网红城市1月份外省人疯狂买房，1月份买房数量超过以往8年

刚刚杭州又经历一次土拍，共出让三块地，滨江区西兴单元地块参拍房产企业11家，经过85轮竞价后，被滨江房产以溢价率43.69%竞得，楼面价42989元/㎡，参考周边小区新盘的中签率才14%--18.7%，估计楼盘建成后摇号中签率又会很低。城东新城单元地块参拍房产企业12家，经过77轮竞价，被大家房产以溢价率54.04%竞得，楼面价47486元/㎡，面粉价格已经贵过面包，参考周边小区新盘的中签率才13.26%。估计楼盘建成后摇号中签率又会很低。临平区汀城单元地块因配建较多，房产企业兴趣不大，仅3轮竞价，被乔智置业以溢价1.5%竞得，楼面价6478元/㎡。

雄起

今天上午，杭州又经历一次土拍，共出让三块地，分别位于上城城东新城、拱墅华丰，滨江浦沿。其中城东新城单元SC080201-46地块参拍房产企业11家，起拍价29385元/㎡，经过110轮竞价后，被华润房产以溢价率72.48%竞得，楼面价50682.49元/㎡，面粉价格远超面包，成为城东新城地王，未来房价有可能超过9万。拱墅华丰单元地块参拍房产企业15家，经过64轮竞价，被中天&海威联合房产以溢价率50.29%竞得，起拍楼面价15327元/㎡，成交楼面价23035元/㎡。滨江浦沿单元地块在滨江区比较偏僻，加上商住比为3:7，参拍房产企业积极性不高，仅5家参拍，起拍价11306元/㎡，经过41轮竞价，被绿城&英冠联联合房产以溢价率21.08%竞得，成交楼面价14420元/㎡。

杭州的房产商有点着魔了，城东新城新地王才过5天时间，又诞生新地王了。估计最牛的滨江区水电新村的地块，将会重新定义杭州地王。

今天上午，杭州又经历一次土拍，共出让5块地，分别位于萧山区世纪城、西湖区双桥、拱墅石桥、萧山区江南科技城、富阳鹿山。其中世纪城地块经过66轮竞价后，被绿城房产以溢价率45.94%竞得，楼面价36486元/㎡，总价23.19亿元。西湖区双桥单元地块经过54轮竞价，被绿城房产以总价13.55亿元竞得。拱墅石桥单元地块经过31轮竞价，被滨江房产以总价10.67亿元竞得。萧山江南科技城地块被保亿&国丰溢价率28.95%竞得，总价16.04亿元，富阳鹿山商住地块，被富阳山水置业以低价成交。总价仅1.36亿元。

2月份，杭州4场一般规模的土拍，土拍收入共计179.48亿元。

房子又要抢了

杭州又开始回暖了？

杭州又疯了，BK统计数据，3月1日至3月9日，杭州二手房实时成交4405套，比24年3月1日至9日同期增加2884套，增幅达190%。一骑绝尘，增幅远远超过全国各大城市，二手房增幅让各大城市望不到杭州的车尾灯。按照这个趋势，极有可能3月份杭州二手房成交会创造历史记录。随着杭州很多主城区域诞生新的地王，24年底至25年初，杭州良好的人文宜居创业氛围吸引越来越多的外地人来杭州买房。根据数据统计，去年底至今年初，外地人来杭州买房的比例超过80%。

今天上午，杭州3月首场土拍，之江、下沙两块位置一般，非核心板块的土地出让。其中下沙单元面积较小，起拍楼面价16500元/㎡，经过11轮竞价，溢价率24.07%，楼面价20472元/㎡，总价3.35亿，被兴耀房产竞得。之江地块起拍楼面价18490元/㎡，经过18轮竞价，溢价率9.09%，成交楼面价20171元/㎡，总价20.3973亿元。被绿城房产竞得。

3月25日，3月28日杭州将会有几块相当不错地段的地块出让，相信会诞生各地段新的地王。

3月25，杭州产生新的地王。西兴单元水电新村地块起拍价30.6亿，楼面起拍价45573元/㎡，多家房企竞价72轮，被滨江拿下，溢价69.86%，成交总价52.034亿，创下楼面最高价77409元/㎡，排在上海、北京、深圳之后，打破广州最高价地王75670元/㎡。位列全国第四。

