2025，绍兴楼市“蛇来运转”！

今天，2025年农历蛇年正月初十，也是寓意十全十美的好日子，在此，绍半城和各位共同展望，期盼新的一年绍兴楼市能够“蛇来运转”，迎来新的发展机遇。

为何对这一年充满信心？新的2025，在拆迁量显著增加、土地出让更活跃以及国家政策的支持下，绍兴楼市很有希望走出低谷，展现出积极趋势。

2025年绍兴市政府工作报告中，于城市更新方面提到：深化全域未来社区建设，打造城乡风貌样板区5个、美丽城镇20个；深化“房产去库存”，实施城市有机更新和城中村改造260万平方米。

年底的楼市大彩蛋王家村拆迁之后，越城区的拆迁工作便如火如荼地展开。府山片区41号地块（阳明故里二期续建），陶堰街道旗滨西侧地块房屋征迁，都为为绍兴的特色产业提供有力支撑。

就在这两天，关于拆迁又传来新的好消息：

春节期间，传了十几年的鉴湖前街，这次也真的要拆了！这条老街上的老式楼房、茶馆、酱油店等老店将归入历史，取而代之的是双向四车道、展示馆、展览馆以及城市公园等现代化设施。

此外，胜利西路阳明中学东侧仓库厂房区域将拆迁用作居住或商务用地，阳明中学西侧小路将拆除铁路改为云栖路。

而绍半城年前在文章中提到的皋埠街道的集体村和小皋埠村（部分），城南的新村村和繁荣村（部分），已经在相关部门得到可靠消息2025纳入拆迁范围。这些拆迁项目不仅将改善居民的居住环境，还将推动周边区域的基础设施建设和经济发展。

值得注意的是，2025年绍兴的拆迁工作还有了新的变化。一些老城区的老旧小区也被纳入了拆迁范围，这标志着绍兴的城市更新工作已经全面展开。而柯桥区已经率先启动了老城区城市更新项目，并发布了实施方案招标公告。可以预见，随着城市更新工作的深入推进，绍兴的楼市将迎来更多的发展机遇。

二、土地出让活跃，优质地块重点关注

在拆迁加速的同时，绍兴的土地出市场在新的一年初始，已经呈现出活跃态势。

蛇年第一拍，2025年2月5日，绍兴二院兰亭院区旁的低密宅地（柯桥区LT-01-02-12地块）成功出让，由柯桥民企绍兴大昌祥以总价12210万元竞得。该地块最大的特点是低容积率和高品质住宅规划，将打造排屋/叠排项目。

这样的地块，坦白说放在前两年都没人会去拿。毕竟受欢迎的地块在地段上都有基础标准：“老城区”或“核心区”。像兰亭、钱清区域的，总被默认为是“二流地段”，只有行情好的时候才会有开发商抢夺。

但现在有开发商愿意接收，表明开发商对绍兴楼市的信心正在恢复，还预示着未来绍兴楼市将更加注重品质和居住环境的提升，而非单纯的依靠“地段论”。

在年前会上，重点推荐了越城区10宗优质待出让地块，共计947亩，主要集中在迪荡、东湖、皋埠、稽山、塔山街道。

新的一年，绍兴仍然有不少优质地块要出让。而当下，只要地段足够优质，仍然有开发商愿意买单；重要的是房子品质要跟上，拒绝快周转模式。

这一轮房地产调整，已经把“房子永远涨”的信仰彻底击碎，却难以撼动中国人对房子的执着。因为在2024年，豪宅已经卖爆了，成了不折不扣的“顶豪大年”。足以见得市场对好房子的需求，是一直存在的。

关键是，新的一年开发商如何沉下心打造好的产品。

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