字 我只能说99.9%没风险 (2025-06-22 09:50)
两本都给？那房东不肯归还借读方的房子怎么办
回 第24楼(yunchen132)的帖子 yunchen132:两本都给？那房东不肯归还借读方的房子怎么办 (2025-07-01 07:34)
还有合同的，你以为光就抵押吗？抵押只是最后一步。前面合同写的很清楚的。放心好了。
听说借读要要抵押两套房子？一套学区房，一套自有房抵押给房东？
回 第26楼(铁扇公主)的帖子 铁扇公主:听说借读要要抵押两套房子？一套学区房，一套自有房抵押给房东？ (2025-07-23 14:58)
回 27楼(一诺千金11) 的帖子 一诺千金11:是的，房东还担心个啥，自己的房子抵给自己，借读的房子也抵给他，我都担心读好了房东不肯还呢，100万的学区房用200万的房子抵押，加上自己的100万学区房也抵给自己，300万重压，借读的书读进就想还给他(2025-07-23 15:29)
回 第28楼(铁扇公主)的帖子 铁扇公主:是的呢，那我们自有房远超借读房了，而且只借两年，就像你说的报名报进就得还，那后续要是查房产证咋办办 (2025-07-23 15:39)
合同上写一笔，查房产证就借三年，再加他一万，不就行了
回 29楼(一诺千金11) 的帖子 一诺千金11:合同上写一笔，查房产证就借三年，再加他一万，不就行了(2025-07-25 16:05)
所以你借了没？
回 第30楼(铁扇公主)的帖子 铁扇公主:所以你借了没？ (2025-07-26 16:34)
我们还早
回 31楼(一诺千金11) 的帖子 一诺千金11:我们还早(2025-07-26 18:43)
不是说政策今年要落户么，不然等明年就得按顺序了
回 第18楼(冬日夏雪)的帖子 冬日夏雪:你什么都不懂，借读房的风险案例你能说一例出来算你对。双方的法律风险早就规避了，借读房是不能卖买变现的，如遇拆迁出借方是不会有1分钱损失的。 (2025-04-06 06:49)
你是中介吧
longly8:“借读房”有何风险？
“借读房”是在政策夹缝中诞生，自然伴随着风险。
目前学区借读房交易，通常需要签订三份协议：
一份房屋转让协议，用以办理房屋过户手续，使借房人成为名义上的房屋所有人，进而迁入户口、获得入学资格；
一份抵押担保协议，借房人抵押自有房产，为借读房房东提供相应保障；
一份“借读”协议，对双方实际的权利义务进行明确。
但注意了，房子一旦过户到借房人名下，借房人就是法律上的房屋产权实际控制人，房产不再在原房东的控制范围之内。
按照以往发生过的案例，可能会出现以下几种情况：
1.如果借房人有诉讼纠纷，涉事房产可能会被查封或被处置，房东面临拿不回来房产的风险；
2.到了约定的租借期限之后，因为房子升值较多，“借”了房子不愿意还；
3.房子在租借期内面临拆迁，借房人成为拆迁户主，房东讨要拆迁款困难；
4.借房人私自将房屋转售给第三人，并办理了过户。
如果发生了这些情况，房东就需要通过法律途径来维权，耗费很多精力和时间。
有些人会觉得，不是还有第二份抵押担保协议在吗？
但事实上，因为双方属于借房关系，并不是真实的房产交易，这种抵押行为有可能被认定无效，即不受法律保护。
即使能够获得赔偿，也只能获得经济上的赔偿，而无法要回原房屋。
所以相对来说，房东方需要承担更大的风险。
至于借房人的风险，主要还是在相关政策和学校规定等方面。
比如部分学校会要求进行摸底调查或家访，那就需要提前告知房东予以配合，避免入学失败；
周边有新学校落成，要注意学区可能发生变化等等 (2025-03-31 09:06)
做现金抵押，能不能规避风险？
回 第34楼(悠悠的云)的帖子 悠悠的云:做现金抵押，能不能规避风险？ (2025-09-14 12:54)
不能，如果碰到官司，名下发房子都可以执行拍卖，什么协议都没用用。拍卖成交的房子不用通过房主直接拿着判决书就可以到房产交易所交易了。不用通过房主就可以过户了。
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