遗憾离场！上市仅四年！绍兴千亿房企悄然退市！

昔日绍兴房产金名片——千亿房企祥生控股（集团）有限公司再次迎来其命运的转折点。11月11日，祥生控股正式告别港交所，其股票代码从股市名单中移除。

祥生控股的股票在2023年4月3日暂停交易，至今已超过18个月，而公司未能在规定时间内完成复牌和财报披露，导致了被退市的局面。此前，祥生控股曾发布了一则关于取消上市地位的公告。受房地产行业持续深度调整及中国房地产发展商普遍融资渠道有限的影响，集团已采取适当措施稳定集团的现金流，包括加快销售及现金收款、出售资产、降低成本、提升营运效率及与其债权人进行建设性对话，以重组其债务，从而改善集团的财务稳定性及可持续性。

祥生地产

祥生控股的传奇始于浙江诸暨。其创始人陈国祥，1951年出生于诸暨，早年间经历了从工人到企业家的蜕变。

1995年，陈国祥正式成立祥生地产，并开发了首个房地产项目——诸暨祥生滨江花苑。此后，祥生在诸暨迅速崛起，从新世纪花园到福田花园，再到君城和云境系列，祥生的楼盘遍布全城。

当地坊间流传着一句话：“一部祥生史，半座诸暨城”。

到2017年，祥生在诸暨的城市销售市场份额占比达到了45%，陈国祥因此被当地人称为“陈半城”。在他的带领下，祥生控股逐渐发展成为一家多元化产业集团，业务涵盖地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营、建筑安装、物业管理、酒店管理等多个领域。

2014年，祥生控股将总部迁至杭州，并提出“立足杭州，辐射全国”的战略。2015年，祥生地产销售额首次突破百亿元大关。2018年，祥生控股销售额进一步增至1029.2亿元，并跻身行业前30强。

上虞也拥有祥生品牌，2017年8月30日?，祥生地产以10.87亿元竞得，楼面价4200元/㎡，竞配保障房后折合楼面价6878元/㎡?拿下祥生明玥府地块。总建筑面积为220689平方米，绿化率为30%，容积率为1.80。小区共有1281户。

随着祥生控股上市，公司总市值一度达到167.7亿港元，然而，好景不长，随着房地产行业的深度调整和市场环境的变化，祥生控股也逐渐暴露出一些问题。

祥生转折点

2021年，房地产行业监管形势发生明显变化，“三道红线”政策的出台，使得众多房企开始进入艰难的去杠杆阶段。祥生控股也未能幸免，到2020年底，公司踩中了净负债率和剔除预收账款后资产负债率两道红线。

2021年，祥生控股经历了股价暴跌，市值一日蒸发超50亿港元。尽管公司董事会表示运作一切正常，但债务压力已经开始显现。

2022年3月，祥生控股因一笔2亿美元的优先票据未能按期支付利息，正式宣告违约。此后，尽管公司尝试通过变卖旗下项目、收缩战略等自救行动，但这些努力并未能使祥生控股转危为安。

2023年，祥生控股预计无法按照港交所的规定在3月31日前刊登2022年全年业绩，由此引发停牌。此后，公司又无法按时披露2023年中期业绩及2023年年度业绩，港交所上市委员会决定取消其上市地位，公司股票也持续停牌。

而期间，创始人陈国祥的离世对祥生控股而言无疑是一个巨大的打击，也为公司的经营发展蒙上了一层阴影。

不久前，祥生控股杭州总部所在的瑞晶国际商务中心3处办公室物业被拍卖。而据一位房地产行业从业人员表示，自祥生控股出险后，公司就销声匿迹了，就连法院传票都无人接收。

虽然总部“人去楼空”，但祥生控股的部分项目却在保交楼背景下起死回生。最典型的就是位于上海的“虹口源717”项目。据公开报道显示，该项目是祥生控股首次落子上海之作，当年祥生控股下足血本申请获得银团贷款100亿元，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。

祥生地产集团的上市与退市经历，在很大程度上也反应了楼市的兴衰。

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