这次房价下跌即使跌到底部也不会马上上涨，而是会维持较长时间，因为基本面发生了根本变化。
1、房地产短期看政策，长期看人口。去年出生人口比80-90年代每年出生人口要少三分之二，比00后少一半，趋势不可逆。7年内幼儿园要减少一半，13年内小学要较少一半，16年内初中要减少一半，19年内高中要减少一半，大学生也会减少一半。
2、经济通缩，症结在政治。政治不改革，经济不可能再有红利。
3、大国博弈，欧美国家主动脱钩，寒蝉效应，锣鼓越敲越紧，前有伊朗和俄罗斯先例。
4、房地产数量严重过剩，消化现有房产恐怕需要10年。
5、长期看要维持房地产价格只有货币贬值。
泡沫冲2600了
有点无解了。。。
比日本当年的泡沫大好几倍，中国房地产总额比全国m2值还高高的多，也就意味着全国的钱拿来买房子也买不完，关键这些钱还都在少数人手里，老百姓手里没钱了。
目前离最高位已经跌去有4成了，还要跌几成？
回 第4楼(tl7424121)的帖子 tl7424121:目前离最高位已经跌去有4成了，还要跌几成？ (2024-09-10 17:14)
再跌4成差不多
回 第5楼(tl2827120)的帖子 tl2827120:再跌4成差不多 (2024-09-10 19:28)
那真是小套变大套了。。。
回 第6楼(tl7424121)的帖子 tl7424121:那真是小套变大套了。。。 (2024-09-10 20:16)
人口萎缩的速度太快，很快人口就会集中到大城市去了
回 第7楼(tl2827120)的帖子 tl2827120:人口萎缩的速度太快，很快人口就会集中到大城市去了 (2024-09-10 20:52)
去送外卖吗
回 第8楼(tl7424121)的帖子 tl7424121:去送外卖吗 (2024-09-10 21:37)
你对城市功能结构的理解只有外卖这个层次吗？
回 第9楼(tl2827120)的帖子 tl2827120:你对城市功能结构的理解只有外卖这个层次吗？ (2024-09-10 22:46)
房子就是商品，有涨就有跌，今年下半年有望止跌，明年和后年会涨点。
如果房子是商品，就不会涨到现在这个价格
房子的金融属性，现在在去除这个属性
年轻人买房掏空了六个钱包，透支了今后30年的收入，这种模式建立在经济高速发展，居民收入不断提高，房价还有较大增涨潜力的基础上。现在这个基础已经被破坏。，
有专家提议对8000万套小产权房收费，想想光小产权房就8000万套，商品房得有多少套呢
回 14楼(同志你好) 的帖子 同志你好:有专家提议对8000万套小产权房收费，想想光小产权房就8000万套，商品房得有多少套呢(2024-09-11 20:36)
简直不敢想象，就是一堆钢筋混凝土，房价如白菜指日可待！
什么叫预期？预期就是国际标准的租售比1:10，一年租金5万的，房屋售价50万，超出预期的意思是如果租金5万一年，房屋售价会不到50万？
回 4楼(tl7424121) 的帖子 tl7424121:目前离最高位已经跌去有4成了，还要跌几成？(2024-09-10 17:14)
回 6楼(tl7424121) 的帖子 tl7424121:那真是小套变大套了。。。(2024-09-10 20:16)
这个幽默的有些伤感
回 第3楼(韭菜侠)的帖子 韭菜侠:比日本当年的泡沫大好几倍，中国房地产总额比全国m2值还高高的多，也就意味着全国的钱拿来买房子也买不完，关键这些钱还都在少数人手里，老百姓手里没钱了。 (2024-09-10 15:59)
所以涨不涨和老百姓没关系，就看什么时候放的水被这些少数人接走了
跌不下去了，土地成本高
房价不会下跌，因为地价在那里，目前是不能比地价低。
回 第21楼(青龙白虎)的帖子 青龙白虎:房价不会下跌，因为地价在那里，目前是不能比地价低。 (2024-09-12 15:48)
镜湖的面包听说面包比面粉便宜了
回 20楼(城东师爷) 的帖子 城东师爷:跌不下去了，土地成本高(2024-09-12 14:42)
基建饱和，拆迁差不多了，土地还不是他们的，哈
回 第20楼(城东师爷)的帖子 城东师爷:跌不下去了，土地成本高 (2024-09-12 14:42)
我16年6000买的房子，现在从1万6的高峰降到1万1了，这个小区的老业主都有的赚，怎么就降不下去了呢，二手房降了，新房还能坚持住吗？
回 第21楼(青龙白虎)的帖子 青龙白虎:房价不会下跌，因为地价在那里，目前是不能比地价低。 (2024-09-12 15:48)
镜湖万x，柯桥禹x，据说都比地价便宜不少了。不卖怎么办，准备等到越城几块8000，10000楼面价的第四代住宅，柯桥鉴水路tod出来和你竞争，你就能卖掉了？
回 21楼(青龙白虎) 的帖子 青龙白虎:房价不会下跌，因为地价在那里，目前是不能比地价低。(2024-09-12 15:48)
房子变消费品，几年不拍地，政府会习惯不依靠土地财政，参考豪车，以后二手房会很便宜，新房还是会相对贵很多，还是有追求居住品质的，不然赚钱干什么。现在存量二手房和以后土地价格关系不大，可能是以后新拍的土地价格比现在的二手房的单价还要高。
这几年我们的资产在不断地缩水，但我们的负债却没有减少，所以所谓的资产只有变现才是实实在在的。在房地产价格不断下跌的时候，只有比人家更低的价格才能资产变现，从而造成市场价格竞相下降。
目前房价还是15、16年的一倍，最高峰涨2倍，回到15、16年的房价比较合理，应该还有50%下降空间