多家房产机构预估此块地房价会成为杭州高端标杆，预计销售房价在12-15万元/平方米。

因水电新村地块土拍太过耀眼，导致其他地块土拍黯然失色。

四堡与七堡单元地块溢价率34.43%，成交楼面价41828元/㎡，成交价25.38亿元。

城东新城单元地块溢价率43.43%，成交楼面价40246元/㎡，成交价21.4666亿元。

南部卧城（蜀山单元）地块溢价率12.79%，成交楼面价16581元/㎡，成交价2.645亿元。

今天杭州共拍4块地，土拍收入99亿元。

3月18日加上3月25日两次土拍，卖6块地杭州土拍收入达124亿元。

杭州土拍疯了，3月28日上午，杭州蒋村地块集聚了几乎全国前二十强的房企，到目前为止，此地块多家地产大鳄还在竞价，3月25日全国地块土拍楼面价第4高的滨江水电新村地块才维持了3天的杭州地王，就被蒋村地块无情打脸。按照目前的竞价来看，杭州蒋村地块有可能超过深圳地王，排名全国土拍楼面价第3位。

刚土拍结束，杭州蒋村地块土拍最后由建发拿下，还差几百元就超深圳地王。

所以，网上那些什么卖房去杭州发展啥的，也不能说都是假的。

3.25日、3月28日杭州两次土拍共收入超240亿元。

3月28日杭州土拍4宗地块，吸引多家全国知名房产企业参拍，西湖区蒋村单元地块经过102轮报价，建发房产以溢价率115.39%，楼面价超88029元每平方，总价34.3亿元竞得，刷新3月25日滨江水电新村楼面价，成为杭州新地王。上城区望江单元地块，要求含40%商住的不利条件下，从早上拍到下午，经过204轮报价，由中海以80.78亿元竞得，楼面价43353元每平方。西湖区三墩单元地块，保利地产以10.4亿元竞得，楼面价22890元/每平方，溢价率63.38%，钱新二期地块，绿城以15.3亿元竞得，楼面价47889元/平方米，溢价率22.35%。

3月28日，上海出让4宗地，浦东新区地块被绿城竞得，楼面价71412元/平方米，溢价40%，总价29.16亿元。大华以24.86亿元夺得静安地块，楼面价9.27万元/平方，超过同一日杭州新地王蒋村地块楼面价。闵行地块被象屿以66.8亿竞得，楼面价30151元/平方米，溢价率18.97%，青浦地块被长三投以底价17.544亿元竞得。3月28日上海土拍收入140亿元。

3月份，疯狂的不仅是杭州，绍兴已经有点后知后觉了，如不抓紧这波热度赶紧出让核心宝地换取真金白银，增加地方土拍收入，改善绍兴财政，热度过后，将很难捞到土拍甜头。

北京，海淀树村经过274轮竞价，中海以75.02亿元，楼面价10.23万，刷新北京楼市单价。

苏州，湖西科技园经过182轮竞价，绿城以53亿，楼面价40684元，刷新苏州园区总价。

成都，金融城三期经过200轮竞价，建发以33.47亿，楼面价41200元，溢价率106%，成为成都地王。

然而融杭的绍兴一点浪花都没有起

4月1日上午，杭州土拍出让8宗地块，一天揽金93亿元，并且产生3个区域板块新地王。其中拱墅三块地：三塘地块被宁波城建竞得，楼面价46267元/平方米，成为三塘区块地王。运河新城地块南侧地块被越秀拿下，北侧地块被金茂竞得，成交楼面价分别为38951元/㎡，39146元/㎡，其中北侧地块成为此板块区域地王。萧山三块地：市北西地块被兴耀竞得，成交楼面价28713元/㎡，老城区地块被滨江竞得，成交楼面价26283元/㎡，南部新城地块被绿城竞得，成交楼面价25419元/㎡，成为该板块地王。大江东地块被远东宏信竞得，楼面价9000元/㎡，临安区锦城地块被越秀竞得，楼面价9300元/㎡。

截止3月31日，杭州3月份二手房成交11664套，超过21年成交的11524套。1季度，杭州出让32宗地块，28宗溢价成交，多宗地块溢价超过40%，甚至有地块溢价超过115%，1季度杭州土拍出让金595亿元，超过全国所有土拍热门城市北京、上海、成都、深圳、广州、南京、苏州、宁波、重庆。