地价那是租金，上头什么时候说过地是卖给你的？？
回 28楼(三人沙发) 的帖子 三人沙发:目前房价还是15、16年的一倍，最高峰涨2倍，回到15、16年的房价比较合理，应该还有50%下降空间(2024-09-13 09:16)
是的，绍兴房价是在16年恒大珺睿府和融创大越府土地拍卖后开始上涨的。其实普通人的收入比15、16年高不了多少，但预期比那时差多了，危机感越来越强烈了。
回 28楼(三人沙发) 的帖子 三人沙发:目前房价还是15、16年的一倍，最高峰涨2倍，回到15、16年的房价比较合理，应该还有50%下降空间(2024-09-13 09:16)
现在可不比 15， 16， 现在人人都有房，几乎没刚需，房子能割的都割了，现在这杠杆率和经济前景，根本就割不动韭菜了，老老实实当商品卖吧，房价基本奔10倍年租金的国际标准方向走，15,16根本不是底
房价是应该回到合理水平
回 26楼(转行中) 的帖子 转行中:房子变消费品，几年不拍地，政府会习惯不依靠土地财政，参考豪车，以后二手房会很便宜，新房还是会相对贵很多，还是有追求居住品质的，不然赚钱干什么。现在存量二手房和以后土地价格关系不大，可能是以后新拍的土地价格比现在的二手房的单价还要高。(2024-09-13 08:42)
以后新拍的土地价格比现在更低，甚至会割肉，因为土地持有是由成本的
在中国有个看不到的成本，一个月工资买一平方比较合理，绍兴普通人2个月工资10000元买一个平方左右，一个家庭5年60平60万。均价10000左右会止跌企稳。
回 第34楼(闪电狗)的帖子 闪电狗:在中国有个看不到的成本，一个月工资买一平方比较合理，绍兴普通人2个月工资10000元买一个平方左右，一个家庭5年60平60万。均价10000左右会止跌企稳。 (2024-09-13 12:07)
那还得继续跌。。。
过去二十多年来，建了太多的粗放型的住宅，这些房子质量低劣，格局差，得房率低（高层得房率一般只有75%），所以生命力短（20年）。今后的商品房会向更高要求转变：容积率低，以低多层住宅为主，得房率会超100%，现房销售会使得更方面质量要求高。
回 第16楼(vince_lee)的帖子 vince_lee:什么叫预期？预期就是国际标准的租售比1:10，一年租金5万的，房屋售价50万，超出预期的意思是如果租金5万一年，房屋售价会不到50万？ (2024-09-12 09:29)
这就一个伪命题，平衡不了。一年租金要5万，房价过低，租客宁愿去买了。。房价过高，投资客不乐意，租售比太低。
回 第20楼(城东师爷)的帖子 城东师爷:跌不下去了，土地成本高 (2024-09-12 14:42)
做生意难道不能亏？？况且，开发商的持有成本可不是小头
我们老是说发达国家的房地产持有成本高，因为他们需要每年交房产税，像美国东西部发达地区房产税在房价的1.2%左右。其实，中国人的持有成本更高，因为我们的贷款利率一般比他们要高2-3%，如果是70%的贷款额，每年需要多增加1.4-2.1%的持有成本。
回 第39楼(andydad)的帖子 andydad:我们老是说发达国家的房地产持有成本高，因为他们需要每年交房产税，像美国东西部发达地区房产税在房价的1.2%左右。其实，中国人的持有成本更高，因为我们的贷款利率一般比他们要高2-3%，如果是70%的贷款额，每年需要多增加1.4-2.1%的持有成本。... (2024-09-17 17:12)
老听说他们水深火热
绍兴城区房价可以参考长沙的房价吗？长沙毕竟是省会城市。
长沙市二手房均价跌倒0.88万元每平方米；新房均价跌倒1.09万元每平方米。
023年长沙市人均可支配收入
6.12万元/人
2023年绍兴市居民人均可支配收入
6.97万元/人
回 第43楼(andydad)的帖子 andydad:023年长沙市人均可支配收入
6.12万元/人
2023年绍兴市居民人均可支配收入
6.97万元/人 (2024-09-18 11:22)
回 第42楼(andydad)的帖子 andydad:绍兴城区房价可以参考长沙的房价吗？长沙毕竟是省会城市。
长沙市二手房均价跌倒0.88万元每平方米；新房均价跌倒1.09万元每平方米。 (2024-09-18 11:19)
长沙这座城市，上涨时没份，基本没怎么涨过，跌时有份
回 第45楼(wx158215)的帖子 wx158215:长沙这座城市，上涨时没份，基本没怎么涨过，跌时有份 (2024-09-18 18:55)
没靠拆迁
青龙白虎:房价不会下跌，因为地价在那里，目前是不能比地价低。 (2024-09-12 15:48)
比地价低不是很正常吗
2025年1月1日起施行！渐进式延迟退休相关决定发布
关于退休
处了仨月的对象和我说她家负债了
司机和你说“你好”，你怎么看？
是不是现在的丈母娘势利的也比较多了？
来自三年级孩子妈妈的无奈
超市月饼遭冷遇
女儿该不该拿80平方米的父母房子
男人条件好跟家里条件差的女生结婚也烦
红绿灯不会看
那时绍兴：清末民初的绍兴月饼
小朋友上幼儿园也心累
人民医院
想买一套元培本部的学区房，现在合适吗
。绍兴香炉峰火了，有人凌晨4点打卡！中秋出行提醒来了
解放路，唤醒的城市中轴线
绍兴一婆婆遭野兽袭击，身体多处被咬伤！好在死里逃生
迎恩门明天起开始停车收费，领券免费停4小时
这个台风搞笑了，又去上海了
观澜豪庭小区停车费不合理